2-4263.09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 грудня 2009 року Шевченківський районний суд м.Запоріжжя у складі головуючого судді Галущенко Ю.А.,при секретарі Данковській С.В., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Запорізької міської ради,Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області третя особа ОП ЗМБТІ, про визнання права власності на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В:
В вересні 2009 р.позивачка ОСОБА_1звернулася до суду з позовом, в якому зазначає,що рішенням виконкому Шевченківської районної ради народних депутатів № 379\45 від 14.11.1985 р.за її матір*ю ОСОБА_4 було оформлено право власності на житловий будинок літера А по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі,а також надано право користування земельною ділянкою площею 419 кв.м.і тимчасово залишено в користуванні надлишки земельної ділянки площею 228 кв.м.
ІНФОРМАЦІЯ_1.ОСОБА_4померла.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом,виданого 20.02.1997 р.П*ятою Запорізької державною нотаріальною конторою за № 4-319,позивачка ОСОБА_1є власником житлового будинку літера А житловою площею 11,3 кв.м.по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі,право власності зареєстровано в ОП ЗМБТІ 31.03.1997 р.
З огляду на незручність житлового будинку для проживання з урахуванням його площі та планування, позивачка за власні кошти переобладнала житловий будинок літера А в літню кухню, побудувавши на земельній ділянці новий житловий будинок та господарські споруди.
Посилаючись на те, що оформлення документально права власності на новостворений житловий будинок літера Г з господарськими спорудами в позасудовому порядку неможливо з огляду на відсутність проектної та дозвільної документації, проте порушень будівельних норм або прав інших осіб не допущено, земельна ділянка виділена в користування у встановленому законом порядку та використовується за призначенням, позивачка просить суд визнати на нею право власності на новостворений житловий будинок літера Г з мансардою літ.МС, літню кухню літера А,душ літера К,вбиральню літ.Л,гараж літера М,погріб з шийкою літера пг.,паркан № 6,водопровід № 2,підпірні стіни № 7,паркан № 8,ворота № 9,підпірні стіни № 10,паркан № 11,замощення 1 по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі ,зобов*язати ОП ЗМБТІ здійснити державну реєстрацію права власності на це майно та та скасувати реєстрацію права власності на житловий будинок літера А у зв*язку з його переобладнанням під літню кухню.
В судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити з огляду на те, що нею за власний кошт на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні на законних підставах як власника домоволодіння по АДРЕСА_1 в м.Запоріжі,житловий будинок літера А був переобладнаний в літню кухню та зведений новий житловий будинок літера Г з господарськими спорудами, що фактично є його власністю, проте відповідні документи оформити в позасудовому порядку неможливо, а про необхідність попереднього оформлення відповідних дозволів відомо не було. При зведенні нового будинку та споруд господарського призначення відхилень від норм будівництва та архітектури не допущено, права інших осіб не порушені. Просить суд задовольнити позов в повному обсязі.
Представник позивача в судовому засіданні вважає вимоги свого довірителя обґрунтованими та доведеними, просить суд позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача Запорізької міської ради в судове засідання не з*явився,надав письмову заяву, в якій не підтримав позовні вимоги з тих мотивів,що право власності на об*єкт нерухомості може бути визнано лише на підставі висновку щодо додержання будівельних норм та погоджень сусідів по межі земельної ділянки.
Представник відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області в процесі розгляду справи позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення, оскільки при будівництві новоствореного майна будівельні норми були додержані.
Представник третьої особи ОП ЗМБТІ в судове засідання не з*явився ,надав письмову заяву про розгляд справи без його участі ,проти позову не заперечував.
На підставі ст.169 ЦПК України суд розглянув справу без участі представника відповідача Запорізької міської ради та представника третьої особи ОП ЗМБТІ.
Всебічно вивчивши обставини справи,заслухавши сторони,дослідивши надані письмові докази в сукупності,суд дійшов до висновку про те,що позов заявлений обгрунтовано та підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.
Судом встановлено та перевірено доказами,що на підставі рішення виконкому Шевченківської райради м.Запоріжжя від 14.11.1985 р.за № 379\45 за ОСОБА_4оформлено право приватної власності на житловий будинок літера А по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі,надано право користування земельною ділянкою площею 419 кв.м.,в тимчасове користування залишені надлишки земельної ділянки площею 228 кв.м.,про що надана копія рішення.
20.02.1997 р.на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П*ятою Запорізької державною нотконторою за № 4-319,позивачці ОСОБА_1після смерті матері ОСОБА_4на праві власності належить житловий будинок літера А площею 11,3 кв.м.,паркан № 1,водопровід № 2 по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі,розташований на земельній ділянці розміром 419 кв.м.,про що надана копія свідоцтва,право власності зареєстровано в ОП ЗМБТІ 31.03.1997 р.
З технічного паспорту вбачається, що на теперішній час на земельній ділянці розташовані новостворений житловий будинок літера Г з мансардою МС,літня кухня літера А,яка утворилася внаслідок переобладнання житлового будинку літера А,душ літера К,гараж літера М,вбиральня літера Л,погріб з шийкою пг,паркани № 6,8,9,11,підпірні стіни № 7,10,замощення, користувачем цього майна є позивачка ОСОБА_1
Свої вимоги про визнання права власності на новостворений житловий будинок літера Г з господарськими спорудами позивач обґрунтувала нормами ст.331,375,376 ЦК України, за змістом яких право власності на нову річ,яка виготовлена(створена)особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом;якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію та державна реєстрація права власності, право власності виникає з моменту державної реєстрації;власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди і набуває право власності на зведені ним будівлі та споруди і інше нерухоме майно;на вимогу власника(користувача)земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,самовільно побудоване на ній,якщо це не порушує права інших осіб.
Спірне нерухоме майно збудоване позивачкою ОСОБА_1на земельній ділянці, яка виділена для індивідуального будівництва, без зміни цільового призначення земельної ділянки.
Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1162 від 24.11.2009 р., порушень діючих державних будівельних норм України станом на час огляду за своїими конструктивними характеристиками,використаними будівельними матеріалами при будівництві житлового будинку літера Г з мансардою літ.МС,літньої кухні літ.А,душа літ.К,вбиральні літ.Л,гаража літ.М,погріба з шийкою пг,парканів № 6,8,11,водопроводу № 2,підпорних стінок № 7 та № 10,воріт № 9,замощення № 1 по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі не виявлено.
З матеріалів справи видно, що сусіди позивача по межі ОСОБА_5(АДРЕСА_2) надала письмову заяву про згоду на узаконення позивачкою самовільно побудованого житлового будинку літера Г по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі.
Внаслідок необізнаності позивачки щодо змісту приписів закону про попереднє отримання дозволів при здійсненні будівництва об*єкту нерухомості,вона обгрунтовано звернулася до суду за захистом цього права у спосіб,визначений ст.16 ЦК України шляхом визнання права власності на спірні об*єкти нерухомості.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може звернутись з позовом про визнання його права власності ,якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з п.3.6 ст.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»,затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002 р.№ 7\5,реєстрація прав проводиться після технічної інвентарізації об*єкта ,права щодо якого підлягають реєстрації.Згідно п.3.5 ст.3 цього ж Положення, реєстрації підлягають заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред*явленим правовстановлюючим документом.
Таким чином, судове рішення про визнання за позивачкою права власності є правовстановлюючим документом, на підставі якого може здійснюватись державна реєстрація нерухомого майна ,після чого позивачка і набуває право власності на нього.
При цьому позивачка не звільняється від обов*язку введення житлового будинку літера Г в експлуатацію відповідній технічній комісії місцевої ради.
На підставі ст.16,328,331,375,376,392 ЦК України,ст.3,10,11,57,60,88,212- 215,218 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворений житловий будинок літера Г з мансардою літ.МС,літню кухню літ.А,душ літ.К,вбиральню літ.Л,гараж літ.М,погріб з шийкою літ.пг,паркан № 6,8,11,водопровід № 2,підпірні стінки № 7,10,ворота № 9,замощення 1 по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі.
Зобов*язати Орендне підприємство Запорізької міжміське бюро технічної інвентаризації здійснити за ОСОБА_1 державну реєстрацію права власності на житловий будинок літера Г з мансардою літ.МС,літню кухню літ.А,душ літ.К,вбиральню літ.Л,гараж літ.М,погріб з шийкою літ.пг,паркан № 6,8,11,водопровід № 2,підпірні стінки № 7,10,ворота № 9,замощення 1 по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі та скасувати(погасити) за ОСОБА_1 державну реєстрацію права власності на житловий будинок літера А по АДРЕСА_1 в м.Запоріжжі внаслідок його переобладнання під літню кухню.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Ю.А.Галущенко