Справа № 2-4859/09
2009 р.
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 грудня 2009 р. м. Білгород-Дністровський
Білгород – Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого – одноосібно судді Толкаченко О.О.,
при секретарі – Ткаченко О.М.,
за участю позивача ОСОБА_1,
за участю відповідача ОСОБА_2,
за участю представника відповідача – ОСОБА_3,
за участю адвоката – ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_2, Білгород-Дністровського міськвиконкому Одеської області, третя особа – ОСОБА_7 про визнання договору міни нерухомого майна дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2, Білгород-Дністровського міськвиконкому Одеської області, третя особа – ОСОБА_7 про визнання договору міни нерухомого майна дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно.
Позивач - ОСОБА_1, яка також діє в інтересах ОСОБА_5 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги.
Позивач - ОСОБА_6 у судовому засіданні позов підтримала.
Представник відповідача - Білгород-Дністровського міськвиконкому Одеської області у судовому засіданні з позовом погодився.
Відповідач - ОСОБА_2 у судовому засіданні з позовом погодилася.
Третья особа - ОСОБА_7, у судовому засіданні з позовними вимогами погодився.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 13 березня 1996 року за договором міни нерухомого майна № 317Б, зареєстрованому на Одеській товарній біржі, ОСОБА_1, яка діяла від себе та від своїх дітей: ОСОБА_5 та ОСОБА_6, згідно рішення за № 214 від 29 лютого 1996 року Білгород-Дністровського виконкому міської ради народних депутатів придбала у відповідача ОСОБА_2 8/100 частин домоволодіння за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 28.
Вказаний договір міни нерухомого майна посвідчено і зареєстровано на Одеській товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 317Б від 13 березня 1996 року.
Відповідно до договору міни нерухомого майна позивач ОСОБА_1 придбала 8/100 частин домоволодіння загальною площею 51,4 кв.м., які складаються з трьох кімнат жилою площею 36,1 кв.м. в житловому будинку літ. «А»: 1-1 коридор, 1-2,3,4 – жилі кімнати, 1-5 кухні, 1-6 туалету, 1-7 коридору, ганок літ. «а», сараю літ. «В», в загальному користуванні – ворота №2, вбиральні літ. «И», розташованих на земельній загальній ділянці площею 948 кв.м., реєстрація рішення виконкому №594 від 17 вересня 1946 року, розташовані в м. Білгород-Дністровському по вул. Шабська, 28. За отримані 8/100 частин житлового будинку позивачем ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 квартиру загальною площею 31,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка складалася з однієї жилої кімнати площею 17,4 кв.м., яка належала ОСОБА_1 та її дітям: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане згідно розпорядження № 3498 від 12 травня 1995 року органом приватизації держжилфонду міськвиконкому м. Білгород-Дністровського. Ніяких претензій у сторін договору не було, що підтверджується п. 5 зазначеного договору і підписами учасників угоди в договорі. Після укладання договору ОСОБА_2 ОСОБА_8 ОСОБА_9 були передані ключі від квартири в житловому будинку, яка на момент оформлення угоди була вільна і ОСОБА_1, наступного дня оселилася з сім’єю у житловому будинку. На підставі договору міни нерухомого майна від 13 березня 1996 року Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації зареєстровано за позивачами 8/100 частин вищевказаного житлового будинку на праві власності 14 березня 1996 року з інвентарним номером 771 та реєстровим номером 160-744.
У жовтні 2008 року ОСОБА_1 звернулася з заявою по узгодженню самочинно збудованого сараю до виконкому Білгород-Дністровської міської ради, де їй було роз’яснено, що такого роду угоди, як договір міни нерухомого майна, підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Вказаний правочин суперечить Постанові Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року із змінами та доповненнями, внесеними Постановами Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1992 року № 13 та від 25 травня 1998 року № 15 «Про судову практику у справах про визнання правочинів недійсними».
Відповідно до п. 4 вказаної постанови на підставах недотримання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки правочини, які згідно чинного законодавства підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори купівлі-продажу, зокрема при придбанні на біржових торгах житлового будинку (квартири) або його (її) частини, або договори міни нерухомого майна.
