Справа № 2-1114/2009р.

                                        Р І Ш Е Н Н Я    

                                              ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

28 грудня 2009 року     Якимівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого –  Бойчевої Н.В.

                при секретарі – Колєдаєвої Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Візард» про  зміну умов  договору оренди земельної та стягнення заборгованості за цим договором,                    

ВСТАНОВИВ :

    Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Візард» про  зміну умов  договору оренди земельної та стягнення заборгованості за цим договором,  мотивуючи свої вимоги тим, що 01 січня 2007 року сторони уклали договір оренди землі, відповідно до якого позивач як орендодавець надав, а орендар( відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Чорноземненської сільської ради Якимівського району Запорізької області та яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до п.9 Договору орендна плата складає 1.5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки.

Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних чисток (паїв) №725\2008 від 19 серпня 2008 року у статті 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року №830) слова та цифри «у розмірі не менше 1.5 відсотки» замінити словами та цифрою «у розмірі не менше 3 відсотків», тобто запроваджено плату за оренду земельних ділянок не менше 3% вартості земельної ділянки.

З липня 2009 року позивач неодноразово звертався до товариства з обмеженою відповідальністю «Візард» з проханням внести зміни до договору в частині зміни орендної плати у розмірі 3 відсотків від   грошової оцінки вартості земельної ділянки.»

Товариство з обмеженою відповідальністю «Візард» позивачу відмовило. Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

В позові позивач просить суд зобов’язати відповідача внести зміни до договору оренди землі від 1 січня 2007 р., а саме встановити, що з 1.07.2009 р. орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 відсотків від грошової оцінки вартості земельної ділянки».

     У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

    Представник відповідача не визнав позов у повному обсязі, зазначивши, що договір оренди на земельну ділянку між сторонами було укладено 1.01.2007 р., тобто до прийняття Указу Президента № 725/2008 від 19 серпня 2008 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству, строк дії договору 15 років, тому умови договору не можуть змінені в зв’язку з прийняттям іншого підзаконного акту. Крім того, змінення розміру орендної плати поставить відповідача в тяжке матеріальне становище, позбавить його можливості обробляти земельну ділянку належним чином та своєчасно виплачувати орендну плату. Представник відповідача також зауважив, що примусова згідно рішення суду зміна умов договору порушує право відповідача «мирно володіти своїм майном», яке передбачено ст.1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, бо термін «власність» в сенсі ст.1 Протоколу першого означає не тільки «існуючу власність» (право користування), а також і законні підстави отримати можливість використати право власності (право користування).

    В судовому засіданні у якості доказів були вивчені наступні матеріали справи:

-   договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 1.01.2007 р., де у п.8 передбачено строк дії договору – 15 років, у п.9 передбачено розмір орендної плати  у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки.( а.с.4-5)

-   державний акт на право власності на земельну ділянку ( а.с.6)

-   акт про передачу та прийом земельної ділянки ( а.с.8)

-   копія поштового повідомлення про направлення заяви про зміну розміру орендної плати ( а.с.9)

Відповідно до ст.9 ч.1 ЦК України положення ЦК застосовують до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, якщо вони  не врегулюванні іншими актами законодавства.

Відповідно до ст.6 ч.3 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це.

Відповідно до ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.4 ЗК України завданням земельного законодавства є врегулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави…

Відповідно до ст.5 п.»в» ЗК України земельне законодавство базується на принципі невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землю, крім випадків, передбачених законом.

    Відповідно до ст.21 ч.1,2 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами : орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю
встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди.

    Відповідно до ст.23 ч.2 Закону України «про оренду землі» Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» Зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною згодою сторін.У разі  недосягнення  згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

      Відповідно до ст.1  Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. « у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N  92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та  земельних  часток  (паїв)" слова та цифри "у  розмірі  не  менше  1,5  відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків".

    В судовому засіданні було встановлено, що 1.01.2007 г. між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.9 вказаного договору оренда плата  складає 1,5% вартості земельної ділянки. Строк договору складає 15 років, тобто закінчується 1.01.2022 р. У 2007 та у 2008 р. позивач отримував орендну плату згідно вищевказаного договору, хоча часткового ( зі слів позивача) мається невелика заборгованість.

    Орендна плата – це обов’язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін. На час укладення (підписання) договору про оренду землі між сторонами сума орендної плати відповідала діючому законодавству. При цьому у 2007 позивач частково отримав орендну плату, у 2008 р. позивач отримав оренду, у 2009 р. позивач частково отримав орендну плату згідно укладеному договору оренди. Згода щодо укладення договору та умов договору була досягнута сторонами ще до прийняття указу президента від 19.08.2008 р.

    Указ Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. є підзаконним нормативним актом, який  як і кожний нормативний документ не має зворотної дії у часі ( ст.58 Конституції України) і не може бути підставою  для змінення вже укладених та діючих на теперішній час договорів оренди земельної ділянки, якщо сторони договору не дійшли такої згоди.

    Зобов’язання  сторін у договорі  змінити  розмір орендної плати згідно вищевказаного акта Президента порушує принцип свободи договорів (передбачений ст.6 ЦК України), принцип невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею.( ст.5 ЗК України).     Таким чином суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

       Керуючись ст. 208, 209 ЦПК України, на підставі  ст.ст.9 ч.1, 6 ч.3,629 ЦК України,ст.ст.4,5 ЗК України, ст.21,23,30 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами, ст.1 Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р.,п.8,9 Договору оренди землі від 1.01.2007 р., укладеного між сторонами,  суд

                                  В И Р І Ш И В:

    В задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Візард» про  зміну умов  договору оренди земельної та стягнення заборгованості за цим договором,                      відмовити.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається до Якимівського районного суду Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення.

    Суддя