Справа № 2-1249/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

09 листопада 2009 року                                 Вінницький районний суд Вінницької області

в складі :  

головуючого судді                                                       Спринчука В.В.,

при секретарі                                                               Яровій О.В.,

        за участю позивача                                         ОСОБА_1,

                        відповідача                                                                       ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання за нею права власності на придбане нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки дійсним та визнання за нею права власності на придбані домоволодіння та земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що він 10.06.2008 року купила у ОСОБА_2 ціле домоволодіння за НОМЕР_1 в садовому товаристві «Вишневий сад», Барський масив в селі Агрономічне  Вінницького району Вінницької області та земельну ділянку, кадастровий номер 0520680200:01:001:0705, площею 0,0408 га, розташовану на території сад. діл. «Вишневий сад» НОМЕР_1, Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області, згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки, призначену для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства.

Цей продаж було вчинено згідно договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки   в простій письмовій формі, укладеного 10.06.2008 року між позивачем та відповідачем.

За придбане домоволодіння та земельної ділянки, згідно умов договору купівлі-продажу, укладеного 10.06.2008 року в простій письмовій формі, ОСОБА_1 було сплачено на користь ОСОБА_2 кошти в такому розмірі:

- за домоволодіння в сумі 10610 (десять тисяч шістсот десять) гривень;

- за земельну ділянку в сумі 4390 (чотири тисячі триста дев’яносто) гривень.

Між сторонами виник спір з приводу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та його виконання, оскільки ОСОБА_2 ухилявся від оформлення належним чином у нотаріуса вказаного договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, посилаючись на те, що не зміг зібрати відповідні документи для такого оформлення у нотаріуса.

Позивачем було запропоновано ОСОБА_2 передати справу на розгляд третейського суду.

Відповідно до третейської угоди, укладеної між сторонами постійно діючим третейським судом при товарній біржі «Південнобузька» було винесено рішення щодо спору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, укладеного в простій письмовій формі від 10.06.2008 року та визнання за ОСОБА_1 права власності на придбане домоволодіння та земельну ділянку.

Однак, в зв’язку із змінами чинного законодавства України примусовому виконанню не підлягають рішення третейських судів, прийняті до набрання чинності Законом «Про внесення змін деяких законодавчих актів України щодо діяльності третейських судів та виконаня рішення» і не виконані на день набрання чиності цим Законом, у справах, які відповідно до цього Закону не підвідомчі третейським судоам, тому позивач змушений звернутися за захистом своїх майнових прав до суду з позом про визнання цього договору купівлі-продажу дійсним та визнання за ним права власності на куплене майно.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, аргументуючи їх мотивами викладеними у позовній заяві  та просила їх задовольнити.  

Відповідач ОСОБА_2 пред’явлений позов визнав та не заперечував проти його задоволення. Пояснив, що він дійсно не мав можливості оперативно зібрати документи на відчужуване майно для належного оформлення відповідного договору купівлі-продажу у нотаріуса, тому погодився на пропозицію позивача передати спір на розгляд третейського суду. Також він пояснив, що дане майно належить йому на праві приватної власності, заборон та обтяжень щодо його відчуження на день укладення договору не було. Йому  відомо про те, що позивач не має можливості закінчити оформлення документів на спірне домоволодіння та земельну ділянку.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Як встановлено по справі, ОСОБА_1 згідно укладеного в простій письмовій формі договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки 10.06.2008 року придбала у ОСОБА_2, відповідача по справі, ціле домоволодіння за НОМЕР_1 в садовому товаристві «Вишневий сад», Барський масив в селі Агрономічне,  Вінницького району, Вінницької області та земельну ділянку, кадастровий номер 0520680200:01:001:0705, площею 0,0408 га, розташовану на території сад. діл. «Вишневий сад» НОМЕР_1, Агрономічна сільська рада, Вінницького району, Вінницької області, згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки, призначену для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства.

Даному факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України.

Продаж вказаного вище домоволодіння було вчинено за 10610 (десять тисяч шістсот десять) гривень.

Продаж згаданої вище земельної ділянки з було вчинено за 4390 (чотири тисячі триста дев’яносто) гривень.

Однак, відповідач ухилявся від оформлення належним чином у нотаріуса вказаного договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, посилаючись на те, що на той час не міг оперативно зібрати відповідні документи для такого оформлення у нотаріуса, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

В зв’язку  з цим сторони передали справу на розгляд третейського суду відповідно до третейської угоди, укладеної між сторонами.    

Факт купівлі позивачем домоволодіння та земельної ділянки підтверджується вказаним вище договором купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки укладеним в простій письмовій формі 10.06.2008року між позивачем та відповідачем.

18.07.2008р, постійно діючим третейським судом при товарній біржі «Південнобузька»  було винесено рішення щодо спору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, укладеного в простій письмовій формі від 10.06.2008 року та визнання за ОСОБА_1 права власності на придбане домоволодіння та земельну ділянку.

21.07.2008 року позивач звернулась до Приватного проектно-вишукувального підприємства «ЕКОВОДЗЕМПРОЕКТ» з метою виготовлення технічної документації щодо отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, яка належить мені на праві власності на підставі вказаного мною вище рішення третейського суду.

Даним підприємством було належним чином виготовлено відповідну технічну документацію  для подальшого отримання мною відповідного державного акту на право власності на земельну ділянку.

 Державним підприємством „Центр земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах Вінницька регіональна філія”  було рекомендовано позивачу звернутися  до суду з метою одержання виконавчого документу, який має бути доданий  до рішення третейського суду.

Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності третейських судів та виконання рішення” від 05.03.09 №1076 –VI, який набув чинності 31.03.09, внесено зміни до ст. 6 Закону України «Про третейські суди», згідно якої третейські суди в порядку, передбаченому цим Законом, можуть розглядати  будь-які справи, що виникають із цивільних та господарських правовідносин, за винятком справ у спорах щодо нерухомого майна, включаючи земельні ділянки.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень цього Закону, зокрема ч.2, не підлягають примусовому виконанню на день набрання чинності цим Законом, у справах, які відповідно до цього Закону не підвідомчі третейським судам.

Стаття 220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана стаття говорить і про те, що якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору,  але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1  є суду доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Всі дані факти є обґрунтованими і підтверджуються зібраними по справі доказами.

Встановленим судом фактам відповідають правовідносини, що регулюються ст.ст. 220, 261, 262, 655-657, 662, 691 ЦК України.

Розглядаючи дану цивільну справу, визначаючись щодо заявлених позивачем вимог суд виходив з того, що відповідно до ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Керуючись ст.ст. 131 ЗК України, ст.ст. 11, 15, 16, 202, 203, 207, 209, 220, 316, 317, 321, 328, 334, 373, 655 ЦК України, ст..ст. 10, 11, 27, 209, 212,214,215 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

    Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу від 10 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до умов якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила :

- земельну ділянку кадастровий номер 0520680200:01:001:0705, площею 0,0408 га, розташовану сад.діл. «Вишневий сад» НОМЕР_1 Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області, цільове  призначення якої для ведення садівництва;

- садовий будинок з спорудами, що розташований у Вінницькій області Вінницькому районі села Агрономічне, Барський масив, НОМЕР_1, садове товариство «Вишневий сад».

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 0520680200:01:001:0705, площею 0,0408 га, розташовану сад.діл. «Вишневий сад» НОМЕР_1 Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області, цільове призначення якої для ведення садівництва та садовий будинок з спорудами, що розташований у Вінницькій області Вінницькому районі села Агрономічне, Барський масив, НОМЕР_1, садове товариство «Вишневий сад».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя :