Постанова

Іменем України

17 жовтня 2018 року

м. Київ

справа № 126/744/17

провадження № 61-30св17

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Висоцької В. С.,

суддів: Лесько А. О., Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Сімоненко В. М., Штелик С. П.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Джулинка»,

представник позивача - Янчук О. В.,

відповідачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,

представник відповідачів - ОСОБА_29,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Джулинка» на рішення Апеляційного суду Вінницької області від 23 листопада 2017 року в складі колегії суддів: Матківської М. В., Медяного В. М., Сопруна В. В.,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У березні 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Джулинка» (далі - ТОВ «Агрофірма «Джулинка») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_30, ОСОБА_10, ОСОБА_31, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_32, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_33, ОСОБА_15, ОСОБА_34, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_18, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_42, ОСОБА_22, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_23, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_24, ОСОБА_51, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_52, ОСОБА_27, ОСОБА_28 про тлумачення змісту правочинів.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 26 червня 2017 року роз'єднано у самостійне провадження позовні вимоги ТОВ «Агрофірма «Джулинка» до ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_35, ОСОБА_37, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_47, ОСОБА_48 про тлумачення змісту правочину та виділено їх в окремі провадження.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 26 червня 2017 року виправлено помилку, допущену в ухвалі Бершадського районного суду Вінницької області від 26 червня 2017 року про роз'єднання позовів в окремі провадження, в описовій та резолютивній частинах ухвали постановлено дописати пропущене прізвище, ім'я та по батькові ще одного відповідача, позовні вимоги до якого виділено в самостійне провадження, -ОСОБА_43

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 06 вересня 2017 року позовні вимоги ТОВ «Агрофірма «Джулинка» до ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_36, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52 про тлумачення змісту правочину залишено без розгляду.

Позовна заява мотивована тим, що 16 липня 2007 року між ТОВ «Агрофірма «Джулинка» та відповідачами укладено договори оренди землі, відповідно до яких відповідачі надають, а ТОВ «Агрофірма «Джулинка» приймає у строкове платне володіння і користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, які належать відповідачам на підставі державних актів на право власності на землю, виданих Бершадською районною державною адміністрацією на підставі її розпоряджень.

Договори оренди укладено на 5 років, сторони погодились, що договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації (пункти 8, 41).

У пункті 19 договорів оренди сторони обумовили, що передання земельних ділянок орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації за актом приймання-передачі.

Державну реєстрацію договорів оренди, укладених між ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_4, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_27, ОСОБА_28 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», було проведено 16 листопада 2007 року. Оскільки сторони обумовили, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, строк оренди мав закінчитися 16 листопада 2012 року.

Державну реєстрацію договору оренди, укладеного між ОСОБА_11 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», було проведено 25 лютого 2008 року. Оскільки сторони обумовили, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, строк оренди за цим договором мав закінчитися 25 лютого 2013 року.

Державну реєстрацію договорів оренди, укладених між ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_26, ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», було проведено 16 жовтня 2007 року. Оскільки сторони обумовили, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, строк оренди мав закінчитися 16 жовтня 2012 року.

У вересні 2009 року відповідачі та позивач уклали додаткові угоди, відповідно до яких пункт 8 договорів оренди викладено в новій редакції із зазначенням, що договір оренди укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди.

Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 13 липня 2012 року.

Відповідачі обмежили користування ТОВ «Агрофірма «Джулинка» орендованими ним земельними ділянками, мотивуючи тим, що строк дії договорів оренди закінчився, незважаючи на те, що строк дії договорів оренди становить 5 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто з 13 липня 2012 року, внаслідок чого строк дії договорів оренди закінчується 13 липня 2017 року.

Посилаючись на викладене, ТОВ «Агрофірма «Джулинка» просило розтлумачити договори оренди землі від 16 липня 2007 року, укладені між відповідачами і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», в частині пункту 8 договорів у редакції, викладеній у пункті 1 додаткових угод, таким чином, що додаткова угода продовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі, тобто договір діє з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 06 вересня 2017 року в складі судді Рудь О. Г. позов задоволено частково.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 381, укладеного між ОСОБА_4 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 604, укладеного між ОСОБА_5 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 625, укладеного між ОСОБА_6 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 601, укладеного між ОСОБА_7 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 227, укладеного між ОСОБА_53 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 460, укладеного між ОСОБА_9 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 461, укладеного між ОСОБА_9 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 310, укладеного між ОСОБА_10 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 623, укладеного між ОСОБА_11 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 618, укладеного між ОСОБА_12 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 617, укладеного між ОСОБА_12 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 120, укладеного між ОСОБА_13 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 8, укладеного між ОСОБА_14 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 1113, укладеного між ОСОБА_15 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 02 вересня 2009 року № 23, укладеного між ОСОБА_16 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 02 вересня 2009 року № 24, укладеного між ОСОБА_17 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 896, укладеного між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 897, укладеного між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 1003, укладеного між ОСОБА_19 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 1037, укладеного між ОСОБА_20 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 1040, укладеного між ОСОБА_22 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 1041, укладеного між ОСОБА_22 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 715, укладеного між ОСОБА_54 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 993, укладеного між ОСОБА_24 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 22, укладеного між ОСОБА_25 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 360, укладеного між ОСОБА_26 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04 вересня 2009 року № 61, укладеного між ОСОБА_27 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

Витлумачено пункт 8 договору оренди землі від 16 липня 2007 року з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 01 вересня 2009 року № 10, укладеного між ОСОБА_28 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка», таким чином, що п'ятирічний термін оренди починається з 13 липня 2012 року та закінчується 13 липня 2017 року.

