УКРАЇНА
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА
іменем України
12 січня 2010 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Житомирської області в складі:
головуючої судді Котік Т.С.
суддів Косигіної Л.М., Трояновської Г.С.
з участю секретаря Порохні М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про видачу виконавчого документа за рішенням постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації "Принцип" від 13 листопада 2008 року
за апеляційною скаргою Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Новороманівської сільської ради на ухвалу Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 27 листопада 2008 року, –
в с т а н о в и л а :
В листопаді 2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із заявою про видачу виконавчого документа за рішенням постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації “Принцип“ від 13 листопада 2008 року по справі за їх позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу від 10.10.2008 року дійсним та визнання права власності на земельну ділянку 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельну ділянку 0,01066 га для ведення особистого селянського господарства та приміщення кафе з підсобними приміщеннями, що знаходиться за адресою: Житомирська область Новоград-Волинський район, с.Нова Романівка, вул. Першотравнева,6.
Ухвалою Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 27 листопада 2008 року заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено. Видано виконавчий лист на примусове виконання рішення постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації “Принцип” від 13 листопада 2008 року (справа №-ПВ-107-35\08) про визнання права власності за ОСОБА_1 на 1/3, а за ОСОБА_2 на 2/3 частини слідую чого майна:
- земельної ділянки 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 1824084000:09:001:0044), що знаходиться за адресою: Житомирська область, Новоград – Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6;
____________________________________________________________________________
Справа №22ц-38 Головуючий в суді 1-ї інстанції Борисюк Р.М.
Категорія 79 Суддя- доповідач Котік Т.С.
2
1. - земельної ділянки 0,1066 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1824084000:09:001:0045), що знаходиться за адресою: Житомирська область Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6;
2. - кафе літ. «А» загальною площею 119,2 кв.м та підсобне приміщення літ. «Б», що находяться за адресою: Житомирська область, Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6;
Зобов’язано КП «Новоград - Волинське МБТІ» та Новоград - Волинський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах вчинити певні дії.
В апеляційній скарзі Новоград-Волинський міжрайонний прокурор, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить ухвалу скасувати та постановити нову – про відмову у задоволенні заяви. Зазначив, що суд норми матеріального та процесуального права, зокрема вимоги ч. 6 ст. 56 Закону України “Про третейські суди“, оскільки видав виконавчий документ за рішенням третейського суду по справі, що йому не підвідомча .
Розглянувши справу в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Частиною 6 ст. 56 Закону України „Про третейські суди” визначено перелік підстав, за яких компетентний суд відмовляє в задоволенні заяви про видачу виконавчого документа, зокрема, якщо справа, по якій прийнято рішення третейським судом, не підвідомча третейському суду, відповідно до Закону; рішення третейського суду прийнято в спорі, не передбаченому третейською угодою або цим рішенням вирішені питання, які виходять за межі третейської угоди; рішення третейського суду містить способи захисту прав та охоронюваних інтересів, які не передбачені законами України та інше.
Враховуючи положення ст. ст. 55, 64, 124 Конституції України, аналізуючи зміст Закону України „Про третейські суди” та ст. 17 ЦПК України третейський суд як недержавний орган за цим Законом має повноваження вирішення спорів лише тих сторін, з якими укладено угоду (прийнято рішення) про передачу спору на розгляд третейському суду, і ці повноваження не поширюються на спори, в яких, крім цих осіб, сторонами є інші особи, які не були сторонами третейської угоди, або спори, які стосуються прав і обов'язків інших осіб, що не є сторонами третейської угоди.
Встановлено, що рішенням постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації „Принцип” від 13 листопада 2008 року визнано дійсним договір купівлі-продажу від 10.10.2008 року, визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку та за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частки земельної ділянки 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, земельної ділянки 0,01066 га для ведення особистого селянського господарства та приміщення кафе з підсобними приміщеннями, що знаходяться за адресою: Житомирська область Новоград-Волинський район, с.Нова Романівка, вул. Першотравнева,6.
3
Відповідно до Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5 КП «Новоград - Волинське МБТІ», за вказаним рішенням суду, повинно провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/3 частини кафе літ. «А» загальною площею 119.2 кв.м та підсобного приміщення літ. «Б», що знаходиться за адресою: Житомирська область, Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6, А за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частини кафе літ. «А» загальною площею 119.2 кв.м та підсобного приміщення літ. «Б», що знаходиться за адресою: Житомирська область, Новоград -Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева. 6;
Також, Новоград – Волинський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах повинен зареєструвати за новими власниками, та підписати державний акт в (частці у власності 1/3) ОСОБА_1 (частці у власності 2/3) ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 1824084000:09:001:0044), що знаходяться за адресою: Житомирська область, Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6, розташовану на території Новороманівської сільської ради Новоград - Волинського району, Житомирської області, та земельну ділянку 0,1066 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1824084000:09:001:0045), що знаходиться за адресою: Житомирська область Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6.
Задовольняючи позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третейський суд виходив з того, що відповідно до ст. 638 ЦК України, сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору, заперечень щодо факту укладання договору та виконання всіх істотних умов суду не надано, а тому договір від 10.10.2008 року вважається укладеним та відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України визнаний судом дійсним.
Також задовольняючи позов, третейський суд на підставі ст. 334 ЦК України визнав за позивачами право власності на нерухоме майно та з посиланням на Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, поклав на КП «Новоград - Волинське МБТІ» обов’язок провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/3 частини кафе літ. «А» загальною площею 119.2 кв.м та підсобного приміщення літ. «Б», що знаходиться за адресою: Житомирська область, Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6, А за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частини кафе літ. «А» загальною площею 119.2 кв.м та підсобного приміщення літ. «Б», що знаходиться за адресою: Житомирська область, Новоград -Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева. 6.
Окрім того, на Новоград – Волинський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах покладено обов’язок зареєструвати за новими власниками та підписати державний акт в (частці у власності 1/3) ОСОБА_1 (частці у власності 2/3) ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 1824084000:09:001:0044), що знаходяться за адресою: Житомирська область, Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6,
4
розташовану на території Новороманівської сільської ради Новоград - Волинського району, Житомирської області, та земельну ділянку 0,1066 га для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 1824084000:09:001:0045), що знаходиться за адресою: Житомирська область Новоград - Волинський район, с. Нова Романівка, вул. Першотравнева, 6.
Проте з таким висновком погодитись не можна з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних чи юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
З п. 5 Прикінцевих положень вищезазначеного Закону, п. 1.3 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5 вбачається, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі БТІ).
Відповідно до п. 6 ст. 6 Закону України „Про третейські суди” не підлягають розгляду в третейських судах справи, однією із сторін в яких є орган державної влади, орган місцевого самоврядування, державна установа чи організація, казенне підприємство.
Задовольняючи позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2, третейський суд, в порушення вимог Закону, поклав обов‘язок на КП «Новоград - Волинське МБТІ», яке не є стороною третейської угоди та стороною у справі, вчинити дію на користь позивача, а саме зареєструвати право власності на нежитлове приміщення.
Також, не був стороною третейської угоди та стороною по справі Новоград – Волинський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, на якого покладено обов’язок зареєструвати та підписати державні акти на ім’я позивачів.
Суд першої інстанції на це увагу не звернув та видав виконавчий лист, зобов’язавши КП «Новоград - Волинське МБТІ» та Новоград – Волинський районний відділ Житомирської регіональної філії ДП центру ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах вчинити певні дії.
За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що ухвала суду першої інстанції підлягає скасуванню, з постановленням нової ухвали про відмову у задоволенні заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про видачу виконавчого документа на підставі рішення постійно діючого третейського суду від 13.11. 2008 року.
5
Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 307, 309, 312 - 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів, -
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Новороманівської сільської ради задовольнити.
Ухвалу Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 27 листопада 2008 року скасувати та постановити нову ухвалу.
Відмовити в задоволенні заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про видачу виконавчого документа за рішенням постійно діючого третейського суду при Юридичній корпорації "Принцип" від 13 листопада 2008 року по справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.
Головуюча Судді