ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ                                                                                                 

29 жовтня 2018 року          

        м. Черкаси                                                                          справа № 925/366/18                                                                                    

Господарський суд Черкаської області в складі  головуючого – судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Дяченко Т.В., за участю предствників: позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2 адвокати за ордером,  ОСОБА_3, ОСОБА_4 за довіреностями, першого відповідача – ОСОБА_5 за довіреністю, другого відповідача – не з’явився, третього відповідача – не з’явився, четвертого відповідача – ОСОБА_6 керівника, п’ятого відповідача – не з’явився, першої третьої особи – не з’явився, другої третьої особи – ОСОБА_7 – голова організації, розглянувши у судовому  засіданні в м. Черкаси справу за позовом Українського товариства охорони природи до Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю "ВІЄНА", Благодійної організації "Фонд збереження рідної природи", Благодійного фонду "Розвиток Черкащини", приватного підприємства "Укртрансброкер" за участю третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради та Черкаську обласну організацію Українського товариства охорони природи про скасування рішення державного реєстратора, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом виселення з нежитлових приміщень та звільнення від майна,

                                                  ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Черкаського міського управління юстиції - ОСОБА_8 про державну реєстрацію права власності від 03.12.2015 р. (реєстраційний запис № 12340890) за Черкаською обласною організацією Українського товариства охорони природи (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 793761871101) на об'єкт нерухомого майна: вбудоване (вбудовано - прибудоване) приміщення в громадському будинку, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Фрунзе (Верхня ОСОБА_9), будинок 1/1. Відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна: номер, літера А-2; об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення (вбудовані приміщення першого поверху), загальна площа 1498 кв. м., а саме: приміщення підвалу № 3-2, 3-4, 3-5, 3-7, III, V, VI, приміщення 1-го поверху: з №1-12 по №1-14, з №3-9 по №3-11, з №3-21 по №3-27, №3-32, з №3-34 по №3-36, з №3-42 по №3-44, №3-47, №3-48, VII, VIII, приміщення 2-го пов.: з №3-30 по №3-76, IV, приміщення 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, що зареєстровані як “приватна” власність Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи за адресою: Україна, місто Черкаси, вулиця Верхня Горова (Фрунзе), будинок 1/1;

- зобов'язати Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 12340890 від 03.12.2015 р. про державну реєстрацію права власності Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 793761871101) на об'єкт нерухомого майна: вбудоване (вбудовано - прибудоване) приміщення в громадському будинку, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Фрунзе (Верхня ОСОБА_9), будинок 1/1. Відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна: номер, літера А-2; об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення (вбудовані приміщення першого поверху), загальна площа 1498 кв. м., а саме: приміщення підвалу №3-2, 3-4, 3-5, 3-7, III, V, VI, приміщення 1-го поверху: з №1-12 по №1-14, з №3-9 по №3-11, з №3-21 по №3-27, №3-32, з №3-34 по №3-36, з №3-42 по №3-44, №3-47, №3-48, VII, VIII, приміщення 2-го пов.: з №3-30 по №3-76, IV, приміщення 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, що зареєстровані як “приватна” власність Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи за адресою: Україна, місто Черкаси, вулиця Верхня Горова (Фрунзе), будинок 1/1;

- усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпоряджання

майном Українського товариства охорони природи - Будинком природи у м. Черкаси, вул. Верхня Горова (Фрунзе), 1, шляхом виселення з нежитлових приміщень: Товариства з обмеженою відповідальністю “Вієна” (код ЄДРПОУ 40145583, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Фрунзе, буд. 1/1), Благодійної організації  “Фонд збереження рідної природи” (код ЄДРПОУ 39573725, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Фрунзе, буд. 1/1, оф. 23), Благодійного фонду “Розвиток Черкащини” (код ЄДРПОУ 38843477, адреса: 18002, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Леніна, буд. 105, кім. 401), Приватного підприємства “Укртрансброкер” (код ЄДРПОУ 38089876, 18007, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. М.Грушевського, буд. 74) та звільнення будівлі “Будинку природи” у м. Черкаси, вул. Верхня Горова (Фрунзе), 1 від майна вищезазначених підприємств.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він є власником нерухомого майна за адресою м.Черкаси. вул..Фрунзе( після перейменування вул.. ОСОБА_9) б.1. За спірним рішенням це майно було незаконно зареєстроване як приватна власність Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи за неіснуючою адресою: м. Черкаси, вул. Фрунзе, 1/1. Ці приміщення протиправно займають відповідачі, що унеможливлює позивачу, як власнику майна, здійснювати щодо нього свої повноваження.

