Справа № 2-183
2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19.01.2009 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого – судді Янцової О.А.
при секретарі – Рожко О.В.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4; третя особа Первомайська філія Південної товарної біржі; про визнання договору міни нерухомого майна дійсним та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, -
В С Т А Н О В И В :
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 звернулися в суд з позовом до відповідача ОСОБА_4 про визнання договору міни нерухомого майна: житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, розташованому на земельній ділянці площею 0,0933 га., який належав ОСОБА_4, на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та визнання за останніми права власності на вказаний житловий будинок.
Позивачі обґрунтували свої вимоги тим, що 21.06.1999 року за № 4272 між ними і відповідачем було укладено договір міни нерухомого майна, який був посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно цього договору вони обміняли належну їм квартиру АДРЕСА_1 на житловий будинок № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0933 га., який належав відповідачу ОСОБА_4 Договір міни вони уклали в Первомайській філії Південної товарної біржі 1.09.1997 р. і зареєстрували за № 1435, будучи впевненими в тому, що їх дії є законними і ніякого в подальшому оформлення не потребують. На підставі вказаного договору міни вони передали один одному квартиру та житловий будинок та зареєстрували в Первомайському МБТІ право власності на житловий будинок № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці, площею 0,0933 га, та отримали реєстраційне посвідчення. До теперішнього часу вони проживають у зазначеному житловому будинку. В даний час вони дізналися, що вказаний договір необхідно було оформити нотаріально, інакше такий договір вважається недійсним. Але вони не може нотаріально оформити договір міни зазначеного нерухомого майна, оскільки відповідач ухиляється від його оформлення. Таким чином, вирішити це питання без звернення до суду не можливо.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, який за дорученням діє і в інтересах позивачів ОСОБА_1 і ОСОБА_3, позов підтримав в повному обсязі та просив визнати дійсним договір № 4272 від 21.06.1999 року міни нерухомого майна: житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, розташованому на земельній ділянці площею 0,0933 га., який належав ОСОБА_4, на квартиру АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та визнання за останніми права власності на вказаний житловий будинок. Він пояснив, що при укладенні договору міни нерухомого майна не було вирішено питання земельної ділянки площею 0,0933 га, яку передано для обслуговування житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, який був предметом договору міни. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 12.01.1995 р. Первомайським міськвиконкомом за № 4113 земельна ділянка за вказаною адресою належить відповідачу ОСОБА_4. Але земельну ділянку вони не змогли оформити, так як відповідачка відмовляється оформити дану присадибну ділянки. Оскільки вони придбали за договором міни житловий будинок, то згідно закону до них повинно перейти право власності і на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. Іншого порядку, крім судового, вирішити спірне питання відносно земельної ділянки, немає. Тому він просив також визнати за позивачами право власності на земельну ділянку площею 0,0933 га, яка передана для обслуговування житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилися, хоча про час і місце розгляду справи була попереджена своєчасно і належним чином, про що свідчить її особистий підпис в повідомленнях про вручення поштового відправлення з викликом до суду. Про причини своєї неявки суду не повідомила. Заперечень проти позову не надала.
Від третьої особи - Первомайської філії Південної товарної біржі до суду надійшла письмова заява в якій проти задоволення позову не заперечують і просять слухати справу без участі їх представника.
Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.
В судовому засіданні був встановлений факт укладення між сторонами договору міни нерухомого майна, який 21.06.1999 року за № 4272 був посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно цього договору ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 обміняли належну їм квартиру АДРЕСА_1 на житловий будинок № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0933 га., який належав ОСОБА_4
Між сторонами відбулося фактичне повне виконання умов цього договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною, а також на підставі ст.ст. 316, 328 ЦК України визнання за позивачами права власності на житловий будинок.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, з урахуванням наведеного позовні вимоги позивачів щодо визнання за ними права власності на земельну ділянку площею 0,0933 га, яку передано для обслуговування житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Договір міни нерухомого майна: житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області, розташованому на земельній ділянці площею 0,0933 га на квартиру АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, з одного боку, і ОСОБА_4, з іншого боку, укладений 21.06.1999 р. та зареєстрований у Первомайській філії Південної товарної біржі за № 4272, - визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею площею 0,0933 га, яка передана для обслуговування житлового будинку № 7 по пров. Світлому в м. Первомайську Миколаївської області.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку подання заяви про апеляційне оскарження до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, а якщо було подано, то через 20 днів в разі, коли апеляційна скарга не була подана до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: