2-4264.09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 грудня 2009 року Шевченківський районний суд м.Запоріжжя у складі головуючого судді Галущенко Ю.А.,при секретарі Данковській С.В., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Запорізької міської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області,третя особа ОП ЗМБТІ, про визнання майна об*єктом нерухомості та визнання права власності на нерухоме майно,-
В С Т А Н О В И В:
В вересні 2009 р.позивачка ОСОБА_1звернулася до суду з позовом, в якому зазначає,що вона постійно проживає за адресою АДРЕСА_1,по сусідству з вказаним жилим будинком розтшована земельна ділянка по вул.Коксобудівна 7, яка була занедбана та використовувалась під сміттязвалище.
Власними зусиллями та за власний кошт позивачка звільнила земельну ділянку від сміття та збудувала фундамент під житловий будинок.
Відповідно до інформації Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області,ОП ЗМБТІ земельна ділянка за адресою вул.Коксобудівна 7 в м.Запоріжжі не оформлена, правовстановлюючі документи не видавались,реєстрація права власності на фундамент можлива лише в судовому порядку.
Посилаючись на те, що оформлення документально права користування земельною ділянкою по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі можливо лише після визнання за нею права власності на новостворене нерухоме майно, яким є фундамент під житловий будинок ,в позасудовому порядку оформити право власності на який неможливо з огляду на відсутність проектної та дозвільної документації, проте порушень будівельних норм або прав інших осіб не допущено, позивач просить суд на підставі ст.181,182,331 ЦК України визнати фундамент під житловий будинок по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі об*єктом нерухомості, визнати за нею право власності на новостворений фундамент під житловий будинок за вказаною адресою та зобов*язати ОП ЗМБТІ здійснити за нею державну реєстрацію права власності на вказане майно.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3в інтересах довірителя вважає позов обґрунтованим та доведеним доказами,з урахуванням висновку експертизи просить позов задовольнити.
Представник відповідача Запорізької міської ради в судове засідання не з*явився,надав письмову заяву, в якій не підтримав позовні вимоги з тих мотивів,що земельна ділянка забудовнику не відводилась,право власності на об*єкт нерухомості може бути визнано лише на підставі висновку щодо додержання будівельних норм та погоджень сусідів по межі земельної ділянки.
Представник відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області в процесі розгляду справи позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення, оскільки при будівництві фундаменту під житловий будинок будівельні норми були додержані.
Представник третьої особи ОП ЗМБТІ в судове засідання не з*явився ,надав письмову заяву про розгляд справи без його участі,проти позову не заперечував.
На підставі ст.169 ЦПК України суд розглянув справу без участі представника відповідача Запорізької міської ради та представника третьої особи ОП ЗМБТІ.
Всебічно вивчивши обставини справи,заслухавши сторони,дослідивши надані письмові докази в сукупності,суд дійшов до висновку про те,що позов заявлений обгрунтовано та підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.
Судом встановлено та перевірено доказами, що за даними інформаційної бази автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру м.Запоріжжя станом на червень 2009 р.земельна ділянка по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі не оформлена,правовстановлюючі документи не надавались,про що надана копія листа від 18.06.2009 р.за № 21\609.
З технічного паспорту вбачається,що по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі збудований фундамент під житловий будинок літера Г 2009 року забудови.
Як пояснила в судовому засіданні свідок ОСОБА_5,з 1970 р.вона проживає по АДРЕСА_2,по-сусідству розташована земельна ділянка по вул.Коксобудівній 7 ,яка тривалий час використовувалась під сміття звалище,лише в 2009 р.ОСОБА_1за власний кошт та своїми зусиллями розчистила ділянку та почала будівництво. Інших користувачів цієї ділянки немає,спір між ОСОБА_1та сусідами щодо її права власності на побудований фундамент по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі відсутній.
Свої вимоги про визнання фундаменту під житловий будинок літера Г об*єктом нерухомості і визнання права власності на нього позивач обґрунтувала нормами ст.181,331 ЦК України, за змістом яких до нерухомих речей (нерухоме майно,нерухомість)належать земельні ділянки,а також об*єкти,розташовані на земельній ділянці,переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення;право власності на нову річ,яка виготовлена(створена)особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом;якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію та державна реєстрація права власності, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачено ст.376 ЦК України,за рішенням суду право власності може бути визнано на самовільно побудоване нерухоме майно за умови надання земельної ділянки під вже створене майно та відсутності порушення прав інших осіб, допускається визнання права власності на незавершене самочинне будівництво, оскільки за змістом ст.376 ЦК України йдеться про самочинне будівництво, яке здійснено або здійснюється.
Новостворений фундамент під житловий будинок літера Г по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі збудований на земельній ділянці, яка для індивідуального будівництва не виділена, проте власник землі в особі Запорізької міської ради(Головне управління архітектури та містобудування) не заперечував щодо можливості надання земельної ділянки під вже створене майно по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі за умови визнання права власності на це майно у встановленому законом порядку, про що наданий лист № 0822\09 від 10.12.2009 р.
Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1153 від 10.11.2009 р.,фундамент під житловий будинок на земельній ділянці по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі є об*єктом нерухомості,оскільки він нерозривно зв*язаний із землею та його переміщення без нанесення шкоди(руйнування)неможливо.Порушень діючих державних будівельних норм України станом на час огляду за своїми конструктивними характеристиками,використании будівельними матеріалами,при будівництві фундаменту під житловий будинок літера Г по вул.Коксобудівній,7 м.Запоріжжі не виявлено. Ця будівля не здійснює негативного впливу на близ розташовані будівлі.
З матеріалів справи видно, що сусіди позивача по межі ОСОБА_5(АДРЕСА_2), ОСОБА_6(АДРЕСА_3),надали письмові заяви про згоду на узаконення позивачем самовільно побудованого фундаменту під житловий будинок по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі.
Внаслідок необізнаності позивачки щодо змісту приписів закону про попереднє отримання дозволів при здійсненні будівництва об*єкту нерухомості,вона обгрунтовано звернулася до суду за захистом цього права у спосіб,визначений ст.16 ЦК України шляхом визнання права власності на спірний об*єкт нерухомості.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може звернутись з позовом про визнання його права власності ,якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з п.3.6 ст.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»,затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002 р.№ 7\5,реєстрація прав проводиться після технічної інвентарізації об*єкта ,права щодо якого підлягають реєстрації.Згідно п.3.5 ст.3 цього ж Положення, реєстрації підлягають заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред*явленим правовстановлюючим документом.
Таким чином, судове рішення про визнання за позивачем права власності є правовстановлюючим документом, на підставі якого може здійснюватись державна реєстрація нерухомого майна ,після чого позивач і набуває право власності на нього.
При цьому позивач не звільняється від обов*язку введення житлового будинку після закінчення будівництва в експлуатацію відповідній технічній комісії місцевої ради.
На підставі ст.16,182,328,331,376,392 ЦК України,ст.3,10,11,57,60,88,212- 215,218 ЦПК України, суд-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати фундамент під житловий будинок літера Г по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі об*єктом нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на фундамент під житловий будинок літера Г по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі.
Зобов*язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації здійснити за ОСОБА_1 державну реєстрацію права власності на фундамент під житловий будинок літера Г по вул.Коксобудівній 7 в м.Запоріжжі.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Ю.А.Галущенко