Справа № 2-1687/09

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

Іменем  України

22 грудня 2009 року                                                                                         м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді -  Ітріна М.В.,

при секретарі – Міріченко О.М., за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, –

В С Т А Н О В И В:

25 листопада 2009 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача посилаючись на те, що 25 грудня 2001 року між нею та відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу, за яким остання продала їй житловий АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 за 1 000 грн. Вказаний договір зареєстрували на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».

Позивач вказала, що на цей час укладена угода відповідно до чинного законодавства є не дійсною, а тому просила визнати його дійсним  у судовому порядку з посиланням на ч. 2 ст. 220 ЦК України.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала і просила їх задовольнити.

Відповідач будучи своєчасно та належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи у судове засідання не з’явилася. Про причини неявки суду не повідомила. Позивач погодилася на постановлення судом рішення у заочному порядку.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в ред. 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 ЦК).

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК 1963 р. якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійсно 25 грудня 2001 року уклали договір купівлі-продажу, за яким позивач купила у відповідача житловий будинок № 133, з відповідними господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 вартістю 1 000 грн, оформивши цю угоду на товарній біржі «Ріко-Альянс».

В судовому засіданні встановлено, що позивач з березня 2002 р. фактично проживає в спірному будинку, провела за свій рахунок ремонт, обробляє сад, земельну ділянку, оплачує комунальні послуги. Відповідач отримавши грошову суму за нерухомість, що їй належала ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на це нерухоме майно за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, –

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1, 25 грудня 2001 року купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 13,9 кв. м., зносом 45 відсотків, з відповідними господарськими будівлями: сараєм кам. Б-1; спорудою № 1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 13,9 кв. м., зносом 45 відсотків, з відповідними господарськими будівлями: сараєм кам. Б-1; спорудою № 1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у виді державного мита в розмірі 3,74 (три гривень 74 коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі в 10 –ти денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання  копії рішення.

Головуючий