Справа № 2-1175 Оригінал :
2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 грудня 2009 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі
головуючої судді Заколодяжної О.А.
при секретарі Ус О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадячі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2 філії АБ « Полтава-Банк»,
треті особи : ПП Миргородське підприємство
технічної інвентаризації та експертиз « Інвентаризатор» ,
приватний нотаріус ОСОБА_2 районного
нотаріального округу
Полтавської області ОСОБА_3
визнання права власності на квартиру ,-
ВСТАНОВИВ:
До суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до АБ « Полтава-Банк» , треті особи: ПП Миргородське підприємство технічної інвентаризації та експертиз « Інвента- ризатор» , приватний нотаріус ОСОБА_2 районного нотаріального округу
Полтавської області ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1.
В своїй позовній заяві позивачка вказує, що 02 вересня 2003 року між нею та АБ
« Полтава-Банк» було укладено договір про зобов»язання щодо купівлі-продажу вищезазначеної квартири , згідно якого АБ « Полтава-Банк» зобов»язувався продати, а позивачка - оплатити та прийняти квартиру АДРЕСА_2 . Умови договору ними були виконані і 13 травня 2004 року між АБ « Полтава-Банк» та позивачкою був укладений договір купівлі-продажу вказаної квартири, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_3. На підставі цього договору 19.05.2004 року був складений акт прийому-передачі вищевказаної квартири, але в реєстрації права власності на квартиру їй було відмовлено, оскільки відчуження квартири АДРЕСА_2 відбулося без отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. В зв»язку з цим позивачка позбавлена можливості оформити право власності на квартиру , що і змусило її звернутися до суду з даною позовною заявою.
В судовому засіданні представник позивачки по дорученню ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги позивачки, щодо визнання за нею права власності на вищезазначену квартиру та надав суду додаткову позовну заяву , в якій позивачка ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 13.05.2004 року між ОСОБА_1 та АБ « Полтава-Банк», просив суд позовні вимоги позивачки задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 філії АБ « Полтава-Банк» до суду не з"явився, але надали заяву в якій вказують, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнають повністю, проти їх задоволення не заперечують, просять справу розглянути без участі їх представника.
Представник третьої особи ПП МПТІЕ « Інвентаризатор» до суду не з’явився, але надав заяву, в якій вказує, що реєстратором було відмовлено позивачці в реєстрації права власності на вищезазначену квартиру, оскільки договір купівлі - продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3, відбувся без отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно. При вирішенні питання задоволення позовних вимог позивачки ОСОБА_1 посилається на розсуд суду, просить справу розглянути без участі їх представника.
Третя особа ОСОБА_3 до суду не з»явилась, надала заяву, в якій вказує, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 був посвідчений нею на підставі Довідки характеристики на нерухоме майно, виданої ОСОБА_2 філією МБТІ в перехідний період введення електронного Реєстру на нерухоме майно. В зв»язку з чим, ОСОБА_1 було відмовлено в реєстрації договору в електронному Реєстрі нерухомого майна. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечувала, просила суд справу розглянути без її участі.
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено , що 02 вересня 2003 року між ОСОБА_1 та АБ
« Полтава-Банк» було укладено договір про зобов»язання щодо купівлі-продажу вищезазначеної квартири, згідно якого АБ « Полтава-Банк» зобов»язувався продати, а позивачка - оплатити та прийняти квартиру АДРЕСА_2.
13 травня 2004 року між АБ « Полтава-Банк» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу вказаної квартири, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1755.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
При укладенні вищезазначеного договору ОСОБА_1 та АБ « Полтава-Банк» було погоджено та виконано всі істотні умови договору купівлі – продажу квартири і 19.05.2004 року, згідно акту прийому-передачі квартири , АБ « Полтава-Банк» передав ОСОБА_1 квартиру № 30 в будинку по. вул. 50 років Жовтня,27 в м. Гадячі.
01.11.2008 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 ОСОБА_7, в зв»язку з чим своє прізвище Горкун змінила на прізвище чоловіка ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії 1-КЕ 051630 виданого відділом РАЦС гадяцького РУЮ Полтавської області.
Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі – продажу житлового будинку
( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
06.08.2009 року ОСОБА_1 реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності на вищевказану квартиру, що підтверджується рішенням реєстратора про відмову в реєстрації № 540 від 06.08.2009 року, виданого ПП МПТІЕ « Інвентаризатор».
За таких обставин суд вважає , що між сторонами існують цивільні правовідносини. Внаслідок відмови в реєстрації права власності на вищевказану квартиру, позивачка не може оформити право власності на квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст. 334 ЦК України, ст.ст. 10,60, 80, 209, 213,215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі –продажу квартири АДРЕСА_3 від 13 травня 2004 року, укладеного між Полтавським акціонерним банком « Полтава-Банк» та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі за № 1755 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Головуюча: