ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-21-42, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

______________________________________________________________________

УХВАЛА  

"26" червня 2018 р.Справа № 922/3821/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

при секретарі судового засідання Косенко К.Д.

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "С - Инвест", м. Харків (вх. № 16635 від 08.06.2018) про відстрочення виконання судового рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дрімлайт", м. Харків     

до Товариства з обмеженою відповідальністю "С - Инвест", м. Харків   

про  розірвання договору та стягнення коштів

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 03.11.2017);

відповідача - ОСОБА_2 (довіреність № 278 від 03.11.2017).

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області (головуючий суддя - Шарко Л.В.) від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Дрімлайт" задоволено повністю; розірвано договір № 144 від 0312.2007, укладений між Товариством обмеженою відповідальністю "Дрімлайт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "С-Инвест"; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «С-Инвест» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дрімлайт» грошові кошти в сумі 3877182,92 грн., що еквівалентно 136025, 00 доларів США, судовий збір в сумі 59757,74 грн.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.05.2018 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «С-Инвест» залишено без задоволення.

На виконання зазначеного рішення господарського суду Харківської області 29.05.2018 видано відповідний наказ про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «С-Инвест» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дрімлайт» грошових коштів в сумі 3877182,92 грн., що еквівалентно 136025,00 доларів США, та судового збору в сумі 59757,74 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "С - Инвест", м. Харків (далі за текстом - боржник) звернулось до суду з заявою (вх. № 16635 від 08.06.2018) в якій просить суд відстрочити виконання рішення господарського суду  Харківської області  від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 до 06.02.2019.

В обґрунтування зазначеної заяви боржник, зокрема, посилається на те, що рішенням господарського суду Харківської області від 21.05.2018 по справі № 922/189/18 були встановлені факти та обставини, які мають істотне значення для даної справи, в зв’язку з чим, боржник має намір на звернення до з заявою про перегляд рішення господарського суду  Харківської області  від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 за ново виявленими обставинами. Однак при цьому боржник вказує, що у випадку стягнення з нього грошових коштів на виконання рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 він буде позбавлений можливості здійснити поворот виконання цього рішення, оскільки у Товариства з обмеженою відповідальністю "Дрімлайт" (далі за текстом - стягувач) відсутнє майно на яке може бути звернено стягнення. При цьому боржник також вказує, що ухвалою господарського суду від 17.11.2017 по даній справі було вжито заходів до забезпечення позову шляхом накладання арешту на його майно та грошові кошти на загальну суму 3709503,37 грн., що в свою чергу забезпечить виконання судового рішення  від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 у випадку надання відстрочки.

Боржник зазначає, що сума яку він має сплатити на користь стягувача на виконання рішення по даній справі значно перевищує розмір статутного капіталу підприємства боржника, тобто станом на сьогодні він не в змозі виконати судове рішення.

Боржник також посилається на те, що він має зобов’язання з виплати кредиту згідно умовами договору відновлювальної кредитної лінії № 860/6-27/18-6/7-032 від 13.12.2007 року за яким він щомісячно сплачує обов’язковий платіж у сумі 38 500,00 грн. на користь АКБ СР «Укрсоцбанк», і на забезпечення зобов’язань за цим договором боржник передав в іпотекту все належне йому нерухоме майно, яке знаходиться у його власності. Боржник зазначає, що у випадку порушення зобов’язань за договором відновлювальної кредитної лінії № 860/6-27/18-6/7-032, АКБ СР «Укрсоцбанк» буде звернене стягнення на зазначене нерухоме майно, що призведе до того що підприємство боржника буде позбавлене можливості здійснювати свою подальшу діяльність.

Боржник також вказує, що його основною діяльністю є організація будівництва будівель. Станом на 08.06.2018 року між ним таз ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» укладено договори на будівництво житлових будинків за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4, м. Харків, в районі вул. Батумської. За зазначеними об’єктами укладено 58 договорів з фізичними особами для будівництва та подальшої передачі житла (квартир). Ускладнення подальшої діяльності підприємства боржника, пов’язане з одномоментним виконанням рішення від 06.02.2018 року по справі № 922/3821/17, може призвести до порушення зобов’язань підприємства боржника щодо сповільнення темпів будівництва та передачі житла фізичним особам.

Боржник зазначає, що станом на 08.06.2018 року на підприємстві боржника працює 18 осіб, щомісячний фонд заробітної плати разом з податками складає 95 953,00 грн., виконання рішення суду по даній справі призведе до виникнення у підприємства боржника заборгованості з виплати заробітної плати працівникам та їх подальшого звільнення, оскільки подальша робота підприємства ускладниться.

Разом з тим, боржник також зазначає, що відстрочення виконання судового рішення по справі дозволить йому акумулювати необхідні грошові кошти для погашення заборгованості перед стягувачем, не припиняючи при цьому діяльності підприємства та не порушуючи зобов’язань перед іншими фізичними та юридичними особами.

Ухвалою господарського суду від 11.06.2018 /суддя Шарко Л.В./ заяву боржника про відстрочку виконання рішення призначено до розгляду в судовому засіданні на 15.06.18.

Відповідно до п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду у зв'язку з хворобою судді Шарко Л.В. призначено повторний автоматизований розподіл заяви у справі № 922/3821/17.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.06.2018 визначено наступний склад колегії суду: головуючий суддя Байбак О.І.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.06.2018 /суддя Байбак О.І./ заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "С - Инвест", м. Харків (вх. № 16635 від 08.06.2018) про відстрочення виконання судового рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 призначено  до розгляду у судовому засіданні  на 25.06.2018.

В судовому засідання 25.06.2018 оголошено перерву до 26.06.2018 в зв’язку з необхідністю в надання сторонами додаткових пояснень з окремого питання в порядку, визначеному п. 5 ст. 161 ГПК України.

В процесі розгляду заяви стягувач надав суду заперечення проти заяви боржника (вх. № 17341 від 15.06.2018) в яких просить суд в задоволенні заяви відмовити.

В обґрунтування заперечень стягувача посилається на те, що рішення господарського суду  від 21.05.2018 по справі № 922/189/18, на яке посилається боржник, є таким, що не набрало законної сили, а тому не має доказового значення для розгляду даної справи.

Стягувач вказує, що боржник на 8 років прострочив виконання зобов’язань за договором від 03.12.2007, а в 2016 році взагалі відмовився від виконання своїх зобов’язань за цим договором щодо передачі стягувачу нежитлових приміщень, що  і стало підставою для його звернення до суду з позовом по даній справі.

Стягувач зазначає, що весь цей час боржник користується його грошовими коштами, а після прийняття судового рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 шляхом подання відповідної заяви про відстрочку намагається і далі утримувати ці кошти.

Боржник надав суду письмові пояснення (вх. № 18428 від 26.06.2018) в яких уточню власну правову позицію щодо заяви про надання відстрочки у виконанні рішення.

Боржник зокрема зазначає,  що станом на 25.06.2018 він здійснює організацію будівництва житлових будинків на підставі 2-х договорів про фінансування та спорудження об’єкта будівництва укладених між ним та ТОВ «ФК «С-Інвестбуд». На виконання зазначених договорів ТОВ «ФК «С-Інвестбуд» перерахував йому грошові кошти в загальній сумі 2833000 грн., на які в подальшому ухвалою господарського суду від 17.11.2017 по даній справі було накладено арешт. Боржник вказує, що витрати цих коштів інакше як на виконання вказаних вище договорів суперечить положенням Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Разом з тим, боржник вказує, що ТОВ «ФК «С-Інвестбуд» укладено з фізичними особами 54 договори ФФБ про участь у фонді фінансування будівництва житлових будинків зі строком здачі даних будинків в експлуатацію – 30.09.2018. Організацію будівництва саме цих будинків здійснює боржник. Після здачі зазначених будинків в експлуатацію ТОВ «ФК «С-Інвестбуд» має перерахувати на користь підприємства боржника 1270856,65 грн. з оперативного резервного фонду будівництва.

Разом з тим, боржник також зазначає, що між ним та ФОП ОСОБА_3 існує договір оренди № 031/Ч-М від 06.02.2007, згідно з умовами якого підприємство боржника орендує у ФОП ОСОБА_3 земельну ділянку з метою будівництва офісного центру. Починаючи з листопада 2017 року боржником було укладено ряд договорів з фізичними та юридичними особами щодо будівництва офісного центу з об’єктами інфраструктури на цій же земельній ділянці зі строком здачі об’єкта в експлуатацію – 30.09.2018. Умовами зазначених договорів передбачено надходження більшості грошових коштів, а саме, в сумі 5088400 грн. на рахунок підприємства боржника за проведене будівництво після здачі об’єкта в експлуатацію.

Боржник вказує, що він також планує отримати прибуток від реалізації нерухомості, яка на сьогодні залишилася в об’єктах будівництва.

При цьому боржник зазначає, що у випадку одноразового стягнення з нього грошових коштів на виконання судового рішення у даній справі діяльність підприємства буде зупинена, це призведе до його банкрутства, він буде позбавлений можливості виконати свої зобов’язання перед ТОВ «ФК «С-Інвестбуд», що в подальшому також призведе до порушення останнім зобов’язань перед фізичними особами щодо передачі їм квартир в житлових будинках. Крім того, він буде позбавлений можливості виконати свої зобов’язання перед ФОП ОСОБА_3  та фізичними та юридичними особами щодо передачі нежитлових приміщень в офісному центрі. Зазначене призведе до виникнення негативних наслідків як для підприємства боржника, так і його контрагентів.

Разом з тим, у випадку надання йому відстрочки у виконанні рішення він буде в змозі виконати це рішення без виникнення вищезгаданих негативних наслідків, оскільки зможе акумулювати необхідні для цього грошові кошти.

На судове засідання 26.06.2018 прибули представники стягувача та боржника.

Представник боржника просить суд задовольнити заяву про відстрочку виконання рішення по даній справі до 06.02.2019.

Представник стягувача заперечує проти задоволення заяви боржника про відстрочку виконання рішення по даній справі.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд приходить до висновку про задоволення заяви боржника та надання йому відстроки у виконання судового рішення, виходячи з наступного.

Статтями 73-74 ГПК України, зокрема передбачено, що  доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.  Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Пунктами 1-5 ст. 331 ГПК України передбачено, що за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує:

1) ступінь вини відповідача у виникненні спору;

2) стосовно фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім’ї, її матеріальний стан;

3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Розстрочення та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення, ухвали, постанови.

В пунктах 7.1-7.1.1, 7.2 Постанови пленуму Вищого господарського суду України № 9 від 17.10.2012 р. «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України», зокрема, вказано що господарський має право за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за власною ініціативою у виняткових випадках залежно від обставин справи відстрочити, розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови (далі - рішення), змінити спосіб та порядок їх виконання.

Оскільки згадана стаття не обмежує відповідне право господарського суду певним строком, воно може бути реалізоване у будь-який час після набрання рішенням законної сили і до його фактичного повного виконання, в межах строку пред'явлення наказу до виконання. Також не обмежується право заявника на повторне звернення з відповідною заявою, якщо вона вже розглядалася судом.

Відстрочка - це відкладення чи перенесення виконання рішення на новий строк, який визначається господарським судом. Наприклад, відстрочка може надаватись за рішенням, у якому господарським судом визначено певний строк звільнення приміщення, повернення майна тощо.

Підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. Вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Вирішуючи питання про надання відстрочки боржнику на виконання рішення, суд констатує, що така відстрочка має надаватись з метою забезпечення балансу прав і законних інтересів стягувача та боржника.

Згідно з відомостями, які містить Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань статутний капітал підприємства боржника складає 3000000 грн.  основним видом діяльності цього підприємства є організація будівництва будівель.

Згідно зі звітом про фінансові результати підприємства боржника діяльність останнього протягом 2017 року мала збитковий характер, розмір збитку на кінець звітного періоду склав 1207,9 тис. грн., останнє має в своєму розпорядженні гроші та їх еквіваленти на суму 1076,3 тис грн.

Рішенням господарського суду Харківської області (головуючий суддя - Шарко Л.В.) від 06.02.2018 у даній справі стягнуто з боржника на користь стягувача грошові кошти в сумі 3877182,92 грн., що еквівалентно 136025, 00 доларів США, судовий збір в сумі 59757,74 грн.

Таким чином, стягнута за вказаним судовим рішенням сума грошових коштів є більшою ніж статутний капітал підприємства боржника та сума грошових коштів та їх еквівалентів вказана у звіті про фінансові результати підприємства. Зазначене свідчить про те, що підприємство боржника не в змозі виконати судове рішення по даній справі шляхом одноразового перерахування грошових коштів на користь стягувача.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, станом на момент винесення даної ухвали між боржником та АКБ СР «Укрсоцбанк» існує договір відновлювальної кредитної лінії № 860/6-27/18-6/7-032 від 13.12.2007 року, відповідно до умов якого боржник зобов’язаний щомісячно сплачувати обов’язковий платіж у сумі 38 500,00 грн. На забезпечення виконання умов зазначеного кредитного договору, між боржником та з АКБ СР «Укрсоцбанк» укладено іпотечний договір № 860/8-27/18-6/7-087 від 13.12.2007 року, відповідно до умов якого боржником передане в іпотеку нерухоме майно, яке знаходиться у власності боржника, та в якому боржник здійснює свою господарську діяльність.

Крім того, як свідчать матеріали справи, підприємство боржника здійснює організацію будівництва 3 об’єктів, на підставі відповідних договорів.

Зокрема, підприємством боржника здійснюється будівництво офісного центру з об’єктами інфраструктури по вул. Маршала Бажанова, 28 відповідно до Договору № 013/4 - М від 06.02.2007 року, укладеного з ФОП ОСОБА_3 За зазначеним договором ФОП ОСОБА_3 є орендодавцем земельної ділянки по вул. Маршала Бажанова, 28 в м. Харкові, а TOB «С -Инвест» виконує функції Замовника і Забудовника будівництва офісного центру відповідно до умов зазначеного Договору. Строк введення Об’єкта будівництва в експлуатацію 3-й квартал 2018 року.

Крім того, підприємство боржника здійснює будівництво житлового будинку по вул. Деркачівська, 4 в м. Харкові відповідно до Договору № 5 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4 від 16.11.2015 року укладеного з ТОВ «ФК «С - Інвестбуд»; та будівництво житлових будинків в районі вул. Батумської в м. Харкові відповідно до Договору № 6 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської від 21.08.2017 року, укладеного з ТОВ «ФК «С - Інвестбуд».

Відповідно до пунктів 4.1.3 зазначених договорів, строк введення Об’єкта будівництва в експлуатацію та передача Об’єктів інвестування Довірителям ФФБ під заселення – 30.09.2018 року.

Будівництво зазначених житлових будинків здійснюється у відповідності до вимог Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відповідно до умов зазначених вище договорів укладених між боржником та  ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» фінансування будівництва житла здійснюється шляхом залучення в управління коштів фізичних і юридичних осіб на підставі Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

При цьому, як свідчать матеріали справи, станом на момент винесення даної ухвали ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» укладено 4 Договори ФФБ про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської. Будівництво зазначеного будинку здійснює підприємство боржника на підставі Договору № 6 від 21.08.2017 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської.

Крім того, станом на момент винесення даної ухвали ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» укладено 50 Договорів ФФБ про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4. Будівництво зазначеного будинку здійснює підприємство боржника на підставі Договору № 5 від 16.11.2015 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4.

На виконання умов договорів № 5 від 16.11.2015 та № 6 від 21.08.2017 ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» перераховує грошові кошти забудовнику – підприємству боржника. Зазначені грошові кошти мають виключно цільове призначення.

Частиною 9 статті 16 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначено, що забудовник зобов'язаний забезпечувати цільове використання отриманих від управителя коштів. В інтересах довірителів управитель здійснює контроль цільового використання забудовником коштів, спрямованих на фінансування будівництва.

Частиною 2 статті 18 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що у разі виявлення управителем ризику порушень умов договору управитель має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, відшкодування заподіяних забудовником збитків, перерахування на рахунок ФФБ коштів, необхідних для розрахунків з довірителями відповідно до вимог статті 20 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», що виходять із ФФБ у зв'язку із розірванням договору про участь у ФФБ, а також здійснювати інші заходи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань за договором, визначені цим Законом.

Як зазначає боржник, ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» здійснює контроль за дотриманням підприємством боржника своїх зобов’язань за Договорами спорудження та фінансування об’єктів будівництва з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника.

За інформацією наданою боржником, та яка підтверджується листом лист ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» № 12 від 25.06.2018,  у період з 01.11.2017 року по 25.06.2018 ТОВ «ФК «С -Інвестбуд» було перераховано на рахунок боржника грошові кошти у розмірі 935000,00 грн. відповідно до умов Договору № 5 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4 від 16.11.2015 року на спорудження житлового будинку, та грошові кошти у розмірі 1898000,00 грн. відповідно до умов Договору № 6 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської від 21.08.2017 року. Таким чином, загальна сума грошових коштів, яка перерахована ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» на спорудження об’єктів будівництва за період з 01.11.2017 року по 25.06.2018 року становить 2833000,00 грн.

Однак, враховуючи той факт, що ухвалою господарського суду Харківської області від 17.11.2017 по даній справі було забезпечено позов шляхом накладання арешту на грошові кошти, які обліковуються на рахунках боржника в банківських або інших фінансово - кредитних установах у межах розміру сум позовних вимог та можливих судових витрат на загальну суму 3709503,37 грн. боржник не має можливості розпоряджатись вказаними грошовими коштами.

Разом з тим, згідно з наданою боржником інформацією (звіти про виконання договорів по відповідним об’єктам, додані до письмових пояснень вх.. № 18428 від 26.06.2018), з метою виконання будівництва по Договору № 5 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4 від 16.11.2015 року боржником укладено 48 договорів з контрагентами на виконання робіт, надання послуг та поставку товарів за якими станом на 25.06.2018 року заборгованість боржника складає 354 665,32 грн. З метою виконання будівництва по Договору № 6 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської від 21.08.2017 року боржником укладено 34 Договори з контрагентами на виконання робіт, надання послуг та поставку товарів за якими станом на 25.06.2018 року заборгованість боржника складає 2 205 672,52 грн. За об’єктом будівництва офісний центр по вул. Маршала Бажанова, 28 в м. Харкові по Договору № 013/4 - М від 06.02.2007 року боржником укладено 59 договорів з контрагентами на виконання робіт, надання послуг та поставку товарів.

Також, як свідчать матеріали справи, станом на 08.06.2018 на підприємстві боржника працює 18 осіб, щомісячний фонд заробітної плати становить 95953,00 грн. У випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача заборгованості на виконання судового рішення по даній справі, зазначені обставини можуть призвести до виникнення у підприємства заборгованості з виплати заробітної плати, звільнення зазначених працівників, оскільки діяльність підприємства в такому випадку буде значно ускладнена.

Таким чином, у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі станом на день винесення даної ухвали, зазначені обставини можуть значно ускладнити або взагалі унеможливити ведення господарської діяльності підприємством боржника, що в свою чергу може призвести до невиконання останнім своїх зобов’язань за вказаними вище договорами № 5 від 16.11.2015 та № 6 від 21.08.2017 на спорудження об’єктів будівництва, можуть призвести до можливого порушення вимог Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» щодо цільового використання боржником отриманих від управителя коштів. Як наслідок зазначене також може призвести до  порушень прав та інтересів ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» та 54 осіб які беруть участь фінансування будівництва житлових будинків, можливості заподіяння останнім збитків, оскільки  ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» буде значно ускладнено виконання своїх зобов’язань щодо передачі квартир в передбачений строк 54 особам, які беруть участь фінансування будівництва житлових будинків за договорами про участь у фонді фінансування будівництва, укладеними з ТОВ «ФК «С - Інвестбуд».

Крім того, у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі станом на день винесення даної ухвали, зазначені обставини також можуть призвести до неможливості виконання підприємством боржника своїх зобов’язань за договором у № 013/4 - М від 06.02.2007 року, укладеним з ФОП ОСОБА_3, що в свою чергу надасть останньому право на розірвання цього договору, заявлення вимог про повернення земельної ділянки на якій здійснюється будівництво офісного центру, та стягнення з боржник збитків заподіяних в зв’язку з порушенням умов зазначеного вище договору.

Крім того, у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі станом на день винесення даної ухвали, зазначені обставини також можуть негативно вплинути або, за відсутності грошових коштів, взагалі унеможливити виконання боржником своїх зобов’язань перед АКБ СР «Укрсоцбанк» за договором відновлювальної кредитної лінії № 860/6-27/18-6/7-032 від 13.12.2007 року. В подальшому це може призвести до звернення АКБ СР «Укрсоцбанк»  стягнення на нерухоме майно боржника яке є предметом іпотеки.

Крім того, у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі станом на день винесення даної ухвали, зазначені обставини також можуть призвести до неможливості виконання підприємством боржника своїх зобов’язань перед власними контрагентами, залученими в якості підрядників з метою виконання робіт за договорами № 5 від 16.11.2015 та № 6 від 21.08.2017 на спорудження об’єктів будівництва та за договором № 013/4 - М від 06.02.2007.

Крім того, у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі станом на день винесення даної ухвали, зазначені обставини також можуть призвести до неможливості виплати боржником заробітної плати 18 власним працівникам, а у випадку припинення діяльності підприємства, ці особи за інформацією боржника мають бути звільнені.

