ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2018 р.                                 м. Київ                            Справа № 911/1188/18  

За позовом Національного банку України

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінілон"

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк"

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах

Суддя С.І.Чонгова

За участю секретаря судового засідання М.Ф. Савчук

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3В.(довіреність №18-0014/16211 від 22.03.2018);

від відповідача:  не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_4В (довіреність №382 від 12.03.2018).

СУТЬ СПОРУ: Національний банк України звернувся з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” та просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Комерційний банк “Приватбанк” за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України в сумі заборгованості 3  674  478 038,00грн, що становить прострочену заборгованість за кредитом станом на 06.04.2018, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №104 від 17.04.2009, укладений між Національним банком України та Закритим акціонерним товариством комерційний банк “Приватбанк”, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №816, а саме на наступне нерухоме майно: нежилі приміщення у літері “Б”, що складаються з приміщень №1, 2, 3, загальною площею 36,5кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, будинок 28, приміщення 1,2,3, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2014, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним номером №1339. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України “Про виконавче провадження”, за початковою ціною 442  654,20грн без ПДВ.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення Закритим акціонерним товариством Комерційний банк “Приватбанк” зобов’язань за кредитними договороми № 19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до них), які забезпечені іпотекою відповідно до договору іпотеки №104 від 17.04.2009, що укладено сторонами, в частині своєчасного повернення кредиту, сплати процентів та неустойки у строк та у розмірі, встановлені вказаним кредитним договором. При цьому, право власності на предмет іпотеки перейшло до відповідача на підставі договору купівлі-продажу № 1339 від 25.12.2014, укладеного між ОСОБА_2 акціонерним товариством Комерційний банк “Приватбанк” та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінілон”.

22.06.2018 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, а саме пункт 4 прохальної частини позовної заяви викласти в наступній редакції: “В рахунок часткового погашення заборгованості ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНОГО БАНКУ “ПРИВАТБАНК” за Кредитним договором № 19 від 03 березня 2009 року (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед НАЦІОНАЛЬНИМ БАНКОМ УКРАЇНИ  в сумі 2 674 478 038,00 (два мільярди шістсот сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят вісім тисяч тридцять вісім гривень 00 копійок) гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 104 від 17.04.2009, укладеним між Національним банком України та Закритим акціонерним товариством комерційний банк “Приватбанк”, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 816, а саме на наступне нерухоме майно: Нежилі приміщення у літері “Б”, що складаються з приміщень №1,2, З, загальною площею 36,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, будинок 28, приміщення 1, 2, 3, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” на підставі Договору купівлі-продажу від 25.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним номером №1339 на користь НАЦІОНАЛЬНОГО БАНКУ УКРАЇНИ.”.

Відповідач у справі – ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.06.2018 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено – ОСОБА_2 акціонерне товариство Комерційний банк “Приватбанк”.

Третя особа у справі – ОСОБА_2 акціонерне товариство Комерційний банк “Приватбанк” у своїх поясненнях на позовну заяву, вказує на те, що вважає обставини на які посилається позивач, доводять його правову позиції та свідчаь про наявність у нього права на захист шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.07.2018 підготовче судове засідання відкладено на 06.08.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.08.2018 підготовче провадження закрити та призначити справу до судового розгляду по суті.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

03.03.2009 між Національним банком України (Кредитором) та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (Позичальник) укладено кредитний договір №19 (далі - кредитний договір).

За умовами даного кредитного договору, у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5  000  000  000,00грн на строк з 03.03.2009 по 03.03.2010 зі сплатою 16,5 % річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365 (п.1.2 кредитного договору).

Згідно з п.1.3 кредитного договору, кредит надається позичальнику для підтримки ліквідності.

Пунктом 2.1 кредитного договору передбачено, що кредит надається позичальнику у формі траншів залежно від потреби в ньому, за умовами набрання чинності договорів, вказаних у пункті 1.4 цього договору, а також монетарних можливостей Національного банку України.

У відповідності до п. 2.2 кредитного договору, моментом (днем) надання кредиту вважається день зарахування суми коштів на кореспондентський рахунок позичальника.

Нарахування процентів за користування кредитом починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів (п. 2.3 кредитного договору).

Відповідно до п. 3.2.1 кредитного договору, кредитор має право в односторонньому порядку без укладення додаткового договору змінювати процентну ставку за користування кредитом в разі прийняття відповідного рішення Національного банку України. Процентна ставка за цим договором вважається зміненою з моменту набуття чинності відповідного рішення Національного банку України.

Кредитор має право здійснювати договірне списання коштів  з рахунків позивача на виконання зобов’язань за цим договором, в тому числі в разі його дострокового розірвання (відмови, припинення) (п. 3.2.3 кредитного договору).

Пунктом 4.1 кредитного договору передбачено, що у разі прострочення позичальником строків сплати суми кредиту, в тому числі у разі виникнення обов’язку позичальника дострокового погашення кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню у розмірі 1 (одного) процента, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов’язань за цим договором.

У разі прострочення позичальником строків сплати процентів за користування кредитом, в тому числі у разі виникнення обов’язку позичальника дострокового погашення процентів за користування кредитом, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1 (одного) процента, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов’язань за цим договором (п.4.2 кредитного договору).

Між кредитором та позичальником було укладено ряд додаткових договорів до кредитного договору, якими, зокрема, сторони виклали в новій редакції пункт 1.4 кредитного договору щодо наданого забезпечення зобов’язань позичальника.

Так, додатковим договором № 41 від 14.01.2010 внесено зміни до п. 1.2. ст. 1 кредитного договору, яким процентну ставку змінено з 16,5 процентів річних на 17,3 процентів річних.

Додатковим договором № 42 від 26.01.2010 кредитний договір викладено в нові редакції, зокрема, внесено зміни до п. 1.2. кредитного договору, де зазначено, що у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00грн строком з 03.03.2009 по 23.10.2015 зі оплатою 17,3% процентів річних. Базова кількість днів для нарахування процентів - 365/366 днів.

Додатковим договором № 44 від 14.06.2010 внесено зміни до п. 1.2. кредитного договору, яким визначено розмір процентної ставки на день укладення цього договору у розмірі 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 9,5% та ставки коригування 2 % процентів.

Додатковим договором № 45 від 20.07.2010 внесено зміни до абзацу 3 п. 1.2. кредитного договору, яким визначено розмір процентної ставки на день укладення цього договору у розмірі 10,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 8,5% та ставки коригування 2 % процентів.

Додатковим договором № 46 від 16.08.2010 внесено зміни до абзацу 3 п. 1.2. кредитного договору, яким визначено розмір процентної ставки на день укладення цього договору у розмірі 9,75% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 7,75% та ставки коригування 2 % процентів.

Додатковим договором № 48 від 26.03.2012 внесено зміни до абзацу 3 п. 1.2. кредитного договору, яким визначено розмір процентної ставки на день укладення цього договору у розмірі 9,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 7,5% та ставки коригування 2 % процентів.

Додатковим договором № 49 від 05.06.2012 року сторони погодили викласти п. 1.2. розділу 1 “Предмет договору” кредитного договору у наступні редакції: У рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00грн на строк з 03.03.2009 по 01.07.2015.

Додатковим договором № 51 від 03.12.2012 року сторони погодили викласти п. 1.2. розділу 1 “Предмет договору” кредитного договору у наступні редакції, зазначивши, що  у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00грн на строк з 03.03.2009 по 23.12.2016. Базова кількість днів для нарахування процентів - 365 днів. Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладення цього Договору становить 9,5 % процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 7,5% та 2 процентних пунктів.

Додатковим договором № 53 від 12.06.2013 до абзацу 3 п. 1.2. кредитного договору внесено зміни та зазначено, що процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладення цього Договору становить 9,0 % процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 7,0% та 2 процентних пунктів.

Додатковим договором № 54 від 20.08.2013 внесено зміни до абзацу 3 п. 1.2. кредитного договору, яким визначено розмір процентної ставки на день укладення цього договору у розмірі 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 6,5% та ставки коригування 2 % процентів.

Додатковим договором № 58 від 21.02.2014 внесено зміни до п. 1.2. кредитного договору, який викладений сторонами в наступній редакції, а саме: за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на загальну суму 4  999  900  000,00грн строк з 03 березня 2009 року по 23 грудня 2016 року.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з двох частин: 2 031 100 000,00грн надані в повному обсязі до 21 лютого 2014 року; 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000,00грн надаються 21.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Базова кількість днів для нарахування процентів - фактична кількість днів у місяці/році.

Процентна ставка за частиною кредиту надану до 21.02.2014 є змінною.

Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладання цього Додаткового договору становить 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 6,5% та 2% процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту надану 21.02.2014 встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України і на день укладення цього Додаткового договору становить 19,5 % річних.

Додатковим договором № 59 від 24.02.2014 року внесено зміни до абзацу 4 п. 1.2. кредитного договору, який викладений в наступній редакції: 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000, 00грн надаються 21.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 24.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Додатковим договором № 60 від 25.02.2014 року внесено зміни до абзацу 4 п. 1.2. кредитного договору, який викладений в наступній редакції: 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000,00грн надаються 21.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 24.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Додатковим договором № 61 від 26.02.2014 року внесено зміни до абзацу 4 п. 1.2. кредитного договору, який викладений в наступній редакції: 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000,00грн надаються 21.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 24.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 25.02.2014, 306 300 000,00грн надаються 26.02.2014.

Додатковим договором № 62 від 22.04.2014 року внесено зміни до абзацу 6 та 7 п. 1.2. кредитного договору, які викладено в наступній редакції: процентна ставка за частиною кредиту надану до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладання цього договору становить 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 9,5% та 2 процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту наданого після 21.02.2014 встановлюється на рівні подвійної облікової ставки Національного банку України і на день укладання цього Додаткового договору становить 19,0% річних.”

Додатковим договором № 64 від 26.05.2014 винесено зміни до п. 1.2. кредитного договору та зазначено, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на загальну суму 5 914 900  000, 00грн на строк з 03 березня 2009 року по 23 грудня 2016 року.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з трьох частин: 2 031 100 000,00грн наданих в повному обсязі до 21 лютого 2014 року; 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000,00грн надаються 21.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 24.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 25.02.2014,  306 300 000,00грн надаються 26.02.2014.

915 000 000,00грн, які будуть надані з 26 травня 2014 року, з яких 770 000  000,00грн надаються 26.05.2014, а решта згідно отриманих заявок Позичальника.

Базова кількість днів для нарахування процентів - фактична кількість днів у місяці/році.

Процентна ставка за частиною кредиту надану до 21.02.2014 є змінною.

Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладання цього Додаткового договору становить 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 9,5% та ставки коригування 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 21.02.2014 є змінною, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки Національного банку України і на день укладення цього Додаткового договору становить 19,0 %.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 26.05.2014 є змінною, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки Національного банку У країни і на день укладення цього Додаткового договору становить 19,0 %.

Частина кредиту надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Додатковим договором № 65 від 28.05.2014 винесено зміни до абзацу першого та п’ятого п. 1.2. кредитного договору та зазначено, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 7 714 900  000,00грн на строк з 03 березня 2009 року по 23 грудня 2016 року.

2 715 000,00грн, які будуть надані з 26 травня 2014 року, з яких 770 000  000,00грн надаються 26 травня 2014, 1 800 000,00грн надаються 29 травня 2014 року, а решта згідно отриманих заявок позичальника, зі строком погашення до 12 червня 2014 року. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом виданим 29 травня 2014 року одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Додатковим договором № 66 від 12.06.2014 винесено зміни до п. 1.2. кредитного договору, який викладений в наступній редакції: За цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на загальну суму 7 714 900  000,00грн на строк з 03 березня 2009 року по 23 грудня 2016 року.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з трьох частин: 2 031 100 000,00грн наданих в повному обсязі до 21 лютого 2014 року, зі строком погашення по 23 грудня 2016 року; 2 968 800 000,00грн, які будуть надані з 21 лютого 2014 року, з яких 1 662 500  000,00грн надаються 21.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 24.02.2014, 500 000 000,00грн надаються 25.02.2014, 306 300 000,00грн надаються 26.02.2014, зі строком погашення по 23 грудня 2016 року; 2 715 000  000,00грн, які будуть надані з 26 травня 2014 року, з яких 770 000  000,00 надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00грн надаються 29 травня 2014 року, а решта згідно отриманих заявок позичальника, зі строком погашення по 23 грудня 2016 року.

Базова кількість днів для нарахування процентів - фактична кількість днів у місяці/році.

Процентна ставка за частиною кредиту надану до 21.02.2014 є змінною.

Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти і на день укладання цього Додаткового договору становить 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки Національного банку України 9,5% та ставки коригування 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 21.02.2014 є змінною, встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України, що на момент укладення цього Додаткового договору становить 14,25 %. Облікова ставка Національного банку України на момент укладення цього договору становить 9,5% процентів річних.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 26.05.2014 встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України, що на момент укладення цього Додаткового договору становить 14,25 %. Облікова ставка Національного банку України на момент укладення цього договору становить 9,5% процентів річних. Змінена процентна ставка протягом дії кредитного договору за цією частиною кредиту не підлягає коригуванню.

Частина кредиту надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Додатковим договором № 67 від 07.07.2014 винесено зміни до абзацу 5 п. 1.2. кредитного договору та зазначено, що  2 715 000,00грн, які будуть надані з 26 травня 2014 року, з яких 770 000  000грн надаються з 26 травня 2014, 1 800 000,00грн надаються з 29 травня 2014, 145 000 000,00 грн надаються 07 липня 2014 року, зі строком погашення по 23 травня 2016 року.

Додатковим договором № 80 від 23.06.2015 винесено зміни абзацу 7 та 8 п. 1.2. кредитного договору, які викладені в наступній редакції: Процентна ставка за частиною кредиту наданою до 21.02.2014 встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 21,5% процентів річних.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 21.02.2014 встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 29,25% процентів річних.

Згідно з частиною 1 ст. 1054 ЦК України   за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором між Національним банком України (далі - іпотекодержатель) та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (далі – іпотекодавець) укладено іпотечний договір №104 від 17.04.2019, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №816 (далі – іпотечний договір, т.1 а.с.50-51, зворот).

За умовами іпотечного договору, цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №19 від 03 березня 2009 року (далі - кредитний договір), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, з: повернення кредиту, наданого у сумі 5  000  000  000,00грн строком повернення відповідно до графіка погашення кредиту (додаток №1 до кредитного договору №19 від 03.03.2009) але/та не пізніше 03 березня 2010 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених кредитним договором; сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16,5 процентів річних щомісячно в передостанній робочий день місяця – за період з перше по останнє число поточного місяця; а також процентів за додатковими договорами про внесення змін (доповнень) до кредитного договору, згідно з якими буде змінюватись розмір процентної ставки; сплати штрафних санкцій у розмірі передбаченому кредитним договором (п.1 іпотечного договору).  

Згідно з п. 3 іпотечного договору, іпотекою за цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов’язаних з пред’явленням вимоги за кредитним договором і звернення стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки, якщо витрати на страхування предмету іпотеки зроблені іпотекодержателем; збитків, завданих порушенням умов цього договору та кредитного договору.

Відповідно до умов п. 5 іпотечного договору та додатку № 1 до нього в забезпечення виконання іпотекодавцем зобов’язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, зокрема: нерухоме майно: нежилі приміщення у літері “Б”, що складаються з приміщень №1, 2, 3, загальною площею 36,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, будинок 28, приміщення 1, 2, 3.

Додатковим договором №1 дот від 11.06.2010 до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 1084, яким викладено в новій редакції п. 1 ст. 1 іпотечного договору, а саме зазначено, що цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору №19 від 03 березня 2009 року, із майбутніми змінами та доповненнями, або новаціями, в тому числі, які збільшують розмір основного зобов’язання за ним (далі – кредитний договір), укладеного між іпотеко держателем та ОСОБА_2 акціонерним банком Комерційним банком «Приватбанк» (в подальшому - «Приватбанк») з: повернення кредиту, наданого у сумі 5  000  000  000,00грн строком повернення відповідно до графіка погашення кредиту (додаток №1 до кредитного договору №19 від 03.03.2009) але/та не пізніше 23 жовтня 2015 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених кредитним договором; сплати процентів за користування кредитом в строки та у розмірі, що визначаються кредитним договором, а також додатковими договорами про внесення змін (доповнень) до кредитного договору, згідно з якими буде змінюватись розмір ставки сплати процентів, та/або розрахованих без внесення змін (доповнень) до кредитного договору на підставі нормативно-правових актів Національного банку України з питань рефінансування банків України.

