Справа №2-4455/08
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 листопада 2008 року Центрально-Міський районний суд міста ОСОБА_1 у складі:
головуючого - судді Затолочного B.C.,
при секретарі Морозовій Н.М.,
за участю:
- позивача ОСОБА_2 та його представника адвоката ОСОБА_3, попередньо розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: виконавчий комітет Центрально-Міської районної ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, гаражне товариство «Проект-2», про визнання дійсними правочинів та визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_15, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16 про визнання дійсними правочинів та визнання права власності на будівлі гаражів, що були предметами даних правочинів.
У попередньому судовому засіданні позивач та його представник наполягали на задоволенні позову та дали суду пояснення, про те, що: в період з травня 2007 року по лютий 2008 року позивачем ОСОБА_2 було укладено ряд правочинів з відповідачами - ч.1енами гаражного товариства «Проект-2», предметами яких було нерухоме майно, а саме, належні продавцям на праві приватної власності гаражі у вказаному гаражному товаристві. Даний позов заявлений ОСОБА_2 до фізичних осіб - ч.1енів гаражного товариства «Проект-2» з приводу однорідних прав та обов'язків, що виникають з договорів купівлі-продажу майна, належного ч.1енам гаражного товариства. Відповідачі на момент вчинення угод є законними власниками проданих гаражів, право власності у них виникло на підставі ст. 15 Закону України «Про власність» після повного внесення паю за гараж, наданий у користування. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу належних їм гаражів, мотивуючи це повним виконанням взятих на себе згідно домовленостей зобов'язань. Просить визнати дійсними укладені правочини, посилаючись при цьому на положення ст. 220 ЦК України, та визнати за позивачем право власності на їх предмети, грунтуючись на положеннях ст. 328 ЦК України.
Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_17, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, кожен окремо, позов визнали повністю, просять розглядати справу за їх відсутності, про що надіслали заяви до суду. Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет Центрально-Міської районної ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, гаражне товариство „Проект-2" надали суду заяви про розгляд
справи за відсутності їх представників у зв'язку з відсутністю претензій щодо предмету спору.
Суд, заслухавши позивача та його представника, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі в ході попереднього розгляду справи у зв'язку з визнанням позову відповідачами і це визнання позову не суперечить закону і не порушує прав та законних інтересів інших осіб.
В ході попереднього розгляду справи встановлено:
25 грудня 2007 року відповідач ОСОБА_4 продала позивачу ОСОБА_2 належний їй гараж № 22 у блоці № 3 в ГТ «Проект-2» за суму в 900 доларів США, що підтверджується її відповідною розпискою. Даний гараж є зруйнованим, від стін гаражу залишилось 5 % стін зі шлакоблоку, в наявності є підвал розміром 4,94x6,23 м, ступінь зносу - 35 %, що підтверджується актом обстеження, виконаним 29.05.2008 року техніком КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 02.06.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 4418 грн. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_4 виникло після повного внесення нею паю за гараж, наданий їй у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
29 жовтня 2007 року відповідач ОСОБА_5 продала позивачу ОСОБА_2
належний їй гараж № 16 у блоці № 2 в ГТ «Проект-2» за суму в 2500 доларів США, що
підтверджується її відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу та
підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості
будівель і споруд, складеного 29.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», складає 16951 грн. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_5
В.В. виникло після повного внесення нею паю за гараж, наданий їй у користування, на
підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою,
виданою ГТ «Проект-2».
06 серпня 2007 року відповідач ОСОБА_6 продав позивачу ОСОБА_2 належний йому гараж № 24 у блоці № 2 в ГТ «Проект-2» за суму в 600 доларів США, що підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж є зруйнованим, від стін гаражу залишилось 40 % стін зі шлакоблоку, в наявності є підвал розміром 7,36x4,53 м, ступінь зносу - 40 %, що підтверджується актом обстеження, виконаним 29.05.2008 року техніком КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 04.06.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 14103 грн.. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_6 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
30 серпня 2007 року відповідач ОСОБА_7 продала позивачу ОСОБА_2
належний їй гараж № 2 у блоці № 4 в ГТ «Проект-2» за суму в 1400 доларів США, що
підтверджується її відповідною розпискою.. Даний гараж складається з будівлі гаражу та
підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості
будівель і споруд, складеного 29.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», складає 22658 грн. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_7
Л.Л. виникло після повного внесення нею паю за гараж, наданий їй у користування, на
підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою,
виданою ГТ «Проект-2».
09 серпня 2007 року відповідач ОСОБА_8 продав позивачу ОСОБА_2 належний йому гараж № 4 у блоці № 2 в ГТ «Проект-2» за суму в 5400 гривень, що підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу та підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 31.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», складає 11203 грн, право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_8 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
06 липня 2007 року відповідач ОСОБА_9 продав позивачу ОСОБА_2 належний йому гараж № 20 у блоці № 3 в ГТ «Проект-2» за суму в 650 доларів США, що підтверджується відповідною розпискою. Даний гараж є зруйнованим, від стін гаражу залишилось 40 % стін зі шлакоблоку, в наявності є підвал розміром 4,48x6,0 м, ступінь зносу - 40 %, що підтверджується актом обстеження, виконаним 29.05.2008 року техніком КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 31.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 3845 грн. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_9 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
11 лютого 2008 року відповідач ОСОБА_10 продав позивачу ОСОБА_2 належний йому гараж № 13 у блоці № 3 в ГТ «Проект-2» за суму в 2750 доларів СІНА, що підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу, розміром 6,51x4,36 м. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 29.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 8549 грн.. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_10 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
06 серпня 2007 року відповідач ОСОБА_11 продав позивачу ОСОБА_2
належний йому гараж № 5 у блоці № 3 в ГТ «Проект-2» за суму в 1400 доларів США, що
підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу
та підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості
будівель і споруд, складеного 04.06.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної
інвентаризації», складає 8101 грн.. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_11
О.О. виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на
підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою,
виданою ГТ «Проект-2».
