Справа № 2-2565 2008р.
РІШЕННЯ
Іменем України
19 червня 2008р. Святошинсъкий районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Пізняхівського Ф.М
при секретарі - Іщук Є. М,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом споживчого товариства «Українське бістро» до ОСОБА_1, ВАТ «Універсам 21», 3-тя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація про визнання договору купівлі-продажу об»єкту нерухомого майна та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Споживче товариство «Українське бістро» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ВАТ «Універсам 21», 3-тя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація про визнання договору купівлі-продажу об»єкту нерухомого майна та визнання права власності та просило постановити рішення, яким визнати Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 м2. від 20 березня 2008 року, укладений між; СП «Українське Бістро» і ОСОБА_1 укладеним, визнати за СП «Українське Бістро» (Ідентифікаційний код 32251966, що знаходиться за адресою: 03148, м. Київ, вул. Гната Юри, б. 8) право власності на нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 м2, зобов'язати Святошинську районну державну адміністрацію ввести в експлуатацію нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 кв. м, посилалося при цьому на ті обставини, що 20 березня 2008 року між: СП «Українське Бістро» і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, у відповідності до умов якого відповідач продав, а СП «Українське Бістро» купило, нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 м2.
Приміщення належало відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 24 грудня 2007року.
У відповідності з п. 9 Договору, право власності на переданий покупцеві об'єкт переходить в момент підписання акту прийому-передачі приміщення.
Відповідно до п. 10 Договору, акт прийому-передачі приміщення підписується протягом 10 днів після підписання даного договору.
Вказаний акт було підписано 20 березня 2008 року, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 м2.
Відповідно до п. 1. cm. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 2 Договору, сума продажу цієї нежитлової споруди визначається сторонами відповідно до усної домовленості у розмірі 375 000 (триста сімдесят п'ять тисяч) грн. 00 коп., які покупець зобов'язується сплатити продавцю протягом одного місяця після підписання актів прийому передачі приміщення і технічної, та іншої, документації на об'єкт.
Приміщення було передано у відповідності до Договору та в строки передбачені Договором, що ж стосується документації, то вона передана не була.
Згідно до п. 5. Договору продавець зобов'язується протягом місяця забезпечити нотаріальне посвідчення Договору. Всі витрати за нотаріальне посвідчення цього договору сплачує продавець.
Відповідно до п. 3. cm. 334 Цивільного Кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідне нотаріальне посвідчення договору не відбулось з вини відповідача та не надання технічної та іншої документації на об'єкт нерухомості.
З приводу надання технічної документації позивач звертався до відповідача з листом від 21 квітня 2008 року про надання відповідної документації.
Своїм листом від 28 квітня 2008 року відповідач повідомив, що це порушення умов договору виникло не з вини відповідача, а з вини Відкритого Акціонерного Товариство «Універсам №21», у якого вказане приміщення було придбано відповідачем 24 грудня 2007року і яке на 28 квітня 2008 року (дату відповіді) не предало всю технічну та іншу документацію на вказане приміщення. Та зазначив, що з приводу передачі документації відповідач звертався до співвідповідачів неодноразово як усно так і в письмовій формі, але нажаль так і не отримав відповіді хоча б з приблизною датою такої передачі.
Згідно до ст. . 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до cm. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Отже, враховуючи викладені вище обставини справи та положення законів позивач вважає, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 20.03.2008 року, укладений між: позивачем і відповідачем має бути визнаний в судовому порядку.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 334, 392, 612, 655, ЦК України СТ «Українське бістро» просило визнати Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 м2. від 20 березня 2008 року, укладений між: СП «Українське Бістро» і ОСОБА_1 укладеним, визнати за СП «Українське Бістро» (Ідентифікаційний код 32251966, що знаходиться за адресою: 03148, м. Київ, вул. . Гната Юри, б. 8) право власності на нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 м2, зобов'язати Святошинську районну державну адміністрацію ввести в експлуатацію нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 кв. м.
В судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Представник відповідача ВАТ «Універсам 21» позовні вимоги визнав.