07.09.2011 сторонами укладено додатковий договір №2 дот. До іпотечного договору, яким погодили викласти додаток №1 до іпотечного договору у новій редакції, яка зазначена в додатку №1 до цього додаткового договору; викласти пункт 9 іпотечного договору у наступній редакції: сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 13  598  224,20грн, що не вище оціночної вартості.

08.12.2014 сторони уклали додатковий договір №3 до іпотечного договору, яким, зокрема, внесли зміни у абзаці другому п.1 ст. 1 іпотечного договору, а саме змінено словосполучення з « 23 жовтня 2015 року» на « 23 грудня 2016 року».

 Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом абзацу 3 статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека – вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов’язання в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ч. 2 ст. 3 Закону України “Про іпотеку” взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 11.05.2018 №123525567, щодо об’єкту нерухомого майна реєстраційний номер 206611601109 (нежиле приміщення, об’єкт житлової нерухомості, загальною площею 36,5 кв.м., розташоване за адресою Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 28, приміщення 1, 2, 3) 07.05.2009 зареєстровано іпотеку (реєстраційний номер іпотеки 8697900), іпотекодержатель Національний банк України.

Національним банком України виконано свої зобов’язання за кредитним договором щодо надання кредиту Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Приватбанк», що підтверджується меморіальними ордерами (т.1 а.с.145-164).

ОСОБА_2 акціонерним товариством «Комерційний банк «Приватбанк» зобов’язання за кредитним договором не виконано, отримані кошти не повернуті, у зв’язку з чим заборгованість позивачальника перед банком  станом на 18.06.2018 складає 2  674  478  038,00грн.

Відповідно до ч. 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1  ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст.ст. 589, 590 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частинами 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі,  коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про заставу" застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Частинами 1, 6 ст. 20 Закону України "Про заставу" передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Згідно до частин першої, третьої ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до пункту 15.8.1 іпотечного договору іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобов’язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

У відповідності до п.20 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених умовами цього договору, відповідно до ст. 24 та розділу V Закону України  «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із пунктом 24 цього договору.

Відповідно до пункту 24 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку відповідно до ст.. 36 Закону України «Про іпотеку» шляхом: передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язань іпотекодавця в порядку, встановленому ст. 37 Закону України “Про іпотеку”; продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України “Про іпотеку”.

Таким чином Національний банк України  як іпотекодержатель набув право звернення на спірний предмет іпотеки в рахунок погашення кредитних зобов’язань ПрАТ КБ “ПриватБанк” за кредитним договором №19 від 03.03.2009 за власним вибором в судовому або позасудовому порядку.

Відповідно до ст. 17 Закону України “Про іпотеку” іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У відповідності до пункту 25 іпотечного договору термін дії договору – до повного виконання іпотекодавцем зобов’язань за кредитним договором, зазначеним в п.1цього договру та усіма додатковими договорами до нього.

Згідно до пункту 25.1 Іпотечного договору іпотека припиняється в разі: припинення кредитного договору, закінчення строку дії цього договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього договору; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; з інших підстав, передбачених законодавством України та цим договором.

Дострокове розірвання цього договору допускається лише за згодою сторін (пункт 26).

Враховуючи, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 11.05.2018 №123525108, державна реєстрація припинення іпотеки не здійснена, у суду відсутні підстави вважати іпотеку припиненою.

Відповідно до пункту 10.2 іпотечного договору іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки.

Як зазначає позивач, 25.12.2014 між ОСОБА_2 акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінілон» було укладено договір купівлі-продажу предмету іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним номером №1339, отже з цього моменту право власності на предмет іпотеки перейшло до відповідача.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від від 11.05.2018 №123525567, щодо об’єкту нерухомого майна реєстраційний номер 206611601109 (нежиле приміщення, об’єкт житлової нерухомості, загальною площею 36,5 кв.м., розташоване за адресою Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 28, приміщення 1, 2, 3), 25.12.2014 приватним нотаріусом ОСОБА_5 як державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” (код ЄДРПОУ 38920700) на об’єкт нерухомого майна (нежиле приміщення, об’єкт житлової нерухомості, загальною площею 36,5 кв.м., розташоване за адресою Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 28, приміщення 1, 2, 3) на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 25.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5М, зареєстрованого в реєстрі за №1339.

Отже, судом встановлено факт переходу права власності на спірний об’єкт нерухомого майна, який є предметом іпотеки згідно іпотечного договору №104 від 17.04.2009, і який було передано позичальником Закритим акціонерним товариством Комерційний банк “ПриватБанк” в іпотеку Національному банку України в якості забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором №19 від 03.03.2009, до відповідача – ОСОБА_1 з обмеженою відпоідальністю “Фінансова компанія “Фінілон”.

Згідно пункту 23.2 іпотечного договору №104  від 17.04.2009 у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку правонаступництва, дана іпотека є дійсною для набувача предмету іпотеки, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. При цьому особа/и, до якої/их перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває/ють статус іпотекодавця і має всі його права і несе/уть всі його обов’язки за цим договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним/и права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 23 Закону України “Про іпотеку” у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Отже, до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінілон» перейшли права та обов’язки іпотекодавця за іпотечним договором 104 від 17.04.2019 в частині спірного об’єкту нерухомого майна - нежиле приміщення, об’єкт житлової нерухомості, загальною площею 36,5 кв.м., розташоване за адресою Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 28, приміщення 1, 2, 3.

Позивачем 31.08.2017 на адресу відповідача було направлено вимогу (т.1 а.с.45-47, зворот) щодо усунення порушення за кредитним договором від 03.03.2009 №19, вих. №41-0009/60038 від 30.08.2017, копії доказів направлення містяться в матеріалах справи (т.1 а.с. 48-49, зворот), у якій вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором №19 в тридцятиденний строк, та повідомляв, що у разі невиконання вимог Національного банку України буде змушений звернути стягнення на передане в іпотеку майно.

Згідно до частин першої та другої ст. 35 Закону України “Про іпотеку” у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Отже, оскільки відповідачем відповіді на вимогу не надано, вимога про виконання порушеного зобов’язання не здійснена, позивач правомірно звернувся до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості позичальника Публічного акціонерного товариства Комерційний банк “ПриватБанк” за забезпеченим іпотекою кредитним договором №19 від 03.03.2009.

Відповідно до положень ст. ст. 25, 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача; заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.

За вказаних обставин, з урахуванням встановлення факту, що розмір заборгованості третьої особи перед позивачем, яка підлягає погашенню за рахунок даного спірного предмету іпотеки, який станом на 18.06.2018 за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) становить по тілу кредиту 2  674  478 038,00 грн, а також наявність достатніх підстав для реалізації позивачем права на звернення стягнення на належний відповідачу предмет іпотеки з метою часткового погашення зазначеної суми заборгованості третьої особи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

В силу  ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв’язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 6639,82грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          В рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд.1 д; ідентифікаційний код 14360570) за Кредитним договором № 19 від 03 березня 2009 року (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106) в сумі 2 674 478 038,00 (два мільярди шістсот сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят вісім тисяч тридцять вісім гривень 00 копійок) гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 104 від 17.04.2009, укладеним між Національним банком України та Закритим акціонерним товариством комерційний банк “Приватбанк”, що посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 816, а саме на наступне нерухоме майно:     

- нежилі приміщення у літері “Б”, що складаються з приміщень №1, 2, 3, загальною площею 36,5 кв.м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, будинок 28, приміщення 1, 2, 3, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “Фінілон” (49000, м. Дніпро, вул. Січеславська набережна, 29-А; ідентифікаційний код 38920700) на підставі Договору купівлі-продажу від 25.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним номером №1339 на користь Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106).

3.          Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінілон» (49000, м. Дніпро, вул. Січеславська набережна, 29-А; ідентифікаційний код 38920700) на користь Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106) 6639,82грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

4.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 11.09.2018

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення  відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                        С.І. Чонгова