2-5972/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

16 грудня 2009 р. Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Галущенко Ю.А., при секретарі Данковській С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОП ЗМБТІ, третя особа Запорізька міська рада, про визнання користувачем земельної ділянки та господарських споруд -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2009 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що 7.10.1999 року він за договором купівлі-продажу придбав у ОСОБА_2 належний їй на праві приватної власності житловий будинок № 68 по вул. Трудовій в м. Запоріжжі.

У зв’язку з хворобою позивач своєчасно не звернувся до ОП ЗМБТІ для державної реєстрації укладеного договору купівлі-продажу, але з 1999 року проживав у придбаному житловому будинку, здійснював ремонт будинку та господарських споруд.

У 2005 році позивач зніс житловий будинок літ. А, придбаний за договором від 7.10.1999 року, службову прибудову літ. а, сіни літ. а1 переобладнав в літню кухню літ. а та сарай літ. а1, побудував гараж літ. Г, сарай літ. Д.

Посилаючись на те, що в 2009 році реєстратором ОП ЗМБТІ йому було відмовлено в реєстрації договору купівлі-продажу у зв’язку з відсутністю на земельній ділянці житлового будинку літ. А, позивач просить суд визнати його користувачем літньої кухні літ. а з погребом пд, гаражу літ. Г, сараїв літ. Д, літ. а1, розташованих за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68, визнати його користувачем земельної ділянки площею 228 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68, зобов’язати ОП ЗМБТІ погасити правовстановлюючі документи на житловий будинок літ. А та внести зміни до інвентарної справи, зазначивши ОСОБА_1 користувачем літньої кухні літ. а з погребом пд, гаражу літ. Г, сараїв літ. Д, літ. а1, розташованих за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68.

В судовому засіданні позивач на задоволенні позовних вимог наполягав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача в інтересах свого довірителя на задоволенні позовних вимог наполягала з підстав, зазначених в позові.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Представник відповідача ОП ЗМБТІ в судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі їх представника.

Представник 3-ої особи Запорізької міської ради в судове засідання не з’явився з невідомої суду причини, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом поряду, причини неявки суду не повідомив.

Вивчивши надані докази у сукупності, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню у повному обсязі на підставі встановлених обставин та відповідним їм правовідносин.

Судом встановлено, що на праві приватної власності ОСОБА_2 належав житловий будинок з господарськими спорудами, розташовані за адресою м. Запоріжжя вул. Трудова, 68, про що надано копію технічного паспорту.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 року) з а договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як вбачається з наданого суду договору купівлі-продажу житлового будинку від 7.10.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р№ 2332, ОСОБА_2 продала належний їй житловий будинок ОСОБА_1 Сторонами умови договору були виконані в повному обсязі, що не оспорювала і відповідач.

Як передбачено ст. 227 ЦК України (1963 року)д оговір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не зареєстрував договір у встановленому законом порядку, але фактично набув права власності на житловий будинок – здійснював ремонт, сплачував комунальні платежі, про що надано копії квитанцій.

Як передбачено ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено з наданої суду копії технічного паспорту, позивач зніс житловий будинок літ. А, придбаний за договором від 7.10.1999 року, службову прибудову літ. а, сіни літ. а1 переобладнав в літню кухню літ. а та сарай літ. а1, побудував гараж літ. Г, сарай літ. Д.

Оскільки право власності на житловий будинок позивач не перереєстрував, але є користувачем житлового будинку, суд вважає, що за таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на законі та підтверджені наданими доказами.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 57, 60, 174, 208-209, 212, 213-215, 218ЦПК України, ст.ст. 224, 227 ЦК України (1963р.), ст. 317 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 користувачем літньої кухні літ. а з погребом пд, гаражу літ. Г, сараїв літ. Д, літ. а1, розташованих за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68.

Визнати ОСОБА_1 користувачем земельної ділянки площею 228 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68.

Зобов’язати ОП ЗМБТІ погасити правовстановлюючі документи на житловий будинок літ. А та внести зміни до інвентарної справи, зазначивши ОСОБА_1 користувачем літньої кухні літ. а з погребом пд, гаражу літ. Г, сараїв літ. Д, літ. а1, розташованих за адресою м. Запоріжжя, вул. Трудова, 68.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                   Ю.А. Галущенко