Враховуючи те, що оскільки при укладанні договору міни нерухомого майна від 13 березня 1996 року сторонами досягнуті усі істотні умови і у наступному сторони повністю виконали взяті за договором зобов’язання, відповідно до ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 328, ст. 330 ЦК України, угода, укладена між сторонами спору підлягає визнанню дійсною, що відбулася і за позивачами повинне бути визнане право власності на 8/100 частин житлового будинку №28 по вулиці Шабська в м. Білгород-Дністровський Одеської області. Це підтверджується договором міни нерухомого майна від 13 березня 1996 року, укладеним на Одеській товарній біржі.
Відповідно до ст. 41 Конституції України – кожен громадянин має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.
Оскільки, позивачі на законних підставах придбали 8/100 частин житлового будинку №28 по вулиці Шабська в м. Білгород-Дністровський Одеської області, то відповідно до Конституції України вони є фактичним власниками 8/100 частин даного житлового будинку.
На території домобудови ОСОБА_1 самочинно збудувала сарай літ. «П» (1/2 кам. бут та ? яч. бетон) розміром 5,64x3,42 м. та в житловому будинку літ. «А» збільшила розміри і площу кухні 1-5 на 4,0 м. (частина якої використовується під ванну) за рахунок збільшення розмірів житлового будинку на 3,73x1,28м. по вулиці Шабська, 28 в м. Білгород-Дністровський Одеської області.
Згідно висновку управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради від 21.01.2009 року № 40/2 узгоджує визнання права власності на самовільні будівлі по вулиці Шабській, 28 ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6: сарай літ. «П» розміром 5,64x3,42 м., а також збільшені розміри і площу кухні літ. «1-5» на 4,0 кв.м., частина якої використовується від ванну (за рахунок збільшення розмірів житлового будинку літ. «А» на 3,73x1,28м.).
Самочинні будівлі узгодженні з санітарно-епідеміологічною службою, районним управлінням ГУ МНС в Одеській області, управлінням містобудування та архітектури районної державної адміністрації.
В результаті самочинного будівництва права інших осіб не порушено.
Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України – право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно ч.3 ст. 376 ЦК України – право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, що самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.
Керуючись 213, 214-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_2, Білгород-Дністровського міськвиконкому Одеської області про визнання договору міни нерухомого майна дійсним та визнання права лан соті на частину житлового будинку, визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно – задовольнити.
Визнати договір міни нерухомого майна 8/100 частин домоволодіння за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вулиця Шабська, 28, загальною площею 51,4 кв.м., які складаються з трьох кімнат жилою площею 36,1 кв.м. в житловому будинку літ. «А»: 1-1 коридор, 1-2,3,4 – жилі кімнати, 1-5 кухні, 1-6 туалету, 1-7 коридору, ганок літ. «а», сараю літ. «В», в загальному користуванні – ворота №2, вбиральні літ. «И», розташованих на земельній загальній ділянці площею 948 кв.м. та квартири АДРЕСА_2, загальною площею 31,4 кв.м., яка складається з однієї жилої кімнати, площею 17,4 кв.м., між ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2, укладений 13 березня 1996 року на Одеській товарній біржі за Договором № 317Б – дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 право власності на 8/100 частин домоволодіння за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вулиця Шабська, 28, загальною площею 51,4 кв.м., які складаються з трьох кімнат жилою площею 36,1 кв.м. в житловому будинку літ. «А»: 1-1 коридор, 1-2,3,4 – жилі кімнати, 1-5 кухні, 1-6 туалету, 1-7 коридору, ганок літ. «а», сараю літ. «В», в загальному користуванні – ворота №2, вбиральні літ. «И», розташованих на земельній загальній ділянці площею 948 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 право власності на самочинно збудований сарай літ. «П» (1/2 кам. бут та ? яч. бетон) розміром 5,64x3,42 м. та збільшені в житловому будинку літ. «А» розміри і площу кухні 1-5 на 4,0 м. (частина якої використовується під ванну) за рахунок збільшення розмірів житлового будинку на 3,73x1,28м. по вулиці Шабська, 28 в м. Білгород-Дністровський Одеської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 – денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: О.О. Толкаченко
З орігіналом вірно:
Голова суду ОСОБА_10