21 травня 2007 року відповідач ОСОБА_12 продав позивачу ОСОБА_2 належний йому гараж № 26 у блоці № 4 в ГТ «Проект-2» за суму в 2500 гривень, що підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу, розміром 7,30x4,40 м. та підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 02.06.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 10439 грн.. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_12 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
07 липня 2007 року відповідач ОСОБА_13 продав позивачу ОСОБА_2
належний йому гараж № 9 у блоці № 3 в ГТ «Проект-2» за суму в 4000 гривень, що
підтверджується його відповідною розпискою. Даний гараж є незавершений
будівництвом, готовністю - 31 % з підвалом. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного
акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 29.05.2008 року КП ДОР «Криворізьке
бюро технічної інвентаризації», складає 10754 грн.. Право власності на даний гараж у
продавця ОСОБА_13 виникло після повного внесення ним паю за гараж, наданий йому у
користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю
підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
30 травня 2007 року відповідач ОСОБА_14 продала позивачу ОСОБА_2 належний їй гараж № 27 у блоці № f'e ГТ «Проект-2» за суму в 6700 гривень, що підтверджується її відповідною розпискою. Даний гараж складається з будівлі гаражу, розміром 7,4x4,3 м та підвалу під будівлею. Інвентарна вартість об'єкта згідно зведеного акту оцінки вартості будівель і споруд, складеного 02.06.2008 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», складає 9858 грн.. Право власності на даний гараж у продавця ОСОБА_14 виникло після повного внесення нею паю за гараж, наданий їй у користування, на підставі ст. 15 Закону України «Про власність». Внесення паю підтверджується довідкою, виданою ГТ «Проект-2».
Правовими підставами для захисту цивільних прав позивача шляхом визнання дійсними правочинів і визнання за ним права власності на предмети правочинів є: ст. 16 ЦК України, яка встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України) та визнання договору дійсним (ч. 2 ст. 220 ЦК України). Відповідно до ст. 658 ЦК України, право продажу товару належить власникові товару. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» (був чинним на момент створення ГТ «Проект-2» та внесення ч.1енами ГТ пайових внесків), ч.1ен гаражного товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за гараж, наданий йому в користування, набуває права власності на це майно. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У даному випадку, домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується наявними у матеріалах справи розписками відповідачів, їх заявами про вихід із ч.1енів гаражного товариства та заявами позивача про бажання стати ч.1еном ГТ з відповідними візами голови правління ГТ «Проект -2» ОСОБА_18 Факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договорів судом вважається доказаним на підставі ч. 1 ст. 61 ЦПК України, як обставина, що визнана сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо це не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У даному випадку, у суду наявні законні підстави для задоволення позову, таке рішення не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст. 16, 220, 328, 657,658 ЦК України (в редакції 2004 р.), ст. 15 Закону України «Про власність», суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 про визнання дійсними правочинів та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 22 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 25 грудня 2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на зруйнований гараж № 22 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з підвалу розміром 4,94x6,23 м, ступінь зносу -35%.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 16 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 29 жовтня 2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 16 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з будівлі гаражу та підвалу під будівлею.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 24 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 06 серпня 2007 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на зруйнований гараж № 24 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з підвалу розміром 7,36x4,53 м, ступінь зносу -40%.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 2 у блоці № 4 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 30 серпня 2007 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 2 у блоці № 4 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з будівлі гаражу та підвалу під будівлею.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 4 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 09 серпня 2007 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 4 у блоці № 2 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з будівлі гаражу та підвалу під будівлею.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 20 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 06 липня 2007 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на зруйнований гараж № 20 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що складається з підвалу розміром 4,48x6,0 м, ступінь зносу -40 %.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 13 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений II лютого 2008 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 13 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, який складається з будівлі гаражу, розміром 6,51x4,36 м.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 5 у блоці №3 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 06 серпня 2007 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 5 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, який складається з будівлі гаражу та підвалу під будівлею.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 26 у блоці Хе 4 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 21 дравня 2007 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 26 у блоці № 4 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, який складається з будівлі гаражу, розміром 7,30x4,40 м. та підвалу під будівлею.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 9 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 07 липня 2007 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_2;
Визнати за ОСОБА_2 право власності на незавершений будівництвом, готовністю - 31 % гараж з підвалом № 9 у блоці № 3 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.
Визнати дійним договір купівлі-продажу гаражу № 27 у блоці № 4 в гаражному товаристві «Проект-2», укладений 30 травня 2007 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж № 27 у блоці № 4 в гаражному товаристві «Проект-2» у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, який складається з будівлі гаражу, розміром 7,4x4,3 м та підвалу під будівлею.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.