№  712/15216/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.05.2013  року                                                                                    місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: судді – Леміш О.М

при секретарі – Химинець О.Я

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу  за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційного банку  «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за  кредитним договором та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернулось до Ужгородського міськрайонного суду  з зазначеною позовною  заявою, мотивуючи її тим, що відповідно до укладеного договору № MKH7GK00000005 від 03.03.2008 року ОСОБА_1 03.03.2008 року отримав кредит у розмірі 15000.00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.03.2028 року.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 04.03.2008 року уклали договір іпотеки  № MKH7GK00000005. Згідно з договором іпотеки відповідачі  надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 37.30, який розташований за адресою: Закарпатська обл., ужгородський р-н, с. Худльово, вул. Миру (колишня вул. Леніна), буд. 57. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.  

Вказує, що взяті на себе зобов'язання, щодо повернення кредиту та відсотків за його користування  Позичальник  належним чином не виконує і станом  на 18.07.2012 року має заборгованість  - 30456.17 [Долар США].

У зв'язку з цим, уточнивши позовні вимоги, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки , а також  просить виселити відповідача із зняттям його  з реєстраційного обліку.

В судове засідання представник позивача не з'явився, проте надіслав до суду заяву, в якій просить слухання справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.  

Відповідач в судове засідання також не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, причини неявки суду не повідомляв, жодних заяв до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що уточнена позовна заява підлягає  до задоволення з наступних підстав:

Відповідно до укладеного договору  № MKH7GK00000005 від 03.03.2008 року ОСОБА_1 03.03.2008 року отримав кредит у розмірі 15000.00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.03.2028 року.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно умов Договору Позичальник взяв на себе зобов'язання повертати кредит та відсотки за його користування, сплатити винагороду (комісію) в строк та в порядку, встановленому договором, а саме щомісячно починаючи з наступного місяця в період сплати.

Статтею  526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що Позичальник ОСОБА_1С, взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту, відсотків за його користування та винагороди (комісії) належним чином не виконує.

З розрахунку заборгованості слідує, що станом на 18.07.2012 року ОСОБА_1С має заборгованість  - 30456.17 [Долар США], яка складається з наступного: - 15018.52 [Долар США] - заборгованість за кредитом; - 7184.89 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 213.96 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; - 6558.71 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. а також штрафи відповідно до Договору: - 31.29 [Долар США] –  штраф (фіксована частина). - 1448.80 [Долар США] - штраф (процентна складова).

З матеріалів справи вбачається, що в забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 04.03.2008 року уклали договір іпотеки  № MKH7GK00000005. Згідно з договором іпотеки Відповідачі  надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 37.30, який розташований за адресою: Закарпатська обл., ужгородський р-н, с. Худльово, вул. Миру (колишня вул. Леніна), буд. 57. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.  Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку»  у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги з основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, тощо.

За умовами договору іпотеки Іпотекодавцем також надано повноваження Іпотекодержателю на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавця  будь-якій особі у разі порушення основного зобов'язання.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.42 Постанови Пленуму  Вищого спеціалізованого суду України з розглядурозгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5  в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як

статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у резолютивній частині рішення  в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що боржник своїх зобов'язань не виконує, суд приходить до переконання, що уточнений позов підлягає до задоволення .

Разом з тим, згідно ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно  з  рішенням  про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки  суд  за  заявою  іпотекодержателя  виносить  рішення  про виселення  мешканців  за наявності підстав,  передбачених законом,  якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Статтею 40 цього Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове  приміщення  є підставою для виселення всіх мешканців,  за винятком наймачів та членів  їх  сімей.  Виселення  проводиться  у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання  на  підставі  договору всі  мешканці зобов'язані на письмову  вимогу  іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити  житловий  будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця  з  дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють  житловий  будинок  або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений  сторонами  строк  добровільно,  їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.43 Постанови Пленуму  Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

На підставі наведеного, суд вважає, що вимоги позивача в частині виселення ОСОБА_1С , із зняттям його  з реєстраційного обліку є також обґрунтованими і підлягають до задоволення.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь банку сплачений судовий збір у розмірі 2640, 75  грн.

Керуючись ст.ст. 526, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.11, 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку» , ст. ст. 4, 5, 14, 60, 81, 88, 208, 209, 224, 226, 227, 233, 294 ЦПК України, суд, -  

Р І Ш И В :

    Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку  «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1   про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за  кредитним договором та виселення- задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKH7GK00000005  від 03.03.2008 року, в розмірі 30456.17 [Долар США] , що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ  від 18.07.2012 року складає 243344.82 грн.: звернути стягнення на будинок загальною площею 37.30 кв.м., житловою площею 21.40  кв.м, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Худльово, вул. Миру (колишня вул. Леніна), буд. 57, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки  (на підставі договору іпотеки № MKH7GK00000005  від 04.03.2008 р.)  ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення  ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, який зареєстрованийі та/або проживає у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Худльово, вул. Миру (колишня вул. Леніна), буд. 57  зі зняттям з реєстраційного обліку у органі, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.  

     Стягнути з ОСОБА_1   на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» сплачений судовий збір у розмірі 2640, 75  грн.

     Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ужгородського міськрайонного суду протягом десяти днів з моменту отримання рішення відповідачем.

     На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Ужгородського   

міськрайонного суду                                                                                  ОСОБА_3М