У частині позовних вимог про тлумачення договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Агрофірма «Джулинка» та ОСОБА_21, відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що позовні вимоги доведено належними та допустимими доказами, які ґрунтуються на нормах законодавства. Оскільки додаткові угоди до договорів оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року, із цієї дати набрали чинності, отже, строк дії договорів оренди продовжено на 5 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто до 13 липня 2017 року.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку не оскаржували.

Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 23 листопада 2017 року рішення суду першої інстанції скасовано, в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що у пункті 8 договорів оренди землі від 16 липня 2007 року відсутні незрозумілі слова, поняття, терміни, які не дають змоги з'ясувати дійсні наміри сторін при підписанні договору, що є необхідною умовою для тлумачення правочину відповідно до статті 213 ЦК України. Крім того, заявляючи позовні вимоги про тлумачення змісту договору шляхом зміни строку дії договору і про тлумачення змісту договору на предмет відповідності його вимогам статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України, позивач фактично порушив питання щодо визначення судом законодавства, яким регулюються правовідносини, що склалися між сторонами договорів, та факту відповідності цього договору вимогам чинного законодавства.

У касаційній скарзі ТОВ «Агрофірма «Джулинка», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду апеляційної інстанції скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції неповно з'ясувавусі фактичні обставини справи, не взяв до уваги, що тлумачення правочину є різновидом вимоги про визнання права та має здійснюватися у контексті статті 213 ЦК України.

ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_24, ОСОБА_28, ОСОБА_19 надали відзив на касаційну скаргу, в якому просять її відхилити, рішення суду апеляційної інстанції залиши­ти без змін.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частиною другою статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частин першої, другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Суд установив, що 16 липня 2007 року між ОСОБА_13 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,93 га терміном на 5 років. Договір оренди зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_13 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 120 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_14 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,96 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

01 вересня 2009 року між ОСОБА_14 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 8 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_15 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,97 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_15 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 1113 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року).

16 липня 2007 року між ОСОБА_16 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,08 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

02 вересня 2009 року між ОСОБА_16 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 23 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_17 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,08 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

02 вересня 2009 року між ОСОБА_17 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 24 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року).

16 липня 2007 року між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,29 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 897 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,24 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_18 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 896 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_19 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_19 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 1003 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_20 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,08 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року).

04 вересня 2009 року між ОСОБА_20 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 1037 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_24 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,19 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

04 вересня 2009 року між ОСОБА_24 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 993 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

16 липня 2007 року між ОСОБА_28 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,23 га терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 16 листопада 2007 року.

01 вересня 2009 року між ОСОБА_28 і ТОВ «Агрофірма «Джулинка» укладено додаткову угоду № 10 до договору оренди землі, яку зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року.

Відповідно до частин першої, другої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Правочин - це дія особи, яка відображає її внутрішню волю. Якщо волевиявлення виражене не чітко, можливе різне тлумачення волі сторін правочину. Тому виникає необхідність у встановленні особливих правил тлумачення волі сторони правочину.

Статтею 213 ЦК визначено суб'єктів тлумачення правочину та правила тлумачення правочину.

Суб'єктом тлумачення правочину насамперед є його сторона (сторони).

На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (частина друга статті 213 ЦК України).

Правила тлумачення правочину мають застосовуватися і в разі автентичного тлумачення правочину його сторонами, і в разі тлумачення правочину судом. Але якщо в разі автентичного тлумачення ця норма має рекомендаційний характер, то в разі випадку тлумачення змісту правочину судом застосування правил частин третьої, четвертої статті 213 ЦК є обов'язковим.

Відповідно до цих норм при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає можливості з'ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо і в такий спосіб неможливо визначити справжню волю осіб, які вчинили правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Згідно зі статтею 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу. У разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Зважаючи на те, що метою тлумачення правочину є з'ясування змісту його окремих частин, який становить права та обов'язки сторін, тлумачення слід розуміти як спосіб можливості виконання сторонами умов правочину.

З огляду на зазначене суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у позові, з чим погоджується суд касаційної інстанції, підстав для скасування ухваленого судом апеляційної інстанції рішення не встановлено.

Докази та обставини, на які посилається заявник у касаційній скарзі, були предметом дослідження судом апеляційної інстанції, при їх дослідженні та встановленні були дотримані норми матеріального і процесуального права.

При вирішенні справи суд апеляційної інстанції правильно визначив характер правовідносин між сторонами, застосував закон, що їх регулює, повно і всебічно дослідив матеріали справи та надав належну правову оцінку доводам сторін і зібраним у справі доказам.

Згідно зі статтею 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду апеляційної інстанції - без змін.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Джулинка» залишити без задоволення.

Рішення Апеляційного суду Вінницької області від 23 листопада 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. С. Висоцька

судді: А. О. Лесько

С.Ю. Мартєв

В.М. Сімоненко

С.П. Штелик