0531              

                                                                         РІШЕННЯ      

                                                           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ                            Справа  № 2-3847/09

08 вересня 2009 року                                                                                                         м. Донецьк

Куйбишевський районний суд м. Донецька в складі:  

головуючого судді     Тупицького О.М.,  

при секретарі             Петровій Ю.Ю.,      

за участю представника позивача   Немченко І.А.,

представника відповідача                 Поліводи Т.Є.,

представника третьої особи              Безверхого С.В.,

        розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства „БТА Банк” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна, -

                                                                      ВСТАНОВИВ:

    Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна.

Відділом державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у                           м. Донецьку за заявою ВАТ «БТА Банк» було відкрито 17.01.2008 року виконавче провадження з примусового виконання виконавчого напису, вчиненого 14.01.2008 року приватним нотаріусом Донецького нотаріального округу Качур Г.В. за реєстровим № 60, про звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 10536663, на земельній ділянці 500,0 кв.м., на якій розташовано: гіпсоблочний обкладений цеглою житловий будинок літ. А-3, каркасний навіс літ. В, огородження 1-6, тротуар 1, каркасний вольєр літ. Г, що належить на праві власності ОСОБА_5.

  В процесі виконавчого провадження це майно описано та арештовано державним виконавцем відповідно до акту опису та арешту від 06.02.2008р.

             Постановою від 22.05.2009 р. головного державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку залучено до участі у виконавчому провадженні суб'єкта оціночної діяльності - Поліводу Тетяну Євгенівну, з метою оцінки вказаного нерухомого майна.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, наданого ТОВ  «Агенція оцінки «Аргумент» (оцінювач Полівода Т.Є.), визначена початкова вартість реалізації майна на аукціоні станом на 25.05.2009р. у сумі 1 062 186,25 грн.

Позивач вважає, що зазначена оцінка не відповідає дійсності та є заниженою виходячи з якісних характеристик об'єкту оцінки: місця розташування, площі, обладнання та існуючих цін на нерухомість в регіоні .

Це також підтверджується звітом про незалежну оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, від 03.05.2007р., яка була зроблена суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «Практика бізнесу» (оцінювач Тевелева Р.Р.) на замовлення ОСОБА_5, яким визначено ринкову вартість об'єкта оцінки для подальшої застави у сумі                               2 771 723 грн.

         Крім того, невідповідність проведеної оцінки дійсності підтверджується звітом про незалежну оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, від 29.05.2008р., яка була зроблена суб'єктом оціночної діяльності - ПП «Донецько-Східний Брокерський Торговий Дім»» (оцінювач Давиденко А.І.) на замовлення ВДВС Куйбишевського РУЮ у м. Донецьку, яким визначено ринкову вартість об’єкта оцінки для подальшої застави у сумі 2 031 505,08 грн.

     У судовому засіданні позивач наполягав на задоволені позову, надав суду докази в підтвердження позовних вимог та пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.

     Відповідач  у судове засідання з'явилася, заперечувала проти задоволення позовних вимог, надала відзив на позовну заяву ВАТ „БТА Банк” та пояснила, що обраний вид вартості майна в повній мірі відповідає вимогам, в яких на цей час знаходиться майно та реально відображає умови його реалізації на відкритих торгах в процесі проведення процедури виконавчого провадження.

    Представник третьої особи у судове засідання з'явився, заперечував проти задоволення позовних вимог та пояснив, що оцінка майна не є заниженою та виконана відповідно до закону.

    Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, представника третьої особи, вважає, що в задоволені позову ВАТ „БТА Банк” до ТОВ „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна необхідно відмовити з наступних підстав.

    Постановою від 22.05.2009 р. головного державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку залучено до участі у виконавчому провадженні суб'єкта оціночної діяльності - Поліводу Тетяну Євгенівну, з метою оцінки житлового будинку з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 10536663, на земельній ділянці 500,0 кв.м., на якій розташовано: гіпсоблочний обкладений цеглою житловий будинок літ. А-3, каркасний навіс літ. В, огородження 1-6, тротуар 1, каркасний вольєр літ. Г, що належить на праві власності ОСОБА_5.

    Відповідно до звіту про незалежну оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними побудовами, загальною площею 326,7 кв.м., в тому числі житловою площею 140,9 кв.м., що розташований за вищевказаною  адресою, наданого ТОВ  «Агенція оцінки «Аргумент» (оцінювач Полівода Т.Є.), визначена початкова вартість реалізації майна на аукціоні станом на 25.05.2009 р. у сумі 1 062 186,25 грн.

     Згідно з ст.31 Закону України «Про оцінку майна та професійну оціночну діяльність» оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані:

•   -     дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-
правових актів з оцінки майна;

•   -     забезпечувати об'єктивність оцінки майна, повідомляти замовника про неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають.

     Оцінка виконана відповідно до Закону України „ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінюючу діяльність в Україні” №2658-ІІІ   від 12.07.2001 р. так як результат цієї роботи буде використаний спеціалізованою організацією для призначення начальної ціни продажу описаного та арештованого майна для реалізації на публічних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

      Суд вважає, що оцінка відповідає дійсності та не є заниженою, з урахуванням того, що для об’єкту оцінки ухвалюється ринкова вартість для реалізації заставного майна в умовах економічної невизначеності та при відсутності трансакції купівлі-продажу відповідного майна.

      На підставі ст.ст. 3, 109, 113, 114, 119-120  ЦПК України, ст.ст.11-1, 14, 57 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 31, 33 Закону України «Про оцінку майна та професійну оціночну діяльність», суд,  –

                                                                    ВИРІШИВ:

     У позові Відкритого акціонерного товариства „БТА Банк” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна – відмовити.

     Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Куйбишевський районний суд м. Донецька заявою на протязі десяти днів з дня його проголошення, апеляційною скаргою на протязі двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження або апеляційною скаргою без попередньої подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти  днів з дня його проголошення.

    Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом встановленого законом строку на її подання, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

Суддя Куйбишевського районного суду                                                              О.М. Тупицький

м. Донецька                  

                                                                         РІШЕННЯ      

                                                           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ                            Справа  № 2-3847/09

                                                         (резолютивна частина)

08 вересня 2009 року                                                                                                м. Донецьк

Куйбишевський районний суд м. Донецька в складі:  

головуючого судді     Тупицького О.М.,  

при секретарі             Петровій Ю.Ю.,      

за участю представника позивача   Немченко І.А.,

представника відповідача                 Поліводи Т.Є.,

представника третьої особи              Безверхого С.В.,

        розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства „БТА Банк” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна, -

  На підставі ст.ст. 3, 109, 113, 114, 119-120  ЦПК України, ст.ст.11-1, 14, 57 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 31, 33 Закону України «Про оцінку майна та професійну оціночну діяльність», суд,  –

                                                                    ВИРІШИВ:

     У позові Відкритого акціонерного товариства „БТА Банк” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агенція оцінки „Аргумент”, Поліводи Тетяни Євгенівни, третьої особи: Відділу державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку про визнання недійсною та скасування оцінки майна – відмовити.

     Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Куйбишевський районний суд м. Донецька заявою на протязі десяти днів з дня його проголошення, апеляційною скаргою на протязі двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження або апеляційною скаргою без попередньої подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти  днів з дня його проголошення.

    Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом встановленого законом строку на її подання, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

Суддя Куйбишевського районного суду                                                              О.М. Тупицький

м. Донецька