Справа 2-1935-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р АЇ Н И
30.11.2009 р. м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі: судді Н.В.Огієнко, при секретарі Безштанківській О.Д., розглянув на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач 17.11.2009 року звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 30 липня 2009 року між ОСОБА_1 (Покупцем), та ОСОБА_2 (Продавцем), було укладено договір купівлі-продажу ж итлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А 1 » - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід.
У відповідності до умов п.11 Договору купівлі-продажу від 30 липня 2009 року своїми підписами продавець та покупець ствердили, що право власності на ж итловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, з надвірними побудовами переходить до покупця, після підписання самого Договору.
При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбаний житловий будинок позивачу було відмовлено в цьому з підстав того, що Відповідач порушив вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме – ухилився від його нотаріального посвідчення, хоча у відповідності до умов п.11 Договору Відповідач брав на себе зобов’язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 30 липня 2009 року.
У відповідності до п.10 цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, підлягає обов’язковій державній реєстрації та нотаріальному посвідченню до 10 серпня 2009 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором. Однак Відповідач не виконав цих умов договору, а саме, не виконав дій по його державній реєстрації та нотаріальному посвідченню.
Крім цього, отримаши гроші за договором купівлі-продажу, став уникати позивача, посилаючись на постійну зайнятість та відсутність грошей.
На протязі всього часу, з дня підписання договору купівлі-продажу від 30 липня 2009 року, позивач нарешті спромігся (правда разом з Відповідачем) замовити виготовлення технічного паспорту на будинок та висновок спеціаліста судової будівельно-технічної експертизи.
Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема – зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Прохає суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А1» - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід, що укладений 30.07.2009р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_1 (Інд.№ НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А1» - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Позивач у судове засідання не з’явився, надав заяву, у якій прохає справу розглянути у його відсутності, на позовних вимогах наполягає.
Відповідач у судове засідання не з’явився, надав заяву, у якій прохає справу розглянути у її відсутності, з позовними вимогами згоден.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню за таких обставин:
Відповідно до Договору купівлі-продажу від 30.07.2009 року громадянин ОСОБА_2 продав, а громадянин ОСОБА_1 придбав ж итловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А 1 » - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід.
Вказаний житловий будинок належить продавцю ОСОБА_2, як спадщина після померлого 22.05.1994 року ОСОБА_3, свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2, актовий запис №120, виданого 26.05.1994 р., Заповіту від 06 липня 1985 року, посвідченого 06 липня 1985 року виконуючим обов’язки державного нотаріуса в Оріхівському районі Запорізької області ОСОБА_4 та померлої ОСОБА_5, свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3, актовий запис №70, виданого 19.03.2003 року
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на зазначену нерухомість.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 10, 57-60, 192, 196, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст.202-205, 220, 267, 328, 344, 657ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок задовольнити у повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А1» - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід, що укладений 30.07.2009р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 (Інд.№ НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 25,4 м2, житловою площею 9,6 м2, складається з: літера «А1» - житловий будинок; літера «а», «б» - сіни; літера «Б» - літня кухня; літера «В» - сарай; літера «п-г» - погріб; літера «Г» - уборна; літера №1, 2 - паркан; літера №3 – водопровід з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя Оріхівського районного суду: Н.В.Огієнко
Суддя/підпис/
Вірно. Суддя: Н.В.Огієнко
Суддя/підпис/
Вірно. Суддя: Н.В.Огієнко