У Х В А Л А
про роз’яснення судового рішення
справа №2-5899/03
06.01.2010 р.
Приморський районний суд міста ОСОБА_1 у складі
головуючого судді – Домусчі Л.В.,
при секретарі – Ларіна Т.Г.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за заявою Одеського
державного медичного університету про роз’яснення судового рішення,
В с т а н о в и в:
25.12.2009 р. Одеський державний медичний університет звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з заявою про роз’яснення судового рішення в частині зобов’язань КП ОМБТІ та РОН скасувати державну реєстрацію договорів купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, 8, визнаних вказаним рішенням недійсними.
Свої вимоги заявник обґрунтував тим, що 24 грудня 2003 р. Приморським районним судом м. Одеси було винесено рішення за позовом Одеської міської Ради до малого підприємства ТОВ «Черномор-1», Одеської міської лікарні № 12 Управління охорони здоров'я Одеського міськвиконкому, громадянам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Жураєвні, ОСОБА_18, ТОВ «Вікоіл».
Цим рішенням суд задовольнив позов у повному обсязі та визнав недійсними:
договір купівлі-продажу 11,2 м. кв. (14/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1»
і гр-нами ОСОБА_10, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_20;
договір купівлі-продажу 128,5 м. кв. (156/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами: ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_21 Жораєвною;
договір купівлі-продажу 33,5 м. кв. (41/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистій, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 й ОСОБА_22;
договір купівлі-продажу 648,2 м. кв. (789/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_23, ОСОБА_24;
договір купівлі-продажу 468/4000 ( ѕ від 128,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель розташованих за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 кв.м. розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., :укладений 20.05.2003 р., між ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17 (продавці) _і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 14/2000 ( Ѕ від 11,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений; 20.05.2003 р., між гр-нами ОСОБА_13, ОСОБА_19 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 789/1000 (648,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р. між гр-нами ОСОБА_25, ОСОБА_7, ОСОБА_23 і ОСОБА_24 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі - продажу 41/1000 (33,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста. 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р., між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_26, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 156/4000 ( ј від 128,5 м. кв,) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 21.05.2003 р. між гр-ном ОСОБА_18 (продавець) і ТОВ «Вікоіл» (покупець).
До цього часу рішення суду не виконано в повному обсязі.
Ухвалою суду від 25.12.2009 р. суд замінив сторону виконавчого провадження по справі - Одеська міська Рада на Одеський державний медичний університет.
Ухвалою суду від 31.12.2009 р. суд поновив ОДМУ строк для пред’явлення виконавчого документу по справі № 2-2899 до виконання.
Вказане рішення Одеська міська Рада не звернула на виконання, і на цей час відповідні договори визнані рішенням суду недійсними, зареєстровані в КП ОМБТІ а РОН і реєстрація їх не відмінена.
Вирішуючи питання про право, суд не зазначив, які дії треба виконати в частині зобов'язання КП ОМБТІ та РОН скасувати державну реєстрацію договорів купівлі-продажу нерухомого майна, визнаних вказаним рішенням недійсними.
Враховуючи вищевикладене, заявник просить роз’яснити судове рішення в частині зобов’язань КП ОМБТІ та РОН скасувати державну реєстрацію договорів купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, 8, визнаних вказаним рішенням недійсними, а саме:
договір купівлі-продажу 11,2 м. кв. (14/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1»
і гр-нами ОСОБА_10, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_20;
договір купівлі-продажу 128,5 м. кв. (156/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами: ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_21 Жораєвною;
договір купівлі-продажу 33,5 м. кв. (41/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистій, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 й ОСОБА_22;
договір купівлі-продажу 648,2 м. кв. (789/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_23, ОСОБА_24;
Договір купівлі-продажу 468/4000 (128,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель розташованих за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 кв.м. розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., :укладений 20.05.2003 р., між ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17 (продавці) _і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 14/2000 (11,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений; 20.05.2003 р., між гр-нами ОСОБА_13, ОСОБА_19 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 789/1000 (648,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р. між гр-нами ОСОБА_25, ОСОБА_7, ОСОБА_23 і ОСОБА_24 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі - продажу 41/1000 (33,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста. 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р., між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_26, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 156/4000 (128,5 м. кв,) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 21.05.2003 р. між гр-ном ОСОБА_18 (продавець) і ТОВ «Вікоіл» (покупець),
а також роз’яснити правомірність дій КП ОМБТІ та РОН в разі реєстрації договорів купівлі-продажу нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кВ. після вступу вказаного рішення суду в дію.
В судове засіданні представники Одеської міської Ради, алого підприємства ТОВ «Черномор-1», Одеської міської лікарні № 12 Управління охорони здоров'я Одеського міськвиконкому, громадяни рзуманян ОСОБА_27, ОСОБА_26 ОСОБА_28 ОСОБА_29, ОСОБА_5, ОСОБА_6 АндрійВ’ячеславовичу, ОСОБА_7 АндрійОлександрович, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОльгаДмитріївна, ОСОБА_10, КалашниковаСвітлана Геннадіївна, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Жураєвна, ОСОБА_18 , ТОВ «Вікоіл» не з’явились, причини неявки суду не повідомили.
Згідно ст.221 ч.3 ЦПК України заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду. У зв’язку з зазначеним суд ухвалив проводити с удове засідання у відсутності інших учасників процесу, які не повідомили суд про причини неявки.
Розглянувши заяву ОДМУ та заслухавши представника ОДМУ суд вважає, що, згідно вимог Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом МЮ України від 07.02.2002 р. та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., в разі визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна судом недійсними, КП ОМБТІ та РОН зобов’язаний скасовувати реєстрацію цих договорів на підставі судового рішення, при цьому додатково, в резолютивній частині, не повинно міститися вимог щодо скасування реєстрації договорів відчуження нерухомого майна визнаних судом недійсними КП ОМБТІ та РОН, так як це зобов’язання повинно здійснюватися КП ОМБТІ та РОН згідно до вимог закону (положення).
Рішення Приморського районного суду м.Одеси від 24.12.2003р. повинно бути виконано в повному обсязі, так як воно має законну силу, фактично ці приміщення передані його власнику в добровільному порядку. Цілісний майновий комплекс міської лікарні №12 знаходиться в користуванні заявника згідно свідоцтва про право власності від 15.07.2004р. серіі САА №101536, акту приймання передачі від 31.12.2003р., наказу Міністерства охорони здоров’я України №497 від 27.10.2003р «Про приймання цілісного майнового комплексу з власністі територіальної громади міста ОСОБА_1 у державну власність», наказу №433 від 17.09.2003р. «Про утворення навчально-науково-лікувального комплексу –університетської клініки Одеського державного медичного університету», рішення Одеської міської ради №411-ХХІV «Про надання згоди на передачу з комунальної власності територіальної громади м.Одеси у державну власність цілісного майнового комплексу-міської лікарні №12,загальною площею 10659 кв.м., розташованого за адресою : м.Одеса вул..Тініста,8».
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно п.2 ст.182 ЦК України державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відповідно до наказу Міністерства юстиції України №7/2 від 07.02.2002р. «Про затвердження тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» таким органом є Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості.
Відповідно до ст..4 ч.1 п.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов’язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних держав.
Згідно ст..19 вищевказаного Закону рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили є підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.
У зв’язку з тим, що реєстрація прав власності проводиться лише при встановленні відсутності підстав для відмови в реєстрації прав, а також відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об’єкт нерухомості і не проводиться, коли заявлене право вже зареєстровано, в разі визнання договорів відчуження нерухомого майна судом недійсними, реєстрація вказаних договорів КП ОМБТІ та РОН скасовується і подальша реєстрація договорів, де відчужувачу нерухоме майно належало на підставі договору, визнаному судом недійсним, КП ОМБТІ та РОН не повинна проводитися.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. ст. 208-209, 221 ЦПК України, ст. 182,331 ЦК України, ст..4 ч.1 п.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,, суд-
У Х В А Л И В:
Роз’яснити судове рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23.12.2003р. по справі №2-5899/03 за позовом Одеської міської Ради до малого підприємства ТОВ «Черномор-1», Одеської міської лікарні № 12 Управління охорони здоров'я Одеського міськвиконкому, громадянам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 Жураєвні, ОСОБА_18, ТОВ «Вікоіл» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу і
вказати на зобов’язання КП «МБТІ та РОН» на виконання рішення суду скасувати реєстрацію договорів, визнаних недійсними, а саме:
договір купівлі-продажу 11,2 м. кв. (14/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1»
і гр-нами ОСОБА_10, ОСОБА_19, ОСОБА_12, ОСОБА_20;
договір купівлі-продажу 128,5 м. кв. (156/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами: ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 і ОСОБА_21 Жораєвною;
договір купівлі-продажу 33,5 м. кв. (41/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистій, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і гр-нами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 й ОСОБА_22;
договір купівлі-продажу 648,2 м. кв. (789/1000) нежитлових споруджень по вул. Тінистої, 8 у м. Одесі від 27.12.2002 р., укладений між МП «Черномор-1» і ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_23, ОСОБА_24;
Договір купівлі-продажу 468/4000 (128,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель розташованих за адресою м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 кв.м. розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., :укладений 20.05.2003 р., між ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17 (продавці) _і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 14/2000 (11,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений; 20.05.2003 р., між гр-нами ОСОБА_13, ОСОБА_19 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 789/1000 (648,2 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821,72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р. між гр-нами ОСОБА_25, ОСОБА_7, ОСОБА_23 і ОСОБА_24 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі - продажу 41/1000 (33,5 м. кв.) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста. 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 20.05.2003 р., між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_26, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (продавці) і ТОВ «Вікоіл» (покупець);
договір купівлі-продажу 156/4000 (128,5 м. кв,) частин нежитлових споруджень і будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 8 загальною площею 821,4 м. кв., розташованих на земельній ділянці загальною площею 16821, 72 м. кв., укладений, 21.05.2003 р. між гр-ном ОСОБА_18 (продавець) і ТОВ «Вікоіл» (покупець)
на підставі рішення суду.
Послідуюча реєстрація відчуження прав власності не від імені держави на зазначені нежитлові приміщення КП «ОМБТІтаРОН» не мають значення, так як вони будуть протирічить вищезазначеному рішенню суду від 24.12.2003р.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 10 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Приморського районного
Суду м. Одеси ОСОБА_30