ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
08.12.09р. Справа № 8/338-09
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ)
до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)
про визнання права власності
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 - представник (дов. № 1570 від 26.11.09р.)
Від відповідача: не з’явився
СУТЬ СПОРУ:
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовом, в якому з урахуванням уточнення позовних вимог, просить:
- визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомості, нежитлові будівлі, а саме:
- прибудову - літ. А ’ -1, площею 29,5 м2, прибудову - літ. Р ’ -1, площею 61,0 м2, будівлю складу літ. Ш -1, площею 1 166,3 м2, будівлю мийки літ.Ф-1, площею 101,9 м2, навіс літ. Ш ’ , пандус літ. ш, ґанки літ.а1, а2, р, естакаду літ. в4 (збільшення в розмірах), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказані будівлі, збудовані в межах наданої в установленому порядку Фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки, без отримання належного дозволу.
Представник відповідача у судове засідання не з’явився, подав письмове клопотання, в якому повідомляє про неможливість участі у даному судовому засіданні його представника, по причині участі в іншому судовому процесі, просить розглянути справу без участі представника міської ради та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства.
Суд, враховуючи клопотання відповідача, вважає, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду даної справи по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
- Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,
В С Т А Н О В И В :
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, відповідно до свідоцтв на право власності на нерухоме майно від 18.01.1999р., від 12.07.2000р., від 16.08.2001р. та рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 525 від 19.08.2005р. –є власником об’єктів нерухомого майна –будівель та споруд, що складаються з виробничого корпусу літ.В-1, С-1, Р-1, Т-1, прибудови літ. Р ’ -1, контрольно-пропускного пункту літ. А-1, котельні –боксу літ.У-1, навісів літ. Р,Є, цеху по виробництву шпалер літ. В ’ -1, адміністративно – побутового корпусу літ. Г-2, ґанків, естакади, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2. Право власності на об’єкти нерухомості зареєстровано за позивачем в КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”.
Об’єкти розташовані на земельній ділянці площею 1,2775, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі за кодом 72281005, за цією ж адресою, переданої в оренду позивачу на підставі рішення міської ради від 07.08.02р. № 64/3 для фактичного розміщення адміністративних і виробничих будівель та споруд. Право користування зазначеною земельною ділянкою підтверджується договором оренди земельної ділянки, укладеним 04.11.02р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавцем) та громадянкою ОСОБА_1 (орендарем), посвідчений Сусловою Надією Борисівною, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 3252.
Відповідно до п. 2.1 договору оренди земельної ділянки договір укладено терміном до 07.08.2027р., після закінчення терміну договору його дія закінчується.
Статтею 24 Закону України „Про планування і забудову території” передбачено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об’єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов’язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об’єкта містобудування. Цією ж статтею встановлено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта.
Як вбачається з матеріалів справи, нежитлові будівлі: прибудова - літ. А ’ -1, площею 29,5 м2, прибудова - літ. Р ’ -1, площею 61,0 м2, будівля складу літ. Ш -1, площею 1 166,3 м2, будівля мийки літ.Ф-1, площею 101,9 м2, навіс літ. Ш ’ , пандус літ. ш, ґанки літ.а1, а2, р, естакада літ. в4 (збільшення в розмірах) розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
Під час користування вищевказаним об’єктом позивач у 2008 році здійснив його часткову реконструкцію, у зв’язку з чим звернувся з замовленням до виконкому Дніпропетровської міської ради для надання йому відповідного дозволу щодо виконання містобудівного обґрунтування, яке згодом було розглянуто та погоджено архітектурно-містобудівною радою при Головному Архітектурно –планувальному управлінні Дніпропетровської міської ради, згідно протоколу засідання секції промислової забудови, інженерних і транспортних споруд № 124 від 06.05.09р.
Як зазначено вище позивачем, у період з 2005 –2009 роки задля покращення ефективності господарського використання позивачем було самочинно за власний рахунок здійснено на орендованій земельній ділянці часткову реконструкцію об’єкту без проекту та отримання належного дозволу Інспекції державного архітектурно –будівельного контролю. Після завершення позивачем будівництва об’єктів: прибудови - літ. Р ’ -1, ґанка літ. р, естакади літ. в4 (збільшення в розмірах), виконкомом Індустріальної районної ради винесено рішення № 525 від 19.08.05р. про введення в експлуатацію вищезгаданих об’єктів та узаконення споруд, розташованих на території по АДРЕСА_2 що належать гр. ОСОБА_1 Вказані будівлі відповідають будівельним нормам і правилам, що підтверджується актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації № 525 від 19.08.05р. (а.с.16).
Відповідно до ч.10 ст.29 Закону України „Про планування та забудову території” здійснення будівельних робіт на об’єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.
Згідно даних, виданого ОСОБА_1 технічних висновків, виконаних та затверджених УКРНІЇАГРОПРОЕКТ Інститутом „Дніпроагропроект” у жовтні 2009 року (ліцензія серії АВ № 204592 від 09.08.05р., строком дії до 09.09.2010р.) про стан будівельних конструкцій та можливості їх експлуатації (обслідування технічного стану будівельних конструкцій, зазначених будівель та споруд), будівельні конструкції та інженерні системи, а саме: фундаменти, стіни, перегородки, перекриття, дах, вікна, тощо, які забезпечують можливість його подальшого ефективного використання у відповідності з функціональним призначенням, знаходяться в нормальному стані, що відповідає категорії К1 та К2, всі будівельні конструкції відповідають державним архітектурно-будівельним нормам (ДБН) та ДСТУ, закінчені будівництвом, підготовлені та придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням.
Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст.316-319 ЦК України).
Відповідно до ст.386 ЦК України держава законодавчо забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За положеннями ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5, рішення суду є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві „Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації”, без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Викладене є підставою для задоволення позовних вимог, оскільки роботи вказаних об’єктів нерухомості, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 виконані в повному обсязі, з дотриманням будівельних правил і норм на земельній ділянці, яка відведена позивачу в установленому порядку, таке будівництво не порушує права інших осіб у зв’язку з чим, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 316-319, 331, 376, 386 ЦК України, ст.49, ст.ст. 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В:
Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (49108, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомості, нежитлові будівлі, а саме: прибудову - літ. А ’ -1, площею 29,5 м2, прибудову - літ. Р ’ -1, площею 61,0 м2, будівлю складу літ. Ш -1, площею 1 166,3 м2, будівлю мийки літ.Ф-1, площею 101,9 м2, навіс літ. Ш ’ , пандус літ. ш, ґанки літ.а1, а2, р, естакаду літ. в4 (збільшення в розмірах), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.Ю. Дубінін
Рішення підписано 09.12.09р.
Згiдно з оригіналом
Помічник судді Н.Ф. Голов'яшкіна