Крім того існує ризик, що у випадку одноразового стягнення з боржника на користь стягувача грошових коштів на виконання судового рішення по даній справі  станом на дату винесення даної ухвали, підприємство боржника, за відсутності обігових коштів не зможе відновити свою платоспроможність і погасити грошові вимоги кредиторів інакше як через застосування процедур, передбачених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника та визнання його банкрутом».

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, у випадку надання боржнику відстрочки у виконанні судового рішення у даній справі вказаних вище негативних наслідків можна запобігти, а вказане в свою чергу надасть боржникові можливість акумулювати грошові кошти в необхідній сумі з метою сплати їх на користь стягувача без істотного впливу на ведення господарської діяльності.

Як вже було зазначено вище, основною діяльністю підприємства є організація будівництва. Початкова стадія девелоперських проектів є досить капіталомісткою, а надходження від реалізації зазначених проектів відбуваються на більш пізніх стадіях. Таким чином, успішна реалізація нерухомості и відповідне отримання прибутку можливі лише на фінальних стадіях будівництва.

Матеріали справи свідчать про те, що з метою належного виконання судового рішення у даній справі боржником здійснено розрахунок обігу грошових з посиланням на заплановане отримання прибутку від діяльності підприємства за період з 01.07.2018 по 30.04.2019. З наведеного розрахунку вбачається, що починаючи з жовтня 2018 року боржник зможе почати акумулювання грошових коштів на виконання рішення суду по справі № 922/3821/17 у зв’язку з отриманням прибутку від діяльності, виконуючи при цьому свої зобов’язання перед контрагентами щодо оплати укладених договорів, працівниками щодо своєчасної та в повному обсязі виплати заробітної плати, фізичними та юридичними особами щодо будівництва та передачі житла. Як наслідок, до 06.02.2019 року боржник зможе накопичити на своїх рахунках кошти у сумі 4 051 782,00 грн., що забезпечить належне та повне виконання рішення суду, виходячи з забезпечення інтересів стягувача у вигляді отримання повної суми грошових коштів визначених в судовому рішенні.

Реальність даного розрахунку підтверджується зокрема листом ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» № 12 від 25.06.2018, в якому останній зазначає що на підставі статті 17 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ТОВ «ФК «С -Інвестбуд» сформовано оперативний резерв за об’єктом будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4, сума грошових коштів зазначеного резерву станом на 25.06.2018 року складає 1270856,65 грн. Зазначені кошти оперативного резерву будуть перераховані забудовнику - ТОВ «С - Инвест» в повному обсязі після введення об’єкта будівництва в експлуатацію, а саме після 30 вересня 2018 року, на підставі ч. З статті 17 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та пункту 4.3.4 Договору № 5 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, віл. Дергачівська, 4 від 16.11.2015 року. Також в даному листі ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» № 12 від 25.06.2018 зазначено, що згідно з вимогами статті 17 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ТОВ «ФК «С -Інвестбуд» сформовано оперативний резерв за об’єктом будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської, сума грошових коштів зазначеного резерву складає 264524,65 грн. Зазначені кошти оперативного резерву будуть перераховані забудовнику ТОВ «С - Инвест» в повному обсязі після введення Об’єкта будівництва в експлуатацію, а саме після 30 вересня 2018 року, на підставі ч. З статті 17 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та пункту 4.3.4 Договору № 6 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської від 21.08.2017 року.

Таким чином, надходження грошових коштів на рахунки підприємства боржника передбачаються від перерахування на рахунок підприємства коштів розформованого ТОВ «ФК «С-Інвестбуд» оперативного резерву на підставі укладених Договорів спорудження об’єктів по вул. Деркачівська, 4 та в районі вул. Батумської. Відповідно до умов укладених договорів та на підставі 17 України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» загальна сума коштів оперативного резерву, які ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» зобов’язане перерахувати на рахунок TOB «С - Инвест» після введення об’єктів будівництва в експлуатацію, складає 1 535 381,30 грн.

Окрім того, як вже було зазначено вище, боржником здійснюється будівництво офісного центру з об’єктами інфраструктури по вул. Маршала Бажанова, 28 відповідно до Договору № 013/4 - М від 06.02.2007 року, укладеного з ФОП ОСОБА_3 Строк введення Об’єкта будівництва в експлуатацію 3 й квартал 2018 року.

За інформацією наданою боржником, починаючи з листопада 2017 року ним  було укладено ряд договорів з фізичними та юридичними особами за об’єктом будівництва офісний центр з об’єктами інфраструктури по вул. Маршала Бажанова, 28. Умовами зазначених договорів та графіками здійснення оплати передбачено, що остаточна оплата по вказаним договорам буде здійснена після введення об’єкта будівництва в експлуатацію, тобто після 30 вересня 2018 року. Також умовами вказаних Договорів передбачено, надходження більшості грошових коштів на рахунок боржника після введення об’єкта будівництва в експлуатацію у сумі 5 088 400,00 грн.

Окрім того, за інформацією наданою боржником, останній планує отримати прибуток від реалізації нерухомості, яка на сьогоднішній день залишилась в Об’єктах будівництва, на загальну суму 27 280 000, 00 грн.

Матеріалами даної справи підтверджується, що боржник  вживає всіх можливих заходів з метою продовження господарської діяльності отримання прибутку для подальшого функціонування підприємства, сплати податків, соціальних платежів, виплат заробітної плати працівникам та погашення заборгованості за рішенням суду по даній справі.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що у випадку надання боржнику відстрочки у виконанні судового рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17, боржник буде в змозі виконати власні зобов’язання:

- щодо передачі збудованих житлових будинків перед ТОВ «ФК «С - Інвестбуд» за договором № 5 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Деркачівська, 4 від 16.11.2015 року та договором № 6 про фінансування та спорудження об’єкта будівництва за адресою: м. Харків, в районі вул. Батумської від 21.08.2017;

- щодо будівництва офісного центру за договором № 013/4 - М від 06.02.2007 року, укладеним з ФОП ОСОБА_3;

- за договорами з власними контрагентами, залученими в якості підрядників з метою виконання робіт за вказаними вище об’єктами;

- за договором відновлювальної кредитної лінії № 860/6-27/18-6/7-032 від 13.12.2007 року щодо сплати кредиту на користь АКБ СР «Укрсоцбанк»;

- сплачувати податки, збори, соціальні платежі до бюджету, а також  виплачувати власним працівникам заробітну плату.

При цьому, одночасно боржник буде в змозі акумулювати на власних рахунках грошові кошти які в подальшому може спрямувати на сплату заборгованості за судовим рішенням по даній справі.

Суд також враховує, що ухвалою господарського суду Харківської області від 17.11.2017 по даній справі було забезпечено позов шляхом накладання арешту на грошові кошти, які обліковуються на рахунках останнього в банківських або інших фінансово - кредитних установах у межах розміру сум позовних вимог та можливих судових витрат на загальну суму 3 709 503, 37 грн. Дана ухвала є діючою та такою, що в спроможна в ефективний спосіб захистити права стягувача на отримання всіє суми заборгованості за судовим рішенням по даній справі в т.ч. у випадку надання боржнику відстрочки у виконанні цього судового рішення.

Суд також враховує відсутність в матеріалах справи доказів понесення стягувачем можливих збитків у випадку надання боржнику відстрочки у виконанні рішення по даній справі.

Посилання стягувача на те, що грошовими коштами боржник користується вже понад 8 років, а тому нібито не має право на отримання відстрочки суд вважає безпідставними, оскільки до моменту звернення стягувача до суду таке користування мало місце за згодою самого стягувача, а обов’язок щодо повернення цих коштів виник у боржника з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду Харківської області від 06.02.2018 по даній справі.

Господарський суд об’єктивно оцінивши зазначені обставини, та врахувавши той факт, що строк, на який боржник просить відстрочити виконання судового рішення по даній справі, є незначним, вважає за необхідне задовольнити заяву боржника, та надати останньому відстрочку у виконанні судового рішення по даній справі до 06.02.2019.

Керуючись ст. ст. 73-74, 232, 234-235  331  Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "С - Инвест", м. Харків (вх. № 16635 від 08.06.2018) про відстрочення виконання судового рішення від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 задовольнити.

Надати Товариству з обмеженою відповідальністю "С - Инвест" (код ЄДРПОУ: 32567175) відстрочку у виконанні рішення господарського суду Харківської області від 06.02.2018 у справі № 922/3821/17 до 06.02.2019.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом десяти днів з моменту складання її повного тексту.

Повний текст ухвали підписано 02.07.2018

Суддя     ОСОБА_4