Справа № 2-421/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про задоволення позову в попередньому судовому засіданні

25 липня 2008 року     смт Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді     Тустановського А.О.

секретаря     Матевосян К.М.

за участю:

представника позивача      ОСОБА_1 представника відповідачів ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Зоря" Веселинівського району Миколаївської області до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

14.07.2008 року позивач звернувся до суду до відповідачів з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві зазначив, що в період реорганізації КСП „Зоря" Веселинівського району Миколаївської області відповідачі виявили бажання отримати належні їм майнові паї в натурі єдиним майновим комплексом у спільну сумісну власність. Оскільки це не суперечило вимогам чинного законодавства та відповідало положенням Указу Президента України від 29.01.2001 року за № 62 „Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та Постанови Кабінету Міністрів від 28.02.2001 року за № 177 „Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", то комісією з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки, відповідачам було виділено та передано у спільну сумісну власність нежитлову будівлю складу вівчарні, розташовану в с Піщаний Брід Веселинівського району Миколаївської області.

Згідно з протоколом рішення загальних зборів співвласників майнових паїв від 24.04.2008 року відповідачами було прийнято рішення про продаж прав на майновий об'єкт

нежитлову будівлю складу вівчарні за 50 % від його вартості, про що всі проголосували одноголосно та уклали договори купівлі-продажу майнового паю.

Пунктом 13 „Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств", затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року за № 62, визначено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком, та, що у разі набуття у власність майнового паю на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. У відповідності до п. 14 вказаного Порядку - свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства.

Разом з тим, зважаючи на те, що документи, які б підтверджували факт будівництва та право власності КСП „Зоря" на зазначений об'єкт нежитлову будівлю складу вівчарні були втрачені в період реорганізації підприємства, то Широколанівською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) відповідачам не видавалися, а відповідно останні відмовилися усунути перешкоди в оформлені права власності позивача СТОВ „Зоря" на куплене майно, що і змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх прав.

В попередньому судовому засіданні представник позивача СТОВ „Зоря" ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та з тих же підстав.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд на наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Веселинівського районного суду Миколаївської області від 30.05.2008 року по цивільній справі № 2-341/2008 року визнано за відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_7, ОСОБА_33, ОСОБА_9, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 право спільної сумісної власності на нежитлову будівлю складу вівчарні вартістю 210 000 (двісті десять тисяч) гривень, розташовану в с Піщаний Брід Веселинівського району Миколаївської області.

Згідно з протоколом загальних зборів співвласників майнового об'єкту від 24.04.2008 року відповідачі одноголосно вирішили продати нежитлову будівлю складу вівчарні за 50 % від вартості об'єкту позивачу СТОВ „Зоря" та доручили здійснити продаж майна представнику ОСОБА_2.

Вимогами ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Разом з тим, продаж нежитлової будівлі складу вівчарні було здійснено на підставі договорів купівлі-продажу від 12.05.2008 року за яким відповідачі продали, а позивач СТОВ „Зоря" купив належні останнім майнові паї, що також підтверджено розписками та відомістю

про отримання коштів відповідачами. Ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення зазначених договорів обумовлено втратою документів на це майно його попереднім власником КСП „Зоря". А оскільки відповідачі відмовилися нотаріально посвідчити договір, то позивачу СТОВ „Зоря" Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації відмовлено в реєстрації права власності на куплене ним нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене, суд вважає, що оскільки сторонами фактично виконанні умови договору купівлі-продажу нежитлової будівлі складу вівчарні, розташованої за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с Піщаний Брід, вул.  Леніна, 15-а, то необхідно цей договір визнати дійсним, так як він не суперечить вимогам ст. ст. 220, 655 ЦК України.

На підставі викладено, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 220, 655 ЦК України, ст. 48 Закону України „Про власність", суд

ВИРІШИВ:

Позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Зоря" Веселинівського району Миколаївської області задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі складу вівчарні, розташованої за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с. Піщаний Брід, вул.  Леніна, 15-а, укладений 12 травня 2008 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Зоря" Веселинівського району Миколаївської області та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, дійсним.

За даним договором сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Зоря" Веселинівського району Миколаївської області придбало у власність нежитлову будівлю складу вівчарні, вартістю 105 000 (сто п'ять тисяч) гривень, розташовану за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с Піщаний Брід, вул.  Нова, 15-а.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.