Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

26100 смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави 26 

12.11.2018 394/760/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

12 листопада 2018 року          Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

           в складі головуючого судді                                       Партоліної І.П.

           за участю секретаря                                                    Довгої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-       

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що 20 серпня 2006 року між бабусею позивача ОСОБА_2 та ПСП "Лан" було укладено договір оренди земельної ділянки № 362, площею 5,08 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0284, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 18.10.2006 за № 188 строком на 25 років. Відповідно до пункту 40 зазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.

       07 серпня 2008 року ОСОБА_2 померла. Після її смерті позивач оформив свої спадкові права та 22 червня 2018 року повідомив ПСП "Лан" про зміну власника земельної ділянки та обов'язок сплатити орендну плату за період 2008-2018 роки. Відповідач відмовив позивачеві в задоволенні зазначених вимог, посилаючись на необхідність укладення додаткової угоди у зв'язку зі зміною власника, а також відмовив у розірванні договору оренди.

       Позивач вважає, що дії відповідача, які полягають у відмові у розірванні договору оренди порушують його права як власника земельної ділянки.

    В судове засідання представник позивача не з’явився, до суду подав заяву про розгляд справи за  його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, до суду подав заяву про розгляд справи за  його відсутності.

Крім того, відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги стороною не визнаються з проханням відмовити у задоволенні позовних вимог.

За клопотанням представника відповідача ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2018 року у відділі у Новоархангельському районі Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області було витребувано примірник оригіналу договору оренди земельної ділянки від 20.08.2006 року.

Дослідивши матеріали справи  в сукупності  суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено  в  судовому засіданні позивач на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 20 червня 2018 року, зареєстровано в реєстрі за № 541, є власником земельної ділянки площею 5,0809 гектара, кадастровий номер 3523655000:02:000:0284, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 037284, виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області 26 грудня 2001 року.

07 серпня 2008 року ОСОБА_2 померла, що підтверджено копією свідоцтва про смерть.

За час свого життя, 20 серпня 2006 року ОСОБА_2, як орендодавець з одного боку та ПСП «Лан», як орендар, уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на двадцять п’ять років. Договір зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦДЗК, про що вчинено запис 18 жовтня 2006 року за № 188.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 6 ЦК України та ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов’язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

У пункті 40 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України "Про оренду землі».

Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони договору орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у пункті 40 договору оренди землі від 20 серпня 2006 року умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України  суд проводить розподіл судових витрат.

На підставі  викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд –

                                                                  У Х В А Л  И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 362, площею 5,08 га, кадастровий номер земельної ділянки 3523655000:02:000:0284, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 20 серпня 2006 року між ОСОБА_2 та ПСП «Лан» в особі ОСОБА_3, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФД ДЗК 18.10.2006 за № 188.

                Стягнути з ПСП «Лан» на користь ОСОБА_1 судовий збір  в  сумі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код – НОМЕР_1.

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місцезнаходження  вул. Слави, 140, смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, код ЄДРПОУ – 03757040.

Суддя: