Справа № 2- 9661 2009р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
“ 25“ грудня 2009 р. Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі судді Подрєзової Г.О., при секретарі Стець Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-ті особи Управління земельних ресурсів у м. Біла Церква Київської області, ТОВ “Геоцентр” про визначення порядку користування земельною ділянкою;
В С Т А Н О В И В :
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою по бул.50 річча Перемоги, 14а/22, мотивуючи тм, що вона в 2006 році придбала за договором купівлі-продажу квартиру №4 в цьому жилому будинку, будинок складається з 8 квартир, в тому числі квартира №5 а належить відповідачу ОСОБА_3АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 Посилаючись на зазначені обставини, а також на те, що між нею та відповідачами постійно виникають непорозуміння з приводу користування земельною ділянкою, яка прилягає до вказаних квартир, просила суд встановити порядок користування земельною ділянкою та виділити їй в натурі на місцевості її частку із спільної земельної ділянки, визначити окремий індивідуальний вхід із вулиці до її квартири №4, стягнути з відповідачів моральну шкоду 5000грн., заподіяну їй у зв”язку з неможливістю належним чином користуватися земельною ділянкою, спілкуватися з рідними і колегами, порушенням нормальних життєвих зв”язків та постійні душевні страждання.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 за довіреністю позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за довіреністю позов не визнав повністю, послався на те, що права позивачки не були порушені будь-якими діями відповідачів, які оформили своє право власності на земельні ділянки, отримали державні акти на право власності на землю, а позивачка ОСОБА_1 не надала суду правовстановлюючих документів на підтвердження своїх прав на земельну ділянку.
3-я особа Управління земельних ресурсів м. Біла Церква в особі представника за довіреністю в задоволенні позову заперечувала, послалася на те, що у позивачки відсутні належні право установчі документи на земельну ділянку.
3-я особа ТОВ “Геоцентр” представника в судове засідання не направила, хоч про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Заслухавши пояснення представників сторін, представника 3-ї особи, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.
Так, в судовому засіданні було встановлено, що дійсно ОСОБА_1 є власником квартири № 4 по бул. 50 річча Перемоги, 14а/22 в м. Білій Церкві згідно з договором купівлі-продажу від 24.10.2006р., засвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі №1-6106. Також право власності позивачки зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом з реєстру за № 122697340 від 29.11.2006р.( а.с. 13).
Як вбачається з копії договору, приєднаного до матеріалів справи (а.с. 10-11) в договорі не зазначено розміру земельної ділянки, на якій знаходиться житловий будинок по бул.50 р. Перемоги,14а/22 в м. Білій Церкві та не вказана яка частина земельної ділянки передається разом з квартирою набувачу прав власності на квартиру.
Судом також встановлено, що житловий будинок №14а/22 по бул. 50 р. Перемоги в м. Білій Церкві перебуває на балансі Білоцерківського ЖЕК-1, згідно довідки виданої КП ЖЕК-1 від 08.08.2008р. № 588. (а.с25).
Згідно з листом КП КОР “Білоцерківське МБТІ” від 12.08.2008р. за рішенням виконкому Білоцерківської міської ради №340/126 від 30.06.1954р. за житловим будинком №14а/22 (бувша вул.. Радянська,22/26) закріплена земельна ділянка площею 1088кв.м.(а.с.26-27).
В судовому засіданні також встановлено, що позивачка ОСОБА_1 зверталася до ТОВ “Геоцентр” з заявою про виготовлення державного акту на право власності на землю 31.10.2007р. по фактичному користуванню земельною ділянкою (а.с. 33,34).
Як пояснив в судовому засіданні представник позивачки, у зв”язку з тим, що їй стало відомо про отримання відповідачами державних актів на право власності на частини земельної ділянки, та не погоджуюся з цим вона звернулася до суду з позовом про визнання цих державних актів на право власності на землю, виданих ОСОБА_2 та ОСОБА_3 незаконними, в даний час спір вирішується судом.
Дані обставини не заперечували інші учасники судового розгляду.
Таким чином, суд приходить до висновку, що спір виник при зверненні ОСОБА_1 з заявою про приватизацію частини земельної ділянки, якою вона як співвласник жилого будинку, фактично користується.
При вирішенні спору, суд звертає увагу на те, що позивачка ОСОБА_1 набула права власності на квартиру №4 в житловому будинку по бул..50 р. Перемоги, 14а/22 в м. Білій Церкві за цивільно правовою угодою від 24.10.2006року, тобто в період дії ст. 120 ЗК України,( яка діяла в редакції станом на цей час і передбачала – при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди.
В судовому засіданні представник позивачки право установчі документи на земельну ділянку не надав і пояснив суду, що ОСОБА_1 до органу місцевого самоврядування з приводу надання в оренду частини земельної ділянки за вказаною адресою не зверталася.
Представники відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3І та Управління земельних ресурсів м. Біла Церква в судовому засіданні, як на заперечення позову послалися на те, що у позивача не виникло будь-якого права користування земельною ділянкою, оскільки відчужувач нерухомості, не будучи власником земля не міг розпорядитися землею, а позивачка не скористалася нормою закону для оформлення своїх прав на землю.
Суд, виходячи з вимог ст. 120 ЗК України, в редакції, яка діяла під час виникнення правовідносин, вважає, що у позивачки дійсно відсутні правові підстави для звернення до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою, оскільки даною нормою закону не передбачалося переходу права користування земельною ділянкою при переході право власності на нерухомість до іншого власника. Власником землі на території Білоцерківської міської ради є саме рада і нею, як власником землі, вирішуються у відповідності до п. “в” ч.1 ст.12 ЗК України питання надання земельної ділянки в користування.
Також ст. 124 ЗК України передбачений порядок передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, згідно ст. визначено, що право на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав, згідно з ст. 126 цього ж Кодексу передбачено, що документом, який посвідчує право на земельну ділянку є державний акт, цивільно-правова угода, свідоцтво про право на спадщину, а право користування в тому числі оренди земельної ділянки – договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Відповідно до роз”яснень Пленуму Верхового Суду України даних
в постанові від 16.04.2004р. №7 “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” п.7 передбачено, що за заявою сторони, яка не погоджується з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади щодо земельного спору, суд перевіряє правильність цього рішення і вирішує спір по суті. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч.3 ст. 152 ЗК України шляхом визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або місцевого самоврядування. Також, згідно з п.18 п.п.”г” - встановлено, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними після 31.12.2001 року право користування земельною ділянкою переходить на підставі договору оренди, укладеного відповідно відчужувачем або набувачем.
Відповідно до ч.5 ст. 126 ЗК. України – право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Оскільки, доказів порушення прав позивача суду не надано, в тому числі не надані до суду документи на підтвердження своїх прав на земельну ділянку, угоди про порядок користування земельною ділянкою, в договорі купівлі-продажу квартири, площа земельної ділянки, яка переходить до покупця, не зазначена, то на думку суду підстав для задоволення позовних вимог не має.
Керуючись ст.ст. 15,60,212-215,218,223 ЦПК України, ст.ст. 120, 124,125, 126,158 ЗК України, суд-
В И Р І Ш И В :
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-ті особи Управління земельних ресурсів у м. Біла Церква Київської області, ТОВ “Геоцентр” про визначення порядку користування земельною ділянкою– відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів після його постановлення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження та протягом 20 днів після подачі заяви, шляхом подачі апеляційної скарги.
Суддя: