справа № 2-3145/08
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 серпня 2008 року Оболонський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді Пшонка P.M.
при секретарі Пригаровій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» про виділ частки із майна, що спільною частковою власністю та за зустрічним позовом ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що спільною частковою власністю,
ВСТАНОВИВ:
В травні 2008 року позивачі звернулись до Оболонського районного суду м. Києва з зазначеним позовом, посилаючись на наступне. У відповідності до договорів:
• - купівлі-продажу 53/100 частин нежитлових приміщень в долях, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.П. 19.10.01, за реєстровим №3473;
• - купівлі-продажу 13/100 частин нежитлового приміщення в частинах, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кочергою Г.Г. 10.11.04, за реєстровим №2892,
позивачі є власниками 53/100 частин нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_1 У відповідності до вищевказаних договорів 53/100 частин приміщення розподілені між позивачами в наступних частинах:
• - ОСОБА_1 -31/100;
• - ОСОБА_2 - 22/100.
Власником іншої частини приміщення (47/100), на підставі Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серія НП №010002756 від 15.02.2000р. що видане Головним управлінням майна є відповідач.
В користуванні позивачів знаходяться наступні приміщення:
• - Офісне приміщення, за номером 1, згідно експлікації;
• - Побутове приміщення персоналу, за номером 2, згідно експлуатації;
• - Офісне приміщення за номером 3, згідно експлуатації;
• - Коридор, за номером 4, згідно експлуатації;
• - Приймальня, за номером 5, згідно експлікації;
• - Приміщення для сейфів №1, за номером 6, згідно експлікації;
• - Приміщення для сейфів №2, за номером 7, згідно експлікації;
• - Коридор, за номером 8, згідно експлікації;
• - Закасовий коридор, за номером 9, згідно експлікації;
• - Кабіна касира №1, за номером 10, згідно експлікації;
• - Кабіна касира №2, за номером 11, згідно експлікації;
• - Касовий зал, за номером 12, згідно експлікації;
• - Загальна приміщення, за номером 13, згідно експлікації;
• - Приміщення ПЕОМ і супроводу ПЗ, за номером 14, згідно експлікації;
• - Приміщення електронного сейфу, за номером 15, згідно експлікації;
• - Приміщення екранованого сейфу, за номером 16, згідно експлікації;
• - Санвузол №2, за номером 17, згідно експлікації;
• - Сходова клітка №2, за номером 18, згідно експлікації.
В користуванні відповідача, знаходиться інша частина приміщення. Такий порядок користування приміщенням встановлений співвласниками з 10.11.2004 року.
Виділ в натурі частини приміщення, належної позивачам можливий, оскільки як
вбачається з технічного паспорту приміщення, виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, такий поділ не призведе до втрати приміщенням його цільового призначення, окрім того наявні відокремлені входи до приміщень, що знаходяться в користуванні позивачів. Даний факт також не заперечується відповідачем.
У відповідності до ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України: «Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності».
У відповідності до ст.364 Цивільного кодексу України, якою передбачений порядок виділу в натурі майна шляхом укладання договору позивачі звернулися до відповідача листом від 25.03.08 року із пропозицією укладання договору про виділ частки приміщення, належної позивачам в натурі. Однак, відповідач листом від 27.03.08 року відмовився від укладання даного договору.
Така відмова відповідача, позбавляє позивачів, захищеного ст.364 Цивільного кодексу України права на виділ в натурі належного їм майна.
Враховуючи вищенаведене позивачі просять суд, виділити в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме:
• - Офісне приміщення, за номером 1, згідно експлікації;
• - Побутове приміщення персоналу, за номером 2, згідно експлікації;
• - Офісне приміщення, за номером 3, згідно експлікації;
• - Коридор, за номером 4, згідно експлікації;
• - Приймальня, за номером 5, згідно експлікації;
• - Приміщення для сейфів №1, за номером 6, згідно експлікації;
• - Приміщення для сейфів №2, за номером 7, згідно експлікації;
• - Коридор, за номером 8, згідно експлікації;
• - Закасовий коридор, за номером 9, згідно експлікації;
• - Кабіна касира №1, за номером 10, згідно експлікації;
• - Кабіна касира №2, за номером 11, згідно експлікації;
• - Касовий зал, за номером 12, згідно експлікації;
• - Загальна приміщення, за номером 13, згідно експлікації;
• - Приміщення ПЕОМ і супроводу ПЗ, за номером 14, згідно експлікації;
• - Приміщення електронного сейфу, за номером 15, згідно експлікації;
• - Приміщення екранованого сейфу, за номером 16, згідно експлікації;
• - Санвузол №2, за номером 17, згідно експлікації;
• - Сходова клітка №2, за номером 18, згідно експлікації.
В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити та доповнив їх вимогою визнати за позивачами право власності на них.
Представник відповідача в судовому засіданні подав зустрічний позов з наступних підстав.
У відповідності до свідоцтва про право власності нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1, літера «А» належало відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серія НП № 010002756 виданого 15 лютого 2000 року Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації на підставі наказу «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» номер 50-В від 03 лютого 2000 року, зареєстровані були за відповідачем Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації 10 травня 2000 року в реєстрову книгу 4П-130 за реєстровим номером 477-П.
19 жовтня 2001 року частина даного приміщення, а саме 53/100 були продані на підставі договору купівлі продажу 53/100 частин нежилих приміщень посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнко В.П., за реєстровим номером 3473 наступним громадянам в долях:
• - ОСОБА_2 13/100 частин;
• - ОСОБА_7 - 13/100 частин;
• - ОСОБА_1 - 27/100 частин.
У відповідності до даного договору та згідно довідки-характеристики номер
470610, виданої 10 жовтня 2001 року Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_2, ОСОБА_7 та ОСОБА_1 були відчужені 53/100 частини нежилих приміщень, які мають загальну площу 301,2 кв.м. та складаються з:
Приміщень І поверху: приміщення III площею 4,0 кв.м., приміщення IV площею 19,4 кв.м.; всього по І поверху 23,4 кв.м.;
Приміщення II поверху: приміщення І площею 16,5 кв.м., приміщення 1 площею 7,5 кв.м., приміщення 2 площею 8,9 кв.м., приміщення 3 площею 8,8 кв.м., приміщення 4 площею 9,5 кв.м., приміщення 5 площею 69,1 кв.м., приміщення 6 площею 6,1 кв.м., приміщення 7 площею 68,5 кв.м., приміщення 8 площею 72,5 кв.м., приміщення 9 площею 5,4 кв.м., приміщення 10 площею 5,0 кв.м.; всього по II поверху 277,8 кв.м.
10.11.2004 року ОСОБА_7 продав на підставі договору купівлі-продажу 13/100 частин нежитлових приміщень в частинах, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кочергою Г.Г. за номером 2892 свою частину приміщення, а саме 13/100 частин ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Таким чином 53/100 частин приміщення за адресою: АДРЕСА_1 розподілилася в наступних долях:
• - ОСОБА_2 - 22/00 частин;
• - ОСОБА_1 - 31/100 частин.
На даний момент вище перераховані приміщення перебувають у користуванні позивачів.
У користуванні відповідача перебувають 47/100 даного приміщення, а саме:
Приміщення підвального поверху: приміщення І площею 13,4 кв.м.; всього по підвальному поверху 13,4 кв.м.;
Приміщень І поверху: приміщення І площею 4,3 кв.м., приміщення II площею 39,0 кв.м.; всього по І поверху 43,3 кв.м.;
Приміщення II поверху: приміщення II площею 14,2 кв.м., приміщення 11 площею 15,4 кв.м., приміщення 12 площею 10,7 кв.м., приміщення 13 площею 28,3 кв.м., приміщення 14 площею 2,6 кв.м., приміщення 15 площею 0,9 кв.м., приміщення 16 площею 1,2 кв.м., приміщення 17 площею 4,4 кв.м., приміщення 18 площею 9,9 кв.м., приміщення 19 площею 125,7 кв.м., приміщення 20 площею 2,2 кв.м.; всього по II поверху 215,5 кв.м.
Виходячи з вищевикладеного відповідачу належить приміщення загальною площею 272,2 кв.м.
Такий порядок користування приміщенням встановлений співвласниками 10.11.2004 року.
У відповідності до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України: «Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності».
На даний момент відповідач вважає, за необхідне виділити належну йому частку із майна, що є у спільній частковій власності та просить суд виділити в натурі ТОВ «ЮНА-Оболонь» частину нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме:
- приміщення підвального поверху: приміщення І площею 13,4 кв.м.; всього по
підвальному поверху 13,4 кв.м.;
• - приміщень І поверху: приміщення І площею 4,3 кв.м., приміщення II площею 39,0 кв.м.; всього по І поверху 43,3 кв.м.;
• - приміщення II поверху: приміщення II площею 14,2 кв.м., приміщення 11 площею 15,4 кв.м., приміщення 12 площею 10,7 кв.м., приміщення 13 площею 28,3 кв.м., приміщення 14 площею 2,6 кв.м., приміщення 15 площею 0,9 кв.м., приміщення 16 площею 1,2 кв.м., приміщення 17 площею 4,4 кв.м., приміщення 18 площею 9,9 кв.м., приміщення 19 площею 125,7 кв.м., приміщення 20 площею 2,2 кв.м.; всього по II поверху 215,5 кв.м.
Загальною площею 272,2 кв.м.
В судовому засіданні представник відповідача заявлені вимоги в зустрічному позові підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити та доповнив їх вимогою визнати за ТОВ «ЮНА - ОБОЛОНЬ» право власності на них.
Суд, вислухавши покази сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. У відповідності до свідоцтва про право власності нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1, літера «А» належало відповідачу на підставі
свідоцтва про право власності на нежиле приміщення серія НП № 010002756 виданого 15 лютого 2000 року Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації на підставі наказу «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» номер 50-В від 03 лютого 2000 року, зареєстровані були за відповідачем Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації 10 травня 2000 року в реєстрову книгу 4П-130 за реєстровим номером 477-П.
19 жовтня 2001 року частина даного приміщення, а саме 53/100 були продані на підставі договору купівлі продажу 53/100 частин нежилих приміщень посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнко В.П., за реєстровим номером 3473 наступним громадянам в долях:
• - ОСОБА_2 13/100 частин;
• - ОСОБА_7 - 13/100 частин;
• - ОСОБА_1 - 27/100 частин.
У відповідності до даного договору та згідно довідки-характеристики номер 470610, виданої 10 жовтня 2001 року Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_2, ОСОБА_7 та ОСОБА_1 були відчужені 53/100 частини нежилих приміщень, які мають загальну площу 301,2 кв.м.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 11 червня 2008 року по цивільній справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза з метою встановлення чи технічно можливий поділ в натурі нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 на об»єкти нерухомого майна, що складатимуть 47/100 та 53/100 частин приміщення.
Відповідно до висновку № 5589 від 28 липня 2008 року судової будівельно-технічної експертизи встановлено наступне.
Поділ у натурі нежитлових приміщень, загальною площею 299,9кв.м., що складає 53/100 частин (від нежилих приміщень в будинку площею 573,4кв.м.) що розташоване по АДРЕСА_1 і належить на праві власності, згідно Договору купівлі-продажу від 19.10.2001 року та Договору купівлі-продажу від 10.11.2004 року та уточнення площі нежитлових приміщень Київським БТІ від 21.12.2006 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1, є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), технічно можливий.
Поділ у натурі нежитлових приміщення, загальною площею 272,2кв.м., що складає 47/100 частин (від нежилих приміщень в будинку площею 573,4кв.м.) що розташоване по АДРЕСА_1 і належить на праві власності, згідно Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення від 03.02.2000 року ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» є окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим майном), технічно можливий.
У відповідності до ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
З огляду на викладене, враховуючи висновок судової будівельно-технічної експертизи за якою поділ та виділення сторонам в натурі належні їм частки із майна, що є у спільній частковій власності є технічно можливим суд вважає, що позов підлягає задоволенню
На підставі викладеного, керуючись ст.364 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,213,214,215,218,294 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» про виділ частки із майна, що спільною частковою власністю задовольни ти.
Зустрічний позов ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про про виділ частки із майна, що спільною частковою власністю задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1, ОСОБА_2 частину нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме :
перший поверх:
- № І тамбур - 4,0 кв.м.,
- №11 сход.клітка- 19,4кв.м.
Всього по першому поверху 23,4 кв.м.
другий поверх:
№ 1 основне 18,3кв.м.
№ 2 основне. - 13,1кв.м.
№3 санвузол. - 2,5кв.м.
№4 санвузол - 1,6кв.м.
№5підсобне - 4,8кв.м.
№6санвузол - 7,2кв.м.
№7 основне - 22,5кв.м.
№8 основне - 140,8кв.м.
№9 підсобне - 6,2кв.м.
№10 підсобне - 1,7кв.м.
№11 підсобне - 6,8кв.м.
№12 підсобне - 12,9кв.м.
№13 підсобне - 4,6кв.м.
№14 підсобне - 3,0кв.м.
№15 підсобне - 4,3кв.м.
№16 підсобне - 3,0кв.м.
№17 підсобне - 3,3кв.м.
№18 підсобне - 3,2кв.м.
№111 сход.клітка- 16,7кв.м.
Всього по другому поверху 276,5 кв.м.
загальною площею - 299,9 кв.м. та визнати за ними право власності на них.
Виділити в натурі ТОВ «ЮНА-ОБОЛОНЬ» частину нежитлових приміщень, що розташовані в АДРЕСА_1, а саме :
підвал:
№1 склад- 13,4кв.м.
Тамбур І - 4,3кв.м
Сходова клітина II - 39,0кв.м
Тамбур III - 4,0кв.м
Сходова клітина IV - 19,4кв.м
другий поверх:
№11 кабінет 15,4кв.м.
№12 кабінет - 10,7кв.м.
№13 виставковий зал - 28,3кв.м
№14 сан.вузол - 2,6кв.м
№15 вбиральня - 0,9кв.м
№16 душова - 1,2кв.м
№17 піде.приміщення - 4,4кв.м.
№18 кабінет - 9,9кв.м.
№19 торговий зал - 125,7кв.м
№20 електрощитова - 2,2кв.м
Сходова клітина - 14,2кв.м.
Всього по другому поверху 215,5 кв.м.
загальною площею - 272,2 кв.м. та визнати за ним право власності на них.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.