Справа № 2-1741 За 2008 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 вересня 2008 року Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді - Гончаренко П.П.
при секретарі Топчій Ю.Г.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Запорізька товарна біржа "Правобережна", ОСОБА_4, ОП ЗМБТІ, про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, суд -
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд за адресою: м. Запоріжжя, вул. Талаліхіна, 93, договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 1198 га для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, укладених 17.04.1997 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - дійсними та визнання за позивачкою права власності на вказаний житловий будинок та господарські споруди та на вказану земельну ділянку.
В позовній заяві позивачка зазначила, що 17.04.1997 року між позивачем та відповідачем було укладено договори купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд та земельної ділянки, площею 0, 1198 га для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Талаліхіна, 93 в м. Запоріжжя, зареєстровані на Запорізькій товарній біржі "Правобережна".
Після укладення договорів позивач не зареєстрував їх в ОП ЗМБТІ. На теперішній час позивач бажає, але не може зареєструвати в ОП ЗМБТІ своє право власності на належний йому будинок та господарські споруди та земельну ділянку, але йому було відмовлено у зв"язку з тим, що договори купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально. Позивачка користується житловим будинком та господарськими спорудами, земельною ділянкою, зареєстрована в домі з сім"єю з 25.11.1997 р. по теперішній час. У зв"язку з цим позивачка вимушена звернутися до суду з цією позовною заявою.
В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.
Відповідачка з позовом згодна повністю, не заперечує проти задоволення позову.
Третя особа ОСОБА_4 не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача.
Треті особи: Запорізька товарна біржа "Правобережна" та ОП ЗМБТІ в судове засідання не з"явились, про час і місце розгляду справи повідомлені своєчасно.
Суд, оцінивши і дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення позивачки, відповідачки, вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню за наступних підстав.
Позивач в законному порядку придбав право власності на вказаний житловий будинок те земельну ділянку, так як відповідно до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.
Факт того, що позивачка ОСОБА_2 купила, а ОСОБА_3 продала жилий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку, розміром 0, 1198 га № 93 по вул. Талаліхіна в м. Запоріжжі підтверджується договором купівлі-продажу від 26.05.1990 року, які були підписані сторонами і ніким із сторін не
оспорюються. Умови договорів були виконані обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений. Договори були зареєстровані на Запорізькій товарній біржі "Правобережна" 17.04.1997 р. за № Н-324 та за № Н-323, зареєстровані секретарем Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області 05.05.1997 р. за № 29.
Технічний паспорт складений станом на 27.03.1997 р. на жилий будинок по вул. Талаліхіна, 93 в м. Запоріжжі на ім"я ОСОБА_3, внесено зміни від 07.05.1997 р. - на ім"я ОСОБА_2.
Згідно паспорту СА 587222 ОСОБА_2, її місце проживання вказано: вул. Талаліхіна, 93 від 25.11.1997 р.
Згідно довідки № 523, виданої 10.09.2008 р. виконкомом Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області, вул. Талаліхіна дійсно розташована на землях Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, а саме в результаті укладення угод.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати в майбутньому другій стороні (покупцю) майно у власність, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Згідно ч. 2 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомої речі укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002 p., № 6/5 від 28.01.2003 p., № 20/5 від 03.03.2004 p., № 36/5 від 17.05.2004 р. реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв"язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об"єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п.10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об"єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, суд
вирішив:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд за адресою м. Запоріжжя, вул. Талаліхіна, 93, укладений 17.04.1997 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований на Запорізькій товарній біржі "Правобережна" за реєстровим № Н-323 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок та господарські споруди № 93 по вул. Талаліхіна в ОСОБА_1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 1198 га для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою м. Запоріжжя, вул. Талаліхіна, 93, укладений 17.04.1997 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_2, зареєстрований на Запорізькій товарній біржі "Правобережна" за реєстровим № Н-324 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0, 1198 га для будівництва та обслуговування житлового будинку № 93 по вул. Талаліхіна в ОСОБА_1.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попередньго подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення.