Справа №2-797/07

                 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

20 лютого 2007 року Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу у складі:

головуючого - судці Затолочного B.C.,

при секретарі Ходюк О.І.,

за участю:

позивачаОСОБА_1, розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання правочину дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійним, вказавши в обгрунтування своїх вимог, що 01 жовтня 1996 року у відповідача придбав квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був посвідчений Придніпровською товарною біржею. Розпорядитися домоволодінням позивач не може, оскільки не було нотаріального посвідчення договору. Виходячи з цього позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу домоволодіння та визнати за ним право власності на це домоволодіння.

В судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позову.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав повністю, підтвердивши, що дійсно він продав, а позивач купив у нього спірну квартиру. Нотаріально договір не посвідчували, так як не знали про необхідність це зробити.

Третя особа правом на участь у судовому засіданні не скористалася.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги обгрунтованими та доведеними і такими, що підлягають задоволенню в ході попереднього розгляду справи відповідно до частини 4 статті 130 та частини 4 статті 174 ЦПК.

В попередньому судовому засіданні встановлено, що 01 жовтня 1996 року позивач купив квартиру АДРЕСА_6.

Договір купівлі-продажу був посвідчений Придніпровською товарною біржею -третьою особою у справі та зареєстрований КП «Криворізьке БТІ».

Позивач, як покупець, сплатив продавцю - відповідачу у справі кошти за придбану квартиру, після чого став проживати в квартирі, сплачувати комунальні платежі.

__ Посвідчений між сторонами договір не суперечить закону, виконаний сторонами, ніхто з сторін не наполягає на його розірванні, тому він може бути визнаний чинним.

Позивач позбавлений можливості в повній мірі розпорядитися квартирою, тому що укладений між сторонами договір не посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

2

Згідно зі ст. 220 чинного ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено судом, позивач виконав умови договору, передавши продавцю обумовлену в договорі суму грошей. Відповідач від нотаріального посвідчення договору, в якому приймав участь, ухилився, про що свідчить текст договору, в якому вказано, що договір нотаріальному посвідченню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,130,174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК України 1963 року, ст. 220 ЦК України 2004 року, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Придніпровська товарна біржа про визнання правочину дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем, ОСОБА_2, посвідчений Придніпровською товарною біржеюНОМЕР_1 та визнати за позивачем, ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через районний суд. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.