Справа 2-825/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2008 року     м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді - Гончаренко П.П.

при секретарі     -     Герман Т.В.

розглянувши в відкритому попередньму судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3, про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання за ним права власності на земельну ділянку, зазначивши, що 22.11.2007 року він придбав за дванадцять тисяч п'ятсот гривень, що еквівалентно 2500 доларам США у відповідача належну йому земельну ділянку площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: с. Долинське, вул.  Центральна, 91 Запорізького району Запорізької області. Сторони повністю провели розрахунок, про що відповідач надав позивачу власноручно написану ним розписку, пообіцяв зібрати всі необхідні документи та засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку. З 22.11.2007 року позивач користується та володіє придбаною земельною ділянкою, але посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку сторони не мають можливості в силу об'єктивних причин, тому що відповідач не має можливості виготовити на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку на площу 0, 40 га з цільовим призначенням «для ведення особистого підсобного господарства», так як на теперішній час згідно діючого законодавства дане цільове призначення земельної ділянки відсутнє. Оскільки, на підставі ст.158 ч. 2 Земельного Кодексу України, всі земельні спори, з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян, вирішуються тільки судом, тому позивач повинен був звернутися до суду з цією заявою. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить Розподілити земельну ділянку площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: с Долинське, вул.  Центральна, 91, Запорізького району, Запорізької області, у відповідності з нормами діючого законодавства, а саме 0, 25 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 0, 15 га - для ведення особистого селянського господарства. Визнати дійсною угоду купівлі - продажу земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: с Долинське, вул.  Центральна, 91, Запорізького району, Запорізької області, укладену 22 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки площею 0, 25 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 0, 15 га - для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: с Долинське, вул.  Центральна, 91, Запорізького району, Запорізької області.

Представник відповідача - ОСОБА_2, проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа - ОСОБА_3 дружина відповідача, проти задоволення позову не заперечує, про що письмово повідомила суд.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Факт укладання угоди, підтверджений договором купівлі-продажу від 22.11.2007 року, який підписаний обома сторонами.

Одержання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 грошових коштів в розмірі дванадцяти тисяч п'ятисот гривень, що еквівалентно 2500 доларам США за продаж йому земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: с Долинське, вул.  Центральна, 91 Запорізького району Запорізької області, підтверджується розпискою, написаною представником відповідача за нотаріально посвідченим дорученням. Дійсність розписки ніким із сторін не оспорюється.

Факт належності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: с. Долинське, вул.  Центральна, 91, Долинської сільської ради Запорізького району, Запорізької області, підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим 29.01.2001 року приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу ОСОБА_4

Усі істотні вимоги договору між сторонами виконані, але всупереч вимогам ст. 132 ч. 1 ЗК України нотаріально договір купівлі-продажу земельних ділянок не посвідчено.

На підставі ст. 158 ч. 2 ЗК України, всі земельні спори, з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян, вирішуються тільки судом.

На підставі ст. 334 ч. 3 ЦК України, нотаріальне посвідчення може бути компенсоване рішенням суду при наявності умов, передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України, а саме: сторони домовились відносно всіх поважних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; відбулося повне виконання договору.

Усе це підтверджено матеріалами справи, ніким із сторін не заперечене.

Відповідно до п. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Таким чином, виконанні всі умови дають змогу визнати даний правочин дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.12 Закону України „Про власність" громадяни набувають права власності у результаті укладення угод, не заборонених законом.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 ЦК України, ст. 12 Закону України „Про власність", ст. 132 ч. 1 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі - продажу земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: с. Долинське, вул.  Центральна, 91, Запорізького району, Запорізької області, укладену 22 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Розподілити земельну ділянку площею 0, 40 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована за адресою: с. Долинське, вул.  Центральна, 91, Запорізького району, Запорізької області, у відповідності з нормами діючого законодавства, а саме 0, 25 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з правовим статусом 2322183501:15:001:0178 та 0, 15 га - для ведення особистого селянського господарства з правовим статусом 2322183501:15:001:0366.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки площею 0, 25 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з правовим статусом 2322183501:15:001:0178 та 0, 15 га - для ведення особистого селянського господарства з правовим статусом 2322183501:15:001:0366.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області та подачі апеляційної скарги на рішення протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.