Р І Ш Е Н Н Я

                                                            Іменем         України                         дело № 2-66/10

15 січня  2010 року               Красноградський  районный  суд  Харьківської  області  в

складі:

головуючої -                              судді Тарасенко  Л.І.

         при  секретарі                             Деревінській  Л.М.

 розглянувши у відкритому  судовому засіданні у м. Краснограді справу  за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення суми авансу за нерухоме майно,-

                                                                в с т а н о в и в:

      ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про стягнення з відповідачки ОСОБА_2 авансу в розмірі еквівалентному 3000 доларів США в сумі 24000 грн. В позовній заяві ОСОБА_1 вказала на те, що вона домовлялась з ОСОБА_2 про купівлю квартири, яка розташована у АДРЕСА_1.  16 жовтня 2008 року вона віддала ОСОБА_2 завдаток в сумі 3000 доларів США в рахунок купівлі вказаної квартири, про що ОСОБА_4 написала їй  відповідну розписку. При передачі завдатку між ними відбулася усна домовленість про те, що відповідачка повинна підготувати на протязі двох тижнів документи з БТІ на продаж квартири, а вона в цей час зайнялась ремонтом квартири. Оскільки у зазначені строки ОСОБА_2 необхідні документи не підготувала і договір купівлі-продажу не було оформлено з вини відповідачки, то  вона вимагає повернення  авансу у вказаній сумі.

       В судове засідання позивач не з’явилась, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про що суду надійшло поштове повідомлення.

      Відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_5Є, позов ОСОБА_6 не визнали.

      ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що за дорученням свого чоловіка ОСОБА_5Є , займалась продажем його квартири, яка розташована у АДРЕСА_2. Оскільки вони з чоловіком мешкають у  Красно градському районі Харківської області, то за  їх проханням їхня  знайома ОСОБА_7, яка мешкає  у м. Дзержинську, знайшла покупця на квартиру – ОСОБА_1 Вона зустрілась з ОСОБА_1, домовились про купівлю-продажу квартири, так як усі документи на продаж квартири у неї на той час були готові, але  договір купівлі-продажу не оформили тому, що  ОСОБА_1 не мала необхідної суми грошей, а саме 8000 доларів США, щоб купити квартиру. 16.10.2008 року, як завдаток в рахунок  купівлі-продажу квартири, ОСОБА_1 передала їй 3000 доларів. Цей договір вони оформили письмово, так як вона написала ОСОБА_1 розписку, про те що отримала завдаток у вказаній сумі. ОСОБА_1 отримала ключі від квартири та почала там робити ремонт. Вона неодноразово нагадувала ОСОБА_1 по телефону про необхідність укласти договір купівлі-продажу квартири, але та не мала грошей і з цієї причини договір не було укладено. А в січні 2009 року ОСОБА_1 на її черговий дзвінок взагалі відмовилась купувати квартиру, так як не мала грошей. В результаті,  з вини ОСОБА_1 вони втратили час  для продажу квартири, крім того ОСОБА_1 призвела квартиру в непридатний для проживання  стан, що ускладнило її продаж і зменшило ціну.. Продали вони квартиру тільки 16.06.2009 року другим покупцям при цьому не могли взяти ту ціну, яку вона коштувала до того, як ОСОБА_1 розвалила там стіни та зняла всю сантехніку.

      Відповідач ОСОБА_8 підтвердив пояснення своєї дружини ОСОБА_2 та також наполягав на тому, що договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_1 не відбувся з її вини , так як вона віддала завдаток за квартиру, але потім у неї не було грошей щоб повністю розрахуватись за квартиру, про що вона йому сказала по телефону в січні 2009 року.

       Вислухавши пояснення відповідачів та свідка, дослідивши письмові докази, які є у справі, суд не находить законних підстав для задоволення позову ОСОБА_1

       До такого висновку суд дійшов враховуючи наступне.

        З позовних  вимог ОСОБА_1 та пояснень відповідачів встановлено, що між сторонами існувала домовленість  про купівлю-продаж квартири, яка належала на праві власності ОСОБА_5 та розташована у АДРЕСА_3 за  8000 доларів США.

        На виконання цього договору ОСОБА_1 16.10.2008 року  внесла завдаток в сумі 3000 доларів США та передала його ОСОБА_2М, що підтверджується розпискою, яку ОСОБА_2 написала та віддала ОСОБА_1 Оригінал даної розписки був наданий суду при попередньому розгляді справи представником позивача і є в матеріалах справи.

       Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що за проханням свого хрещеника ОСОБА_5 вона займалась пошуком покупця на його квартиру, так як  ОСОБА_9 мешкає в Харківській області і у нього не було часу  цим займатись. ОСОБА_1 побажала купити квартиру ОСОБА_5, про що вона і повідомила власнику квартири. Про продаж квартири приїхала домовлятись дружина ОСОБА_5, ОСОБА_2 Вартість квартири була визначена сторонами в 8000 доларів. Всі документи у ОСОБА_2 на продаж квартири були готові, але в жовтні 2008 року  ОСОБА_1 відала ОСОБА_2 тільки завдаток в сумі 3000 доларів США за купівлю квартири, так як більше грошей у неї не було. Після того, як ОСОБА_1 віддала завдаток, вона почала робити в квартирі ремонт, хоча квартира була повністю придатна для проживання. Наскільки ій відомо ОСОБА_1 відмовилась купувати квартиру ОСОБА_2  так як не зібрала необхідну суму грошей, тому договір купівлі-продажу між ними  і не було укладено.  В червні 2009 року ОСОБА_5 продав квартиру іншим покупцям, але всього за 5000 доларів США, так як квартира завдяки діям ОСОБА_1 була приведена в непридатний для проживання стан. В квартирі було зруйновано одну стіну, повністю була відсутня сантехніка.

        Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання його виконання.

        З  досліджених судом доказів видно, що ОСОБА_1 дійсно віддала ОСОБА_2 завдаток  в рахунок належних з неї за договором  купівлі-продажу квартири платежів, про що чітко вказано в  розписці, яку ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2,  а тому передану ОСОБА_1 суму в розмірі 3000 доларів США ніяк не можна визнати авансом, як на цьому наголошує позивач.

        Стаття 571 ЦК України передбачає: якщо порушення зобов’язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

         Судом встановлено, що договір купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 не було укладено з вини ОСОБА_1, яка не мала суми грошей необхідної для укладення договору і з цієї причини відмовилась купувати квартиру, за яку 16.10.2008 року віддала завдаток в сумі 3000 доларів США.

        Твердження позивача про те, що договір купівлі-продажу вказаної  квартири не відбувся з вини ОСОБА_5, у якого були відсутні необхідні документи на продаж квартири спростовується крім пояснень відповідачів і свідка ОСОБА_7 також письмовими доказами, а саме довідкою КП БТІ м. Дзержинська, в якій вказано, що ОСОБА_5 тричі заказував в БТІ документи на продаж квартири: 05.05.2008 року, 16.09.2008 року та 11.06.2009 року. Тобто на 16.10.2008 року, коли ОСОБА_1 передала завдаток з метою купівлі зазначеної квартири документи на продаж квартири у ОСОБА_5 були готові, але договір купівлі-продажу не було укладено в зв’язку з відсутністю у ОСОБА_1 суми грошей необхідної для купівлі квартири.

            З документів, які є у матеріалах справах видно, що квартира була продана ОСОБА_5 16.06.2009 року, при цьому він повністю відшкодував заборгованість по комунальним послугам на вказану квартиру в сумі  більше ніж 7000 грн \а.с.43-46\.

        Таким чином, позивач відповідно до положень ст.60 ЦПК України  не надала суду докази в підтвердження позову  та не довела ті обставини, на які вона посилалась  як на підставу своїх вимог, тому в задоволенні позову їй необхідно відмовити.

        Відповідно до ст. 88 ЦПК України   судові витрати понесені позивачем при подачі позовної заяви в разі  відмови в задоволенні позову  стягненню не підлягають.

        На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 547,570, 571, 3,4, 57-60 ЦПК України суд,-

                                                           В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1  до ОСОБА_2 та ОСОБА_5  про стягнення суми авансу за нерухоме майно  відмовити.

Сторони  мають право подати заяву про апеляційне оскарження рішення суду на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається потягом 20 днів  після подання заяви про апеляційне оскарження до аплеяційного суду Харківської області через Красноградський районний суд.

Судья                                                                                                             Л.И. Тарасенко