ОСОБА_1. в судове засідання не з»явився, направив до суду письмову заяву, де визнав позовні вимоги та просив розглядати справу у його відсутність, в зв»язку з чим суд вважає можливим розгляд справи у його відсутність.
Представник 3-ої особи в судове засідання не з»явився, направив до суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, в зв»язку з чим суд вважає можливим розгляд справи у його відсутність.
Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ВАТ «Універсам 21», дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.
Згідно cm. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом достовірно встановлено, що 20 березня 2008 року між:. СП «Українське Бістро» і ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості, у відповідності до умов якого відповідач продав, а СП «Українське Бістро» купило, нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загапьною площею - 105, 5 м2. (а.с. 38).
Приміщення належало відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 24 грудня 2007року. (а.с. 30-копія договору).
У відповідності з п. 9 Договору, право власності на переданий покупцеві об'єкт переходить в момент підписання акту прийому-передачі приміщення, (а.с. 38).
Відповідно до п. 10 Договору, акт прийому-передачі приміщення підписується протягом 10 днів після підписання даного договору, (а.с. 38).
Вказаний акт було підписано 20 березня 2008 року, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 м2. (а.с. 37).
Відповідно до п. 1. cm. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 2 Договору, сума продажу цієї нежитлової споруди визначається сторонами відповідно до усної домовленості у розмірі 375 000 (триста сімдесят п'ять тисяч) грн. 00 коп., які покупець зобов'язується сплатити продавцю протягом одного місяця після підписання актів прийому передачі приміщення і технічної, та іншої, документації на об'єкт, (а.с. 38).
Приміщення було передано у відповідності до Договору та в строки передбачені Договором, що ж" стосується документації, то вона передана не була, що було встановлено в ході судового розгляду).
Згідно до п. 5. Договору продавець зобов'язується протягом місяця забезпечити нотаріальне посвідчення Договору. Всі витрати за нотаріальне посвідчення цього договору сплачує продавець, (а. с. 38).
Відповідно до п. 3. cm. 334 Цивільного Кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідне нотаріальне посвідчення договору не відбулось з вини відповідача та не надання технічної та іншої документації на об'єкт нерухомості, про що пояснив в судовому засіданні представник позивача та чого не оспорював представник відповідача.
З приводу надання технічної документації позивач звертався до відповідача з листом від 21 квітня 2008 року про надання відповідної документації (а. с. 39).
Своїм листом від 28 квітня 2008 року відповідач повідомив, що це порушення умов договору виникло не з вини відповідача, а з вини Відкритого Акціонерного Товариство «Універсам №21», у якого вказане приміщення було придбано відповідачем 24 грудня 2007 року і яке на 28 квітня 2008 року (дату відповіді) не предало всю технічну та іншу документацію на вказане приміщення. Та зазначив, що з приводу передачі документації відповідач звертався до співвідповідачів неодноразово як усно так і в письмовій формі, але нажаль так і не отримав відповіді хоча б з приблизною датою такої передачі, (а. с. 34).
Згідно до cm. 526 ЦК України, зобов'язання мас виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до cm. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Враховуючи викладені вище обставини справи та положення законів суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 20.03.2008року, укладений між: позивачем і відповідачем слід визнати відповідно до вимог 334, 392, 612, 655, ЦК України та визнати за СП «Українське Бістро» (Ідентифікаційний код 32251966, що знаходиться за адресою: 03148, м. Київ, вул. . Гната Юри, б. 8) право власності на нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 м2 та зобов'язати Свято-шинську районну державну адміністрацію ввести в експлуатацію нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 кв. м.
Керуючись ст. ст. 334, 392, 612, 655, ЦК України, ст. ст. 208-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 м2. від 20 березня 2008 року, укладений між СП «Українське Бістро» і ОСОБА_1 укладеним.
Визнати за СП «Українське Бістро» (Ідентифікаційний код 32251966, що знаходиться за адресою: 03148, м. Київ, вул. Гната Юри, б. 8) право власності на нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею -105, 5 м2.
Зобов'язати Святошинську районну державну адміністрацію ввести в експлуатацію нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 105, 5 кв. м.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження.