Р І Ш Е Н Н Я Справа №№ 2-5164-2009 року
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 листопада 2009 року Київський районний суд міста Донецька у складі головуючого судді Рассуждай Я.М. при секретарі: Гуляєвої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Київського районного суду міста Донецька справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Третя особа: Донецький міський відділ Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про визначення порядку користування земельною ділянкою, яка належить його співвласникам на праві приватної спільної власності / розділ земельної ділянки між його співвласниками /, суд-
В с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2, Третя особа: Донецькій міський відділ Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про визначення порядку користування земельною ділянкою, яка належить його співвласникам на праві приватної спільної власності / розділ земельної ділянки між його співвласниками /.
Мотивує свої позовні вимоги тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Управлінням Державного комітету України по земельним ресурсам міста Донецька Донецької області від 14 червня 2009 року на правів приватної спільної власності йому - ОСОБА_1 та відповідачці по цій справі - ОСОБА_2 належить земельна ділянка загальною площею 0.0994 гектару, розташованої за адресою: Донецьк-121 вулиця Собінова 28.
На підставі договору куівлі-продажу від 5 грудня 2007 року йому-Коротких Р.Ю. належить на праві приватної спільної часткової власності 42 / 100 частини домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку.
На підставі договору купівлі-продажу від 28 липня 1988 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 58 / 100 частин домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку.
Згідно правовстановлюючих документів на земельну ділянку вказаного домоволодіння він належить співвласникам на праві приватної власності, однак він, позивач ОСОБА_1 в даний час має намір визначити порядок користування спільної земельною ділянкою, тобто розділити його, з метою того, щоб йому було видано Свідоцтво про право власності на його частку земельної ділянки, оскільки співвласники земельної ділянки користуються земельною ділянкою по склавшомуся порядку користування земельною ділянкою.
Земельна ділянка, розташована за адресою: Донецьк вулиця Собінова площею 0.0994 гектару виділялася на законних підставах, по проекту відведення земельної ділянки під будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських споруд.
На вказаній земельній ділянці збудовано домоволодіння 28, яке у встановленням законом порядку прийнято до експлуатації і розділено в натурі на дві окремі квартири, а саме квартира №№ 1 належить ОСОБА_1, квартира №№ 2 належить –ОСОБА_2
Між співвласниками вказаного домоволодіння склався добровільний порядок користування земельною ділянкою домоволодіння, що закріплено в технічній документації, виконані відповідні роботи по перенесенню межі земельної ділянки в натурі.
Згідно із висновку технічної документації частина земельної ділянки площею 0.0488 гектару / 49.09 % / належить ОСОБА_1, а частина земельної ділянки площею 0.0506 гектару / 50.91 % / належить ОСОБА_2
Сторони згодні із розділу земельної ділянки таким чином, що підтверджується висновками технічної документації, при умові того, що позивач сплатить відповідачці різницю між вартістю частини земельної ділянки в відповідності с її часткою в домоволодінні / 58 / 100 / і вартість частки земельної ділянки площею 0.0506 гектару / 50.91 % /, що складає 7.09 % від загальної площі земельної ділянки.
Згідно із висновку експертної оцінки вартість земельної ділянки домоволодіння складає 66734 гривні 80 копійок, а вартість 7.09 % від загальної площі земельної ділянки складає с уму у розмірі 4731 гривню 44 копійок. Вказану різницю він, позивач по цій справі не заперечує сплатити відповідачці.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав і просив суд задовольнити їх.
Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги позивача по цій справі ОСОБА_1 визнала.
Представник Третьої особи: Донецького міського відділу Донецького регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» в судове засідання не з*явився. Про день та час розгляду вказаної справи судом повідомлявся належним чином і своєчасно. Подав суду заяву в якій він просить суд розглянути вказану справу у відсутність представника Третьої особи на підстави вимог чинного законодавства.
Суд дослідивши обставини по цій справі вважає за можливе розглянути вказану справу у відсутність представника Третьої особи по цій справі на підставі наявних у справі документів та доказів.
Суд дослідивши обставини по цій справі надані суду документи та докази, заслухавши пояснення сторін по цій справі приходить до переконання про те, що між сторонами по цій справі виникли і існують правовідносини, які передбачаються і регулюються вимогами ст.. ст.. 86-89, 158 Земельного Кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №№ 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляду цивільних справ».
Суд вважає на те, що позовні вимоги позивача по цій справі ОСОБА_1 підлягають задоволенню наступних підстав:
На підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 14 червня 2009 року сторонам по цій справі належить на праві спільної власності земельна ділянка площею 0.0994 гектару, розташованої за адресою: Донецьк вулиця Собінова 28.
На підставі договору купівлі-продажу від 5 грудня 2005 року позивач ОСОБА_1 є власником на праві приватної спільної часткової власності 42 / 100 частин домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку. Відповідачка ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28 липня 1988 року є власницею на праві приватної спільної часткової власності 58 / 100 частин домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку.
В даний час позивач ОСОБА_1 має намір визначити порядок користування загальною площею, тобто здійснити його розділ з метою того, щоб йому було видано Свідоцтво про право власності на його частину земельної ділянки, оскільки співвласники земельної ділянки користуються нею по склавшомуся порядку користування земельною ділянкою.
На земельній ділянці домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку збудовано домоволодіння, яке відповідно до вимог закону прийнято до експлуатації і розділено в натурі на дві квартири. Квартира №№ 1 належить позивачу ОСОБА_1, квартира №№ 2 належить відповідачці и ОСОБА_2
Між сторонами по цій справі склався добровільний порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння. Згідно із технічної документації по землеустрою відносно встановлення межі земельної ділянки в натурі сторонам по цій справі виконані роботи по перенесенню межі земельної ділянки на місцевості, вичислені координати кутів, поворотів межі земельної ділянки із описом меж і виконаний розділ земельної ділянки.
Згідно із висновку технічної документації частина земельної ділянки площею 0.488 гектару / 49.09 % / належить ОСОБА_1, а частина земельної ділянки площею 0.0506 гектару / 50.91 % / належить відповідачки ОСОБА_2
Сторони по цій справі згодні із таким розділом земельної ділянки при умові того, що позивач сплатить відповідачці різницю в вартості частини земельної ділянки, відповідно до її частки в домоволодіння / 58 / 100 частин / і вартості часини земельної ділянки площею , а саме: 0.0506 гектару / 50.91 % /, що складає 7.09 % загальної площі земельної ділянки.
Згідно із висновку експертної грошової оцінки загальної площі земельної ділянки домоволодіння її вартість складає суму у розмірі 66734 гривні 80 копійок, а вартість 7.09 % складає суму у розмірі 4731 гривну 44 копійки.
Вказану суду позивач має намір сплатити відповідачці, а відповідачка не заперечує прийняти від позивача вказану суму.
Доводи позивача крім того підтверджуються матеріалами справи, а саме:
Ксерокопіями загальногромадянських паспортів, державними актами, договорами купівлі-продажу, технічними паспортами на домоволодіння, технічною документацією, Звітом.
Відповідно до вимог ст.. ст.. 86 ЗК України … земельна ділянка може знаходиться у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності / спільна часткова власність / або без визначення часток учасників спільної власності / спільна сумісна власність. На підставі вимог ст.. ст.. 87 ЗК України …право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає … при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами. Згідно ст.. ст.. 88 ЗК України … володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди- у судовому порядку.
Відповідно до роз*ясень п.п. 22 Постанови Пленуму Верховного Суду України №№ 7 від 16 квітня 2007 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» … якщо при вирішені спору суд встановить , що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою,для зміни якого підстав немає, суд ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. У резолютивній частині рішення в такій справі суд залежно від її обставини повинен вказати розмір і межі тих ділянок, які має використовувати кожна із сторін і тих які виділено для будівель, споруд, та на вулицю.
Суд критично дослідивши обставини по цій справі приходить до переконання про те, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають задоволенню оскільки вони, на думку суду, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і в судовому засіданні знайшли свої законне та об*єктивне підтвердження.
При наявності вказаних обставини суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача ОСОБА_1 задовольнити.
На підставі вимог ст.. ст.. 1299 ЦК України суд вважає за необхідне рекомендувати сторонам по цій справі зареєструвати своє право власності на земельні ділянки в Донецькому міському відділі Донецької регіональної філії ДП «Центрі Державного земельного кадастру».
Керуючись ст.. ст.. 86-89, 156 Земельного Кодексу України, п.п. 22 Постанови Пленуму Верховного Суду України №№ 7 від 16 квітня 2007 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст.. ст.. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Призвести розділ земельної ділянки площею 994 квадратних метрів / 0.0994 гектару /, розташованої за адресою: Донецьк-121 вулиця Собінова 28 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.
ОСОБА_1 виділити в натурі частину земельної ділянки площею 0.0448 гектару / 49.09 % / в домоволодінні 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку.
ОСОБА_2 виділити в натурі частину земельної ділянки площею 0.0506 гектару / 50.91 % / в домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 різницю між вартістю частин земельної ділянки у відповідності із її часткою в домоволодіння і вартості частки земельної ділянки площею 0.0506 гектару / 50.91 % / що складає 7.09 % від загальної площі земельної ділянки домоволодіння 28 по вулиці Собінова в місті Донецьку у розмірі 4731 гривну 51 копійку.
Зобов*язати ОСОБА_1 та мельник ОСОБА_3 зареєструвати своє право спільної часткової власності співвласників на вказану земельну ділянку в Донецькому міському відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана в термін десяти днів з дня проголошення рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд міста Донецька у термін двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.
Суддя: