Справа №2-151/2009р.

ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

25 листопада 2009 року                                                                                                    м.Феодосія.

                                  Феодосійський міський суд в Автономній Республіці Крим у складі:            

               Головуючого судді:                 - ОСОБА_1

         при секретарі:                 - ОСОБА_2,

                за участю представника позивача:  - ОСОБА_3,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за  позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки  недійсним, стягнення матеріальної та моральної шкоди,

В С Т А Н О В И В:

   Позивач ОСОБА_4 звернулася з позовною заявою до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, посвідченого 16.07.2008 року приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 2708, стягнення матеріальної шкоди в сумі 315 000,00 грн. та моральної шкоди в сумі 50 000,00 грн. Позов мотивований тим, що між позивачем (Покупцем) та відповідачем (Продавцем) 16.07.2008 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташовану за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. За згодою сторін продаж вчинено за 116700,00 грн. Грошова оцінка земельної ділянки – 58395,54 грн. Земельна ділянка належала відповідачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №075233, виданого Береговською сільською радою м.Феодосії 18.05.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_7 01.02.2006 року за реєстровим № 215. Відповідно розписці від 16.07.2008 року земельна ділянка придбана за 157500,00 грн. Відповідач власноруч написав розписку, факт отримання грошей в цій сумі не оспорює.  Приблизно 20.07.2008 року, під час реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки в Управлінні земельних ресурсів Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, позивачці стало відомо, що земельна ділянка, що була предметом договору купівлі-продажу, раніше, 03.06.2008 року продана іншій особі та покупець також звернувся за реєстрацією договору купівлі-продажу. Таким чином, відповідач, ввівши в оману позивачку, продав земельну ділянку, яка на час укладення правочину йому вже не належала та подав нотаріусу навмисно  дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку. На численні звернення добровільно повернути отримані по договору гроші в сумі 157500,00 грн. відповідач послався на їх відсутність, бо за ці гроші придбав родичці квартиру. Внаслідок таких дій, обману, відповідач заподіяв позивачці значну матеріальну та моральну шкоду. Моральна шкода зумовлена стражданнями через неможливість реалізувати намір з будівництва дому на придбаній земельній ділянці, втрату дуже значної суми грошей, неможливістю використати їх на інші необхідні цілі. Заподіяні збитки позивач просить стягнути у подвійному розмірі, посилаючись на ст.230 Цивільного кодексу України.  

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання повторно не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

           Суд, вислухавши пояснення представника позивача, всебічно з’ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки не підтверджені доказами.

            Згідно ст.ст. 10 ч.3, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

В силу ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) та сплатити за нього визначену грошову суму.

           Угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, посилаючись на ст.230 ЦК України (під впливом обману).

Згідно ст.230 Цивільного кодексу України якщо одна із сторін правової дії обізнано ввела іншу сторону в оману відносно обставин, що мають суттєве значення (ч.1 ст.229 Цивільного кодексу України), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона оспорює наявність обставин, що мають перешкодити для укладення правочину, або якщо  вона замовчує їх існування. Сторона, що застосувала обман, зобов’язана відшкодувати іншій стороні збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду, заподіяні у зв’язку з укладенням цього правочину.

             Відповідно до положень ст.54 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси та інші посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, перевіряють, чи відповідає зміст засвідченої ним угоди вимогам Закону і дійсним намірам сторін.

Судом встановлено, що 16.07.2008 року приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру за № 2708 посвідчено Договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.7-8) площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташовану за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку. За згодою сторін продаж вчинено за 116700,00 грн. Грошова оцінка земельної ділянки складала 58395,54 грн. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підписаний особисто відповідачем та представником позивача, діючим від імені ОСОБА_4 Земельна ділянка належала відповідачу (Продавцю) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №075233, виданого Береговською сільською радою м.Феодосії 18.05.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_7 01.02.2006 року за реєстровим № 215, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010601900113 (а.с.9,10). Відповідно розписці від 16.07.2008 року земельна ділянка придбана за 157500,00 грн. (а.с.11). Відповідач власноруч написав розписку, факт отримання грошей в цій сумі не оспорює.  Під час реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки в Управлінні земельних ресурсів Виконавчого комітету Феодосійської міської ради 20.07.2008 року позивачці стало відомо, що земельна ділянка площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташована за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34, що була предметом договору купівлі-продажу, 03.06.2008 року продана відповідачем іншій особі - ОСОБА_8,  яка також звернулася за реєстрацією договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 03.06.2008 року ОСОБА_9, державним нотаріусом Першої феодосійської державної нотаріальної контори, реєстровий № 1884 (а.с.5-6). Земельна ділянка належала відповідачу (Продавцю) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №329503, виданого Береговою сільською радою м.Феодосії 18.05.2006 року на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_7 01.02.2006 року за реєстровим № 215, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010601900113. За згодою сторін продаж вчинено за 123100,00 грн.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач, обізнано, з умислом  ввівши в оману позивачку, продав двічі земельну ділянку площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташована за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34, яка на час укладення правочину 16.07.2008 року йому  не належала, подавши приватному нотаріусу Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_6 навмисно  дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку. Згідно відповіді Феодосійського міського управління земельних ресурсів № 7377 від 20.03.2009 року земельна ділянка  площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташована за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34, зареєстрована за ОСОБА_8 (а.с.28). Добровільно, отримані за договором купівлі-продажу земельної ділянки 157500,00 грн.,   відповідач позивачці не повернув, доказів протилежного суду не представлено. Внаслідок таких дій, обману, відповідач заподіяв позивачці матеріальну шкоду в сумі 157500,00 грн.

            Заподіяні збитки підлягають стягненню у подвійному розмірі відповідно ст.230 Цивільного кодексу України в сумі 315 000,00 грн.  

            Враховуючи обставини справи, суд вважає, що дії відповідача порушили законні права позивачки, призвели до втрати нормальних життєвих зв’язків та вимагають від неї додаткових зусиль для організації свого життя, захисту порушеного права власності, а також через неможливість реалізувати намір з будівництва дому на придбаній земельній ділянці, втрату дуже значної суми грошей, неможливість використати їх на інші необхідні цілі,  погіршення психологічного стану у сім’ї, стану здоров’я, чим заподіяно моральну шкоду, тому необхідно стягнути з відповідача на її користь моральну шкоду у сумі 20 000,00 грн. Суд дійшов висновку, що між протиправними діями відповідача та моральними збитками позивачки, що виявилися в погіршенні психологічного стану у сім’ї, стану здоров’я, необхідності позивачки додавати зусиль для організації свого життя, захисту порушеного права власності, є прямий причинний зв’язок. Визначаючи розмір відшкодування моральної шкоди суд виходить, що моральна шкода  повинна бути відшкодована незалежно від майнової шкоди, спричиненої внаслідок дій відповідача та не пов’язана з розміром її відшкодування, але обов’язково враховується характер правопорушення, глибина фізичних і душевних страждань, розумність і справедливість.

           На підставі вищенаведеного, позовна заява підлягає частковому задоволенню.

            Також, в порядку ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі у вигляді судового збору в розмірі  51,00 грн. та 1649,00 грн.,  витрат на інформаційне-технічне забезпечення процесу в сумі 30,00 грн., 8,50 грн., комісії банку в сумі 5,00 грн., 16,49 грн., витрат за опублікування оголошення в засобах масової інформації в сумі 420,00 грн., 315,26 грн., а всього 2495,25 грн., що підтверджуються матеріалами справи (а.с.1,2,18,19,20,21,60,62).

            Керуючись ст.ст.4,10,11,60,88,212-215,294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.230,655, Цивільного кодексу України, Постановою №9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд, -

В И Р І Ш И В :

           Позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки  недійсним, стягнення матеріальної та моральної шкоди, задовольнити частково.

         Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0700 га, кадастровий номер 0111690300:01:001:0599, розташовану за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, с.Берегове, вул.Сонячна, №34 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, укладений 16.07.2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, від імені якої діяв ОСОБА_3, посвідчений 16.07.2008 року приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_6 по реєстру № 2708.

          Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 збитки в подвійному розмірі 315 000,00 грн. та моральну шкоду в сумі 20 000,00 грн., судові витрати по справі у вигляді судового збору в розмірі  51,00 грн. та 1649,00 грн.,  витрат на інформаційне-технічне забезпечення процесу в сумі 30,00 грн., 8,50 грн., комісії банку в сумі 5,00 грн., 16,49 грн., витрат за опублікування оголошення в засобах масової інформації в сумі 420,00 грн., 315,26 грн., а всього 337495 (триста тридцять сім тисяч чотириста дев’яносто п’ять)  грн. 25 коп.

 Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

  Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                                                         Суддя:  /підпис/