Справа № 2-990/09

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          23 листопада 2009 р.

     Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Довжука А.І., при секретарі Коваленко О.І., за участю позивачки ОСОБА_1,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в    м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

    4 серпня 2009 р. позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, по АДРЕСА_1,  який було укладено між нею та ОСОБА_2, на універсальній Товарній біржі “Нерухомість-Південь” 13 лютого 1998 р. за  № 1722.

    В судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала та в їх обґрунтування  зазначила, що договір купівлі-продажу спірного будинку було зареєстровано на товарній біржі, працівники якої запевнили її, що нотаріального посвідчення цей договір не потребує. Це також було зазначено і в тексті самого договору, а тому до теперішнього часу їй не було відомо про його  недійсність.

Маючи намір розпорядитись цим майном, в 2009 р. вона звернулась до нотаріальної контори, де їй було роз'яснено, що  її договір купівлі-продажу будинку недійсний, бо не посвідчений нотаріально. Звернутись до нотаріальної контори для посвідчення цього договору на сьогоднішній день вона не має можливості, оскільки цей договір вже було посвідчено Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації та право власності зареєстровано на її ім'я, але видати свідоцтво про право власності на придбане майно МБТІ відмовляється через недійсність договору, тому вона звернулась до суду з цим позовом і просить його задовольнити.

    Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але надав  до суду заяву про визнання позову ОСОБА_1, розгляду справи за його відсутності, та щодо повного виконання ними умов договору купівлі-продажу нерухомого майна.

    Третя особа - Товарна біржа “Нерухомість-Південь” свого представника до суду не направила.

    Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази суд встановив, що 13 лютого 1998 р. між ОСОБА_1- як покупцем, та ОСОБА_2- як продавцем,  було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №7 по вул.Шкільній в с.Шевченкове Жовтневого району Миколаївської області, разом з господарськими будівлями та спорудами, а також земельною ділянкою, розміром 3300 кв.м, та цей договір було зареєстровано Товарною біржею «Нерухомість-Південь” за № 1722 (а.с. 8).

    Згідно реєстраційного посвідченням МБТІ, а також довідки цієї ж установи,  власницею спірного будинку зазначено ОСОБА_1 (а.с. 8, 17).

    За довідкою єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, заборона на відчуження будинку АДРЕСА_1, відсутня, та його єдиною власницею зазначена ОСОБА_1 (а.с. 18).

    Земельна ділянка, на момент укладення спорного договору належала продавцю ОСОБА_2 на підставі державних актів про право власності на земельні ділянки розміром 0,25 га та 0,08 га (а.с. 14-15).

    Згідно Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України - він застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли, або продовжують існувати після набрання ним чинності.

    У зв'язку з зазначеним, на відносини сторін розповсюджується дія Цивільного Кодексу України в редакції 1963 р., а відповідно до ст.227 ЦК України (в редакції 1963 р.) нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу  житлового будинку є обов'язковим. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору

    Разом з тим, на підставі ст.47 ЦК України (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

    Встановивши факт виконання сторонами по справі умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по  АДРЕСА_1, на підставі ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню.

    Керуючись ст. ст. 208, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 задовольнити.

                    Визнати дійсним договір за № 1722  від 13 лютого 1998 р, купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений на Товарній біржі "Нерухомість-Південь" між продавцем ОСОБА_2 та покупцем -ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, -                      з господарськими будівлями та спорудами, а також земельною ділянкою площею 0,25 га., наданою для індивідуального будівництва та обслуговування цього будинку, і земельною ділянкою площею 0,08 га., наданою для ведення особистого підсобного господарства, за цією ж адресою.

    На рішення суду впродовж десяти днів, з дня його проголошення, може бути подано заяву про апеляційне оскарження, до апеляційного суду Миколаївської області, через Жовтневий районний суд, та апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя                 А.І.Довжук