справа № 2-119/08

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

14 грудня 2009 року   Коломацький районний суд Харківської області

в складі : головуючого            - судді Тарасова М.О.,

    при секретарі           -  Талавирі С.Г.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в залі суду с. Різуненкове цивільну  справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Корпоративного малого інформаційного підприємства «Редакція районної газети «Коломацький край» про визнання договорів оренди приміщення недійсними та  визнання права власності на частину нежитлової будівлі,  

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до Коломацького районного суду  Харківської області з позовною заявою, в якій зазначають, що  02 липня 2007 року та 03 липня 2008 року між ОСОБА_1 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» укладені договори оренди приміщення, відповідно до яких КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» взяла на себе зобов’язання  передати йому в користування частину нежитлової будівлі площею 75,3 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Також, позивачі вказують, що  01 березня  2007 року між ОСОБА_2 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» укладені договори оренди приміщення, відповідно до яких КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» взяла на себе зобов’язання передати йому в користування частину нежитлової будівлі площею 58,8 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому позивачі стверджують, що після підписання вказаних договорів відповідний акт про передачу їм відповідних частини вищевказаної будівлі не оформлявся, а самі договори оренди не були нотаріально посвідчені, їх державна реєстрація проведена не була, в зв’язку з чим, позивачі просять суд визнати недійсними вказані договори з дня їх укладення.

Крім того, позивач ОСОБА_1 в позовній заяві вказує, що маючи намір викупити частину нежитлової будівлі площею 75,3 кв.м. та частину нежитлової будівлі площею 58,8 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та враховуючи наявність усної домовленості із відповідачем про їх викуп, в жовтні 2007 року сплатив КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» за викуп  частини нежитлової будівлі площею 75,3 кв.м. грошові кошти в сумі 3724 гривні і 05 жовтня 2009 року  грошові кошти в сумі 5750 гривень, а також, в жовтні 2007 року, за викуп частини нежитлової будівлі площею 58,8 кв.м., він від імені ОСОБА_2, сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 2667 грн. 38 коп.

Разом з цим ОСОБА_1 зазначає, що  відповідно до протоколу аукціону           № 1-75/2009 за лотом № 12, проведеним комісією аукціону Універсальної Біржі «Україна», він отримав право на купівлю 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, власником якої є Корпоративне мале інформаційне підприємство «Редакція районної газети «Коломацький край» на підставі свідоцтва про  право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого 10 лютого 2006 року Виконкомом Різуненківської сільської ради Коломацького району Харківської області на підставі рішення цього виконкому за №2 від 31 січня 2006 року, зареєстрованого в Коломацькому малому підприємстві технічної інвентаризації 10 лютого 2006 року в книзі  № 2 за реєстровим  № 73 за ціною 12141 грн, і. як стверджує ОСОБА_1, маючи таке право та враховуючи усну  домовленість з відповідачем про купівлю-продаж зазначеної вище частини будівлі, в рахунок оплати за придбання 71/100 частини будівлі, він сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 12141, 38 коп., однак, незважаючи на це, договір купівлі-продажу між ним та Корпоративним малим інформаційним підприємством «Редакція районної газети «Коломацький край» так і не укладений, оскільки вказане корпоративне підприємство відмовляється укласти договір купівлі-продажу, посилаючись на те, що з грошових коштів, сплачених ним за придбання частини будівлі, 4394 грн. утримані в рахунок сплати орендної плати за договорами оренди приміщення, які укладені  в 2007-2008 роках між позивачами    та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край».

Вказані дії відповідача, пов’язані із відмовою від підписання договору купівлі-продажу та його подальшого нотаріального посвідчення,  ОСОБА_1 вважає незаконними та такими, що порушують його права, оскільки він сплачував кошти за придбання частини нежитлового приміщення, а не за його оренду, і незаконне утримання відповідачем 4394 гривень в рахунок орендної плати за нікчемними договорами оренди, позбавляє його можливості завершити документальне оформлення права власності на  71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею  182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

В зв’язку з цим позивачі просять суд зобов’язати відповідача зарахувати грошові кошти в сумі  4394 грн., утримані ним в рахунок сплати орендної плати за договорами оренди приміщення, в рахунок оплати  ОСОБА_1 за купівлю 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним  право власності на 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

    В судове засідання з’явилися позивачі та представник відповідача – в.о. головного редактора Корпоративного малого інформаційного підприємства «Редакція районної газети «Коломацький край» Калембет Н.В.

            В судовому засіданні позивачі позов підтримали та наполягли на його задоволенні.

            Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Так,  02 липня 2007 року та 03 липня 2008 року між ОСОБА_1 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» укладені договори оренди приміщення, відповідно до яких КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» взяла на себе зобов’язання  передати ОСОБА_1 в користування частину нежитлової будівлі площею 75,3 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 7-8, 9-10), а 01 березня  2007 року між ОСОБА_2 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» укладені договори оренди приміщення, відповідно до яких КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» взяла на себе зобов’язання передати ОСОБА_2 в користування частину нежитлової будівлі площею 58,8 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11-13) і вищевказані договори нотаріально не посвідчені, державна їх реєстрація не проведена відповідний, акти про передачу позивачам відповідних частини вищевказаної будівлі не оформлялися і сторонами не підписувалися.

Відповідно до ч.2 ст. 793, ст. 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, та державній реєстрації.

Також, відповідно до вимог ч.1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється  відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору і з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, а згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин) і в цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 236 ЦК України  нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Також,  в жовтні 2007 року ОСОБА_1 сплатив КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» за викуп  частини нежитлової будівлі площею 75,3 кв.м. грошові кошти в сумі 3724,00 гривні і  05 жовтня 2009 року  грошові кошти в сумі                 5750,00 гривень, а в  жовтні 2007 року, за викуп частини нежитлової будівлі площею             58,8 кв.м.,  від імені ОСОБА_2, ОСОБА_1 сплатив КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» грошові кошти в сумі 2667 грн. 38 коп., загальна сума – 12141,38 гривень, що не заперечується представником відповідача, та підтверджується його листом від 19 листопада 2009 року, адресованим ОСОБА_1 на його звернення стосовно вжиття заходів щодо оформлення договору-купівлі-продажу 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1. (а.с . 14-15).

 Відповідно до протоколу аукціону № 1-75/2009 за лотом № 12, проведеним комісією аукціону Універсальної Біржі «Україна» ОСОБА_1 отримав право на купівлю за ціною 12141 грн. 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16), власником якої є Корпоративне мале інформаційне підприємство «Редакція районної газети «Коломацький край» на підставі свідоцтва про  право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого 10 лютого 2006 року виконкомом Різуненківської сільської ради Коломацького району Харківської області на підставі рішення цього виконкому за №2 від 31 січня 2006 року, зареєстрованого в Коломацькому малому підприємстві технічної інвентаризації 10 лютого 2006 року в книзі  № 2 за реєстровим № 73(а.с.24).

Згідно протоколу засідання трудового колективу КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» від 02 серпня 2007 року (а.с. 18-19), вказаним колективом дана згоду на відчуження шляхом продажу приміщення розташованої за адресою: АДРЕСА_1.  

Відповідно до п.5.1 статуту корпоративного малого інформаційного підприємства «Редакція районної газети «Коломацький край», вказане підприємство є юридичною особою, може від свого імені набувати майнових та немайнових прав та нести обов’язки, бути позивачем та відповідачем в суді (а.с. 29), а згідно  п.1.1 цього статуту засновниками вказаного підприємства є Коломацька районна рада Харківської області та Коломацька районна державна адміністрація Харківської області (а.с. 27).

 Відповідно до витягу з протоколу № 32 засідання простійної комісії Коломацької  районної ради з питань планування, бюджету, будівництва та житлово-комунального господарства  (а.с. 22, 23) КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» рекомендовано зосередити увагу на виконанні умов процедури купівлі-продажу будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а районна рада всі свої попередні рішення щодо надання дозволу на продаж цієї будівлі залишила без змін.

Відповідно до розпорядження голови Коломацької районної державної адміністрації Харківської області № 293 від 21 листопада 2008 року КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» наданий дозвіл на відчуження шляхом продажу будівлі, площею 182, 00 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із  правочинів і право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.      

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 218, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття її виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також, згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо  сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд  може визнати такий договір  дійсним.

Враховуючи наявність домовленості ОСОБА_1 із КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край»  про купівлю – продаж частини нежитлової будівлі та про вартість цієї частини будівлі і те, що я ОСОБА_1  сплатив 12141,38 грн. , тобто  визначену ціну за її придбання, суд приходить до висновку, що між позивачем  та відповідачем досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, ОСОБА_1 вчинено дію – сплату обумовленої вартості  частини будівлі і відповідач підтвердив вчинення цієї дії, тобто, відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу, що свідчить про  дійсність цього договору.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із  правочинів і право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

Судові витрати по справі суд вважає за необхідне, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, покласти на відповідача.    

          Керуючись ч.2 ст. 215, ч. 2 ст. 218, ст. 220, ч. 1 ст. 236,  ст. 328,  ч.2 ст. 793, ст.794,          ч. 1 ст. 795 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, ч 4 ст. 130, ст.ст. 174,  209, 212 , 213 , 214 , 215, 218 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

    Позов задовольнити.

     Договори оренди приміщення, укладені  між ОСОБА_1 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» 02 липня 2007 року та 03 липня 2008 року та договір оренди приміщення, укладений  між ОСОБА_2 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» 01 березня 2007року  визнати недійсними з дня їх укладення.

Зобов’язати Корпоративне мале інформаційне підприємство «Редакція районної газети «Коломацький край» зарахувати грошові кошти в сумі  4394 грн., утримані ним в рахунок орендної плати за договорами оренди приміщення, укладеними  між ОСОБА_1 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» 02 липня 2007 року та 03 липня 2008 року та договором оренди приміщення, укладеним  між ОСОБА_2 та КМІП «Редакція районної газети «Коломацький край» 01 березня 2007 року в рахунок оплати ОСОБА_1 за купівлю 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

 Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, індивідуальний податковий номер: НОМЕР_1, проживаючого по АДРЕСА_2  право власності на 71/100 частини нежитлової будівлі загальною площею 182 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Корпоративного малого інформаційного підприємства«Редакція районної газети «Коломацький край»,  р/р: 260093055, код 22685760, МФО 350589 в ХОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», юридична адреса: 63110, Харківська область, Коломацький район, с. Різуненкове, вул. Шкільна, 4 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, індивідуальний податковий номер: НОМЕР_1, проживаючого по АДРЕСА_2   державне мито в сумі 121 (сто двадцять одна) гривня 41 копійка та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 (сто двадцять) гривень.

            СУДДЯ :