Справа №2-1177/09

ЗОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

13 листопада 2009 року   Якимівський районний суд Запорізької області

в складі:

      головуючого   – Куценко О.О.,

при секретарі  –  Павленко Н.В.

 за участю:

 представника позивача:    ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка Запорізької області цивільну  справу за  позовом     ОСОБА_2 до ОСОБА_3  про розірвання договору оренди земельної ділянки,

        В С Т А Н О В И В :

В позові зазначено, що заявник є власником земельної ділянки загальною площею 7,9174 га вартістю 33546,00 гривень.

      14 вересня 2005 року позивачка уклала з ОСОБА_3 договір оренди зазначеної вище земельної ділянки.

       Після укладання договору оренди, відповідач не сплачує орендну плату нічим не мотивуючи, чим порушує умови договору, а саме пунктів 9, 10, 11.

      Посилаючись на  ст. 651 ЦК України  просить розірвати договір оренди   земельної ділянки.  

    В судовому засіданні представник позивача – ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, пояснив, що відповідач за останні три роки жодного разу не сплачував орендної плати позивачці та взагалі на цей час не обробляє землю, в зв’язку з чим просив позов задовольнити, розірвати договір оренди   земельної ділянки.  

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (про що свідчить реєстр відправленої заказної кореспонтденції), однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, суд ухвалив на підставі  ч.4 ст. 169 ЦПК України вирішити справу  на підставі наявних у справі матеріалів та доказів. Так зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України

    Суд, заслухавши пояснення  представника позивача,   оцінивши зібрані по справі докази, а саме:

    -копію договору оренди землі від 14 вересня 2005 року (а.с.   );

    -копію державного акту  на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 від 22 липня 2005 року (а.с.   );

    -копію кадастрового плану земельної ділянки (а.с.    );

    -копію акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки (а.с.    );

    -копію акту на передачу на прийом земельної ділянки від 15 вересня 2005 року (а.с.   ), приходить до наступного.

Відповідно до ч.1,2 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права, або інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання.  

    Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,9174 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку  серії ЗП №087771 від 22 липня 2005 року.  14 вересня 2005 року, між  ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з другої сторони  був укладений договір оренди земельної  ділянки  площею  7, 9174 га строком на 5 років, договір зареєстрований  у Якимівському районному  відділі державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельним ресурсам  України від 22 вересня 2005 року за №040526400043.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він набуває чинності після того, як сторонами будуть чітко визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, відповідальність сторін та інше.

Термін дії договору визначений в п.8 договору, де зазначено, що договір укладений терміном на п’ять років, тобто до 14 вересня 2010 року.

Умови орендної плати  встановлені  в п.п. 9-14 Договору, так в п.9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 400 грн.,  п.11 Договору – орендна плата вноситься у  такі строки до 01 грудня кожного відповідного року.

Суд вважає, що зазначеного обов’язку  відповідач не виконав.

Так в судовому засіданні представник позивача пояснив, що позивач не отримував орендної плати протягом 3 останніх років, зазначені обставини не спростовані відповідачем, та не надано доказів суду, щодо сплати орендної плати, більш того відповідач в поданій суду заяві від 07 листопада 2009 року  про перенесення розгляду справи,  зазначає що йому необхідний час для сплати такої орендної плати, тобто зазначені обставини (щодо несплати орендної плати) не заперечуються відповідачем.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона   позбавляється того, на що вона розраховувала  при укладанні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною  національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді рішень Європейського Суду з прав людини. Так у рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «ОСОБА_4  Девелопментс ЛТД» проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто на те що розраховував позивач, а саме на   сплату орендної плати, відповідачем порушені.  

За таких обставин суд приходить до висновку, що вимоги  ОСОБА_2 є законними та обгрунтованими, а тому задовольняє їх в повному обсязі.

 На підставі викладеного, ст.ст.  651 ЦК України, ст.ст. 10,11,60, 209,  212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

 В И Р І Ш И В :

 Позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_3  про розірвання договору оренди земельної ділянки – задовольнити.

 Припинити договір оренди земельної ділянки (паю)   від 14 вересня  2005 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, шляхом його розірвання з дня набрання рішенням суду законної сили.  

На рішення може бути подана апеляційна скарга до   апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області  протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

    Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

    Суддя: