Справа № 2 – 1070
2009 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 листопада 2009 року Біляївський районний суд
Одеської області
у складі: головуючого судді - Трушиної О.І.
при секретарі - Коваленко Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з позовом і просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,88 га, розташованої на території Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області, АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 02 вересня 2005 року строком на 25 років, між нею і ТОВ «Геліос».
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 – директор ТОВ «Геліос», не виконує вимоги договору оренди, а саме: жодного разу не сплатив орендну плату, розмір орендної плати не переглядався жодного разу, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати також не сплачує, не дотримується вимог збереження стану земельної ділянки, родючості грунтів. Також зазначила, що у договорі є підробка підпису керівників, а саме: начальника відділу земельних ресурсів ОСОБА_3, та договір оренди не був посвідчений нотаріально. У зв»язку з викладеним вона звернулася з позовом до суду.
Позивачка у судовому засіданні на позовних вимогах наполягала і пояснила, що відповідач ОСОБА_2 не сплачує орендну плату, не орає земельну ділянку, не підрізає дерева, не обробляє хімікатами від шкідників, внаслідок чого дерева висихають, а вона має намір самостійно обробляти земельну ділянку.
Відповідач ОСОБА_2, та представник його і ТОВ «Геліос» ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що договір підлягає нотаріальному посвідченню за бажанням однієї із сторін договору, оскільки ні одна зі сторін договору не виявила такого бажання, договір не був посвідчений нотаріально. Крім того пояснили, що орендна плата сплачується згідно договору – за 2006, 2007 р.р. орендодавці отримали плату у натуральному вигляді – пшеницею і ячменем, за власним бажанням, за 2008 р. отримали по 1500 грн., а у 2009 році плата збільшена до 1725 грн.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, 02 вересня 2005 року між позивачкою і ТОВ «Геліос» в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вигодянської сільської ради Біляївського району, АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, строком на 25 років (а.с. 4), договір підписаний сторонами (а.с. 4).
На момент укладення спірного договору оренди землі загальні засади набуття, реалізації і припинення права на оренду земельної ділянки були визначені Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (зі змінами).
Позивачка однією з підстав розірвання договору оренди вказує на те, що договір не був посвідчений нотаріально, але, як було встановлено у судовому засіданні, ні одна із сторін не виявила бажання посвідчити договір нотаріально.
Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Що стосується неотримання орендної плати, то у договорі вона визначена у розмірі 900 грн., але, як пояснив у судовому засіданні відповідач і представник ТОВ «Геліос», орендодавці, в тому числі і ОСОБА_1, виявили бажання отримувати орендну плату у натуральному вигляді, і за 2006-2007 р.р. отримали пшеницю і ячмінь, про що у відомості видачі орендної плати є підписи орендодавців (а.с. 48-51), у 2008 році ОСОБА_1 отримала 1500 грн. орендної плати (а.с. 47). Як пояснив у судовому засіданні ОСОБА_2, у 2009 році розмір орендної плати був переглянутий і у кінці року ОСОБА_1 отримає 1725 грн.
Зважаючи на викладене, доводи позивачки про те, що вона не отримує орендну плату, і її розмір жодного разу не переглядався, не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні.
Щодо невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням, у судовому засіданні було встановлено наступне.
20 червня 2008 року Державним інспектором управління земельних ресурсів з контролю за використанням і охороною земель Одеської області була проведена перевірка з питання дотримання земельного законодавства України ТОВ «Геліос». У результаті перевірки встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_1 частково не оброблена, заходи боротьби з бур»яном приймаються не в повному обсязі (а.с. 52).
20 липня 2008 року під час повторної перевірки встановлено, що порушення, виявлені інспектором при перевірці вимог дотримання вимог земельного законодавства, усунені (а.с. 53).
Крім того, позивачка вказує на те, що у договорі підроблений підпис начальника відділу земельних ресурсів ОСОБА_3, але не надала доказів на підтвердження вказаних обставин.
Враховуючи викладене, суд не знаходить підстав для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року, суд
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос» про розірвання договору оренди земельної ділянки залишити без задоволення.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України, через Біляївський райсуд.
Суддя Біляївського райсуду
Одеської області: Трушина О.І.