Відповідач – Благодійна організація «Фонд збереження рідної природи»  у відзиві на позов проти задоволення позову заперечував. Заперечення вмотивовано тим, що позивач не є власником майна,  що було зареєстроване на підставі спірного рішення, тому його праві цим рішенням не порушувались.

Інші відповідачі письмового відзиву на позов не подавали.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, з підстав, викладених у позові.

Представник першого відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив, пославшись на те, що на час прийняття оспорюваного рішення держаний реєстратор діяла в межах своїх повноважень на підставі поданих заявником необхідних документів.

Четвертий відповідач у судовому засіданні проти позову заперечив,з мотивів його необґрунтованості.

Другий, третій, п’ятий відповідачі та перша третя особа в судове засідання не з’явилися.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу суд встановив наступне.

Українське товариство охорони природи (позивач) – всеукраїнська громадська організація, яка утворена згідно постанови Ради Міністрів УССР від 26.07.1946 №1273. Черкаська обласна організація Українського товариства охорони природи створена у складі Українського товариства охорони природи відповідно до статуту останнього.

Будівництво Черкаського Будинку природи здійснювалось за рахунок коштів Українського товариства охорони природи поетапно: початок будівництва  1973 рік, будівництво основної частини Будинку природи завершено  1982 р., а сам Будинок природи у м. Черкаси по вул. Фрунзе, буд. 1 з 1982 р. використовується спільно співвласниками, що підтверджується такими документами:

-          рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 10.12.1981 №788 затверджений акт прийняття в експлуатацію державною приймальною комісією закінченого будівництвом об'єкта - добудови до Будинку мисливців учбово-лабораторного корпусу Будинку природи у м. Черкаси по вул. Фрунзе, 1. Згідно з п.2 наведеного рішення виконавчого комітету, приміщення добудови до Будинку мисливців учбово-лабораторного корпусу Будинку природи та каналізацію довжиною 240 м. передано на баланс Черкаському обласному товариству охорони природи Українського товариства охорони природи, про що свідчить реєстраційне посвідчення від 13.01.2013;

-          18.08.1982 Черкаським облвиконкомом затверджений Договір на користування приміщеннями  Будинку  природи  пайовиками  по  забудові,   згідно  з  яким  був здійснений   розподіл   площі   загального   користування   і   корисної  площі   по поверхах у Будинку природи між:

1)          обласною радою товариства охорони природи,

2)          обласною радою товариства мисливців і рибалок,

3)          обласною радою товариства кролівників та звірівників-любителів;

-          з метою уточнення розподілу площі Будинку природи, 26.02.2007 Додатком до договору від 18.08.1982 між забудовниками та пайовиками Будинку природи сторони Дійшли згоди закріпити корисну площу та площу загального користування у процентному відношенні згідно фінансового вкладу при забудові, вважаючи її Постійною та незмінною. Сторонами Договору є:

1)          Черкаська обласна організація Українського товариства охорони природи,

2)          Черкаська обласна організація Українського товариства мисливців і рибалок,

3)          Черкаське обласне товариство кролівників і звірівників-любителів,

4)          Приватна виробничо-комерційна фірма «Сувіт».

Згідно вказаного Додатку до договору від 18.08.1982 за Черкаською обласною Організацією Українського товариства охорони природи були закріплені такі приміщення:

-          першого поверху - №№ 9 - 14, 21 - 27, 32 -37, III, УІ, УПІ, загальною площею 462,2 кв. метрів;

-          другого поверху - №№ 30-56, 60, III, 65, ІУ, 66, ІУ, 6, 8, 9, загальною площею 225,1 кв. метрів.

Площами загального користування між Черкаською обласною організацією Українського товариства охорони природи та Черкаським обласним товариством кролівників і звірівників-любителів визнані приміщення №№ 10,11, 12, 13, УІІІ, IX. загальною площею 330,40 кв. метрів.

Площами загального користування між Черкаською обласною організацією Укрприроди, Черкаською обласною організацією УТМР, Черкаським обласним товариством кролівників і звірівників-любителів визнані: приміщення пертого Поверху - №№ 33, 38, 39; приміщення другого поверху - №№ І, II, III, 26, 67, 68, 69, 70. 71; третього поверху - №№ 1, 2, З, І, всього 768,60 кв. метрів; підвальне приміщення: 2, III, 4, 5, У, 7, УІ, загальною площею 212,5 кв. метрів;

Таким чином, Будинок природи являється майновим комплексом, об'єктом нерухомості, який з моменту його будівництва і введення в експлуатацію є об'єктом права спільної часткової власності. Порядок користування приміщеннями у будівлі Будинку природи визначений за домовленістю між забудовниками та пайовиками на підставі вищевказаного Договору від 18.08.1982  та додатку до нього від 26.02.2007 з урахуванням вкладу кожного у спорудження майна.

До складу майна цілісного майнового комплексу  (п. 27 Статуту), яке було передане в користування Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи, входить частина Будинку природи по вулиці Фрунзе (Верхня ОСОБА_9), буд. 1 у м. Черкаси, загальною площею 1587,7 кв. м.

В той же час судом встановлено, що 01.12.2015р. громадянин  ОСОБА_10 подав від імені Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи  до Черкаського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Черкаській області заяву про реєстрацію частини приміщень Будинку природи у м. Черкаси по  вул. Фрунзе, 1/1 загальною площею 1498 кв.м. На підставі цієї заяви державним реєстратором була здійснена реєстрація нерухомого майна за адресою м. Черкаси, вул.. Фрунзе, буд. 1/1, загальною площею 1498 кв.м. за Черкаською обласною організацією Українського товариства охорони природи. До складу майна входить Будинок літераА-2, приміщення підвалу №3-2,3-4,3-5,3-7,III,V,VI, приміщення першого поверху №1=12 по №1-14,№3-9 по №3-11, з №3-21по №3-27,  №3-32, з №3-34 по №3-36, з №3-44, №3-47, 33-48, VII, VIII, приміщення другого поверху  з №3-30 по №3-76, IV, приміщення 19,20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31.

Судом також встановлено, що на час подачі заяви та здійснення реєстрації ОСОБА_10 був звільнений з посади голови організації 12.12.2014 р. Вказані обставини встановлені рішеннями Черкаського окружного адміністративного суду від 01.02.2016 у справі №823/5390/15, Придніпровського районного суду  м. Черкаси у справі №711/2653/16ц, Соснівського районного суду м. Черкаси у справі №712/8528/17.

Крім того, адреси м. Черкаси, вул. Фрунзе, 1/1 не існує, про що свідчать листи Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради, а також наказ останнього №2355а від 22.12.2017.   

Також з матеріалів справи вбачається, що після реєстрації прав на спірне майно за Черкаською обласною організацією Українського товариства охорони природи, останнє передало це майно до статутного фонду ТОВ «Вієна». Право власності за ТОВ «Вієна» оформлено свідоцтвом від 04.12.2015.

05.12.2015 рішенням зборів засновників ТОВ «Вієна» були внесені зміни до статуту товариства щодо складу засновників та учасників товариства, якими стали БО «Фонд збереження рідної природи» та Благодійний фонд «Розвиток Черкащини».

На час розгляду справи ТОВ «Вієна», БО «Фонд збереження рідної природи» та Благодійний фонд «Розвиток Черкащини» займають спірні приміщення чим створюють перешкоди позивачу здійснювати повноваження власника цих приміщень.

Ст. ст..316-319, 331, 386, 387, 16 ЦК України містять наступні приписи.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

2. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оцінивши доводи сторін, наявні у справі докази та виходячи із приписів названого законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Державна реєстрація спірного майна 03.12.2015 р. була здійснена з порушенням діючого порядку такої реєстрації. Оскільки це майно вже було зареєстровано за позивачем. Крім того майно було зареєстроване за неіснуючою адресою.

Таким чином рішення про реєстрацію спірного майна  від 03.12.2015 (реєстраційний запис №12340890) підлягає скасуванню.  

Щодо вимоги позивача  про усунення перешкод у користуванні спірним майном, то суд приходить до висновку що саме відповідачі: ТОВ «Вієна», БО «Фонд збереження рідної природи» та Благодійний фонд «Розвиток Черкащини» створюють перешкоди позивачу у здійснені повноважень власника цього майна, тому в цій частині позов підлягає до задоволення.

Щодо вимоги про усунення перешкод в користуванні майном  ПП «Укртрансброкер», то позивачем не подану суду доказів, що свідчать про те, що саме вказана особа чинить  перешкоди позивачу у здійснені повноважень власника, тому в цій частині у позові слід відмовити.

Позивач за платіжним дорученням від 10.04.2018 року №52 сплатив 5286 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 5286 грн. підлягають відшкодуванню їй за рахунок відповідачів до яких задоволено позов.

На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

          Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Черкаського міського управління юстиції - ОСОБА_8 про державну реєстрацію права власності від 03.12.2015 р. (реєстраційний запис № 12340890) за Черкаською обласною організацією Українського товариства охорони природи (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 793761871101) на об'єкт нерухомого майна: вбудоване (вбудовано - прибудоване) приміщення в громадському будинку, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Фрунзе (Верхня ОСОБА_9), будинок 1/1. Відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна: номер, літера А-2; об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення (вбудовані приміщення першого поверху), загальна площа 1498 кв. м., а саме: приміщення підвалу № 3-2, 3-4, 3-5, 3-7, III, V, VI, приміщення 1-го поверху: з №1-12 по №1-14, з №3-9 по №3-11, з №3-21 по №3-27, №3-32, з №3-34 по №3-36, з №3-42 по №3-44, №3-47, №3-48, VII, VIII, приміщення 2-го пов.: з №3-30 по №3-76, IV, приміщення 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, що зареєстровані як “приватна” власність Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи за адресою: Україна, місто Черкаси, вулиця Верхня Горова (Фрунзе), будинок 1/1.

Зобов'язати Департамент організаційного забезпечення Черкаської міської ради скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 12340890 від 03.12.2015 р. про державну реєстрацію права власності Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 793761871101) на об'єкт нерухомого майна: вбудоване (вбудовано - прибудоване) приміщення в громадському будинку, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Фрунзе (Верхня ОСОБА_9), будинок 1/1. Відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна: номер, літера А-2; об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення (вбудовані приміщення першог0 поверху), загальна площа 1498 кв. м., а саме: приміщення підвалу №3-2, 3-4, 3-5, 3-7, III, V, VI, приміщення 1-го поверху: з №1-12 по №1-14, з №3-9 по №3-11, з №3-21 по №3-27, №3-32, з №3-34 по №3-36, з №3-42 по №3-44, №3-47, №3-48, VII, VIII, приміщення 2-го пов.: з №3-30 по №3-76, IV, приміщення 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, що зареєстровані як “приватна” власність Черкаської обласної організації Українського товариства охорони природи за адресою: Україна, місто Черкаси, вулиця Верхня Горова (Фрунзе), будинок 1/1.

Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпоряджання

майном Українського товариства охорони природи - Будинком природи у м. Черкаси, вул. Верхня Горова (Фрунзе), 1, шляхом виселення з нежитлових приміщень: Товариства з обмеженою відповідальністю “Вієна” (код ЄДРПОУ 40145583, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Фрунзе, буд. 1/1), Благодійної організації “Фонд збереження рідної природи” (код ЄДРПОУ 39573725, адреса: Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Фрунзе, буд. 1/1, оф. 23), Благодійного фонду “Розвиток Черкащини” (код ЄДРПОУ 38843477, адреса: 18002, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Леніна, буд. 105, кім. 401) та звільнення будівлі “Будинку природи” у м. Черкаси, вул. Верхня Горова (Фрунзе), 1 від майна вищезазначених підприємств.

          Стягнути з  Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 38764723) на користь Українського товариства охорони природи (  вул. Анрі Барбюса, 5-б, м. Київ, 03150, код 00020221) – 1321,50 грн. судового збору.

          Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю «Вієна» (вул. Фрунзе, 1, м. Черкаси, 18002, код 40145583) на користь Українського товариства охорони природи (вул. Анрі Барбюса, 5-б, м. Київ, 03150, код 00020221) – 1321,50 грн. судового збору.

          Стягнути з  Благодійної організації «Фонд збереження рідної природи»  (вул. Фрунзе, 1, м. Черкаси, 18002, код 39573725) на користь Українського товариства охорони природи (  вул. Анрі Барбюса, 5-б, м. Київ, 03150, код 00020221) – 1321,50 грн. судового збору.

          Стягнути з  Благодійного фонду «Розвиток Черкащини» (вул. Леніна, 105, кім. 401, м. Черкаси, 18002, код 38843477) на користь Українського товариства охорони природи (  вул. Анрі Барбюса, 5-б, м. Київ, 03150, код 00020221) – 1321,50 грн. судового збору.

          В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено і підписано  30.11.2018.

СУДДЯ                                                                                   К.І. Довгань