УКРАЇНА
Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Від "01" жовтня 2009 р. Справа № 15/970
Господарський суд Житомирської області у складі:
Судді Кравець С.Г.
при секретарі Пастощук О.А.
за участю представників сторін:
від позивача Канарський С.В. - представник за довіреністю від 24.12.2009р.
від відповідача Надток В.В. - генеральний директор (розпорядження № 10
від 15.08.2005р.)
від прокуратури: Барілов Д.В. - посвідчення № 588
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Військового прокурора Житомирського гарнізону в інтересах держави в
особі Міністерства оборони України, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу міста
Житомира (м. Житомир)
до Малого приватного підприємства "Антар" (м. Житомир)
про стягнення 32 958,98 грн.
Військовим прокурором Житомирського гарнізону пред'явлено позов в інтересах держави в особі Міністерства Оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомира до Малого приватного підприємства "Антар" про стягнення 32958,98грн. заборгованості, із яких: заборгованість по орендній платі за договором оренди №117/1999 від 01.11.1999р. в сумі 5363,65грн., заборгованість по орендній платі згідно договору оренди №34/2004 від 01.11.2004 року в сумі 19998,81грн., компенсації земельного податку в сумі 1345,78грн., експлуатаційних витрат за 1-й квартал 2009 року в сумі 566,24грн., 5185,74грн. податку на додану вартість та 498,76грн. пені.
Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив суд відстрочити виконання судового рішення до 31.12.2009р.
Заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд,
ВСТАНОВИВ:
Матеріали справи свідчать про те, що 01.11.1999р. між МіністерствомОборони України в особі Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства Оборони України (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 117/1999, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування, у тому числі, склад інв.№ 114/113 площею 133кв.м., який розташований за адресою: м.Житомир, провулок Іподромний 9, який знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир (п.1.1 договору).
27.12.1999р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень, у тому числі, складу інв.№ 114/113 площею 133 кв. м., який розташований за адресою: м.Житомир, провулок Іподромний 9 та знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир (т. 1 а.с. 34 на звороті).
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі директиви Міністерства оборони України №Д 322/1/010 від 20.04.2005р. Житомирська квартирно-експлуатаційна частина району з 10.11.2005р. переформована в квартирно-експлуатаційний відділ м.Житомир (т.1 а.с. 9).
На виконання вимог статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" та Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", 01.01.2007р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомир (орендодавець) та Приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено додатковий договір № 45 до договору оренди № 117/1999 від 01.11.1999р. за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення склад інв. № 114/113 в/м 114, будівля 113, загальною площею 133 кв.м. за адресою: м.Житомир, провулок Іподромний 9, що знаходиться на балансі в КЕВ м.Житомир. Вартість майна визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна і станом на 01.02.2000 року становить 19570,00грн.
Між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомир та Приватним підприємством "Антар" 01.03.2007р. було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення за адресою м.Житомир, провулок Іподромний 9, будівлі інв. №113 побудови 1962р., військового містечка №114, загальною площею 133 кв.м., що передається в оренду ПП "Антар" (т.1 а.с. 48).
Відповідно до п. 10.1 додаткового договору № 45 до договору оренди № 117/199 від 01.11.1999р., даний договір діє з 01.01.2007р. по 29.12.2009р.
Пунктом 3.1 додаткового договору № 45 до договору оренди № 117/199 від 01.11.1999р., сторони погодили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007р.) на рівні 1219,74грн. за домовленістю сторін з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не є нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 №768 (із змінами і доповненнями внесеними КМУ від 27.12.2006р. за № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007р. 459,90грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 додаткового договору № 45 від 01.01.2007р. до договору оренди № 117/199).
Крім того, 01.11.2004р. між Житомирською КЕЧ району (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено договір оренди № 34/2004 відповідно до якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину деревообробного цеху інв. №114/83, площею 1295,1 кв.м., частину лісопильної майстерні інв. № 114/64, площею 526,9 кв.м., приміщення КПП інв. № 114/69, площею 43,42 кв. м., що розташовані за адресою: військове містечко № 114, м.Житомир, провулок 1-й Іподромний, 5 та знаходяться на балансі в Житомирській КЕЧ району, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 31.05.2004р.: деревообробний цех - 162477,00грн., лісопильна майстерня - 66100,00грн., КПП - 7578,00грн.
01.11.2004р. між Житомирською КЕЧ району та Малим приватним підприємством "Антар" було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду, зокрема: частини деревообробного цеху інв. №114/83, площею 1295,1 кв.м., частину лісопильної майстерні інв. № 114/64, площею 526,9 кв.м., приміщення КПП інв. № 114/69, площею 43,42 кв. м., що розташовані за адресою: військове містечко № 114, м.Житомир, провулок 1-й Іподромний, 5 (т.1 а.с. 62 на звороті).
Згідно до п. 3.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р., орендна плата визначається згідно Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2004 року) 1967,96грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р.).
Пунктом 10.1 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. встановлено, що даний договір діє з 01.01.2005р. терміном на десять років.
На виконання вимог статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" та Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про Внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", 01.01.2007р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомир (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено додатковий договір № 53 до договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. відповідно до якого, пункт 3.1 розділу 3 договору оренди № 34/2004 від 01.11.2004р. викладено в наступній редакції:
" Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди 2007р. на рівні 5596,26грн. з них:
- частина деревообробного цеху - 3885,30грн.
- частина лісопильної майстерні - 1580,70грн.
- КПП - 130,26грн. за домовленістю сторін з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. за № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 року 3164,49грн. з них:
- частина деревообробного цеху - 2177,20грн.
- частина лісопильної майстерні - 885,74грн.
- КПП - 101,55грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекс інфляції за наступні місяці".
01.03.2009р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Житомира (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Антар" (орендар) було укладено додаткову угоду № 97 до договору оренди № 34 від 01.10.2004р., якою, крім іншого, п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди № 34 від 01.10.2004р. викладено у новій редакції.
Відповідно до п. 1.1 договору оренди № 34 від 01.10.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину деревообробного цеху інв. № 114/83, площею 1295,1 кв.м. військового містечка № 114, що знаходиться на балансі КЕВ м.Житомир, розташоване за адресою: м.Житомир, провулок Іподромний 5, вартість якого визначена на 31.05.2004року за незалежною експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 162477,00грн.
Згідно до п. 3.1 договору оренди № 34 від 01.10.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою № 97 від 01.03.2009р., орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2009р.) на рівні 5827,95грн., за домовленістю сторін з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2008р.) 3228,42грн.
Частина 1 статті 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.3.3. додаткового договору №45 від 01.01.2007р. до договору оренди № 117/199 від 01.11.1999р. та п. 3.3. договору оренди №34 від 01.10.2004р. (із змінами) орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця (балансоутримувача - КЕВ м.Житомир), в територіальному органі Державного казначейства України, щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.
Крім того, п.5.11 додаткового договору №45 від 01.01.2007р. до договору оренди №117/199 від 01.11.1999р. та п.5.10 договору №34 від 01.10.2004р. (із змінами), сторони погодили, що понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні загально-експлуатаційні витрати на його утримання (додаток 7).
Згідно до п. 5.12 додаткового договору №45 від 01.01.2007р. до договору оренди №117/199 від 01.11.1999р. та п.5.11 договору №34 від 01.10.2004р. (із змінами), орендар зобов'язався компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також технічна територія площею 520 кв. м., що використовується орендарем.
У відповідності до умов вищезазначених договорів, позивачем були виставлені до сплати відповідачу рахунки, зокрема:
по договору оренди № 117/199 від 01.11.1999р.:
- рахунок № 37 від 11.02.2009р. на сплату орендної плати за лютий 2009р. на суму 1761,92 грн. та 352,38грн. ПДВ. (т.1 а.с.88);
- рахунок № 151 від 11.03.2009р. на сплату компенсації земельного податку за січень та лютий 2009р. на суму 50,76грн. без ПДВ. (т.1 а.с.91);
- рахунок № 153 від 11.03.2009р. на сплату орендної плати за березень 2009р. на суму 1788,35грн., експлуатаційних витрат за 1 квартал 2009р. на суму 60,83грн. та 369,84грн. ПДВ. (т.1 а.с. 92);
- рахунок № 172 від 10.04.2009р. на сплату орендної плати за квітень 2009р. на суму 1813,38грн. та 362,68грн. ПДВ. (т.1 а.с. 93);
- рахунок № 171 від 10.04.2009р. на сплату компенсації земельного податку за березень - квітень 2009р. на суму 42,56грн. (т.1 а.с.95).
по договору оренди №34 від 01.10.2004р.:
- рахунок № 37/1 від 11.02.2009р. на сплату орендної плати за лютий 2009р. на суму 8261,32грн. та 1652,26грн. ПДВ (т.1 а.с.87);
- рахунок № 151/1 від 11.03.2009р. на сплату компенсації земельного податку за січень-лютий 2009р. на суму 837,98грн. (т.1 а.с.89);
- рахунок № 153/1 від 11.03.2009р. на сплату орендної плати за березень 2009р. на суму 5827,95грн., експлуатаційних витрат за 1 квартал 2009р. на суму 505,41грн. та 1266,67грн. ПДВ (т.1 а.с. 91);
- рахунок № 172/1 від 10.04.2009р. на сплату орендної плати за квітень 2009р. на суму 5909,54грн. та 1181,91грн. ПДВ (т.1 а.с.94);
- рахунок № 171/1 від 10.04.2009р. на сплату компенсації земельного податку за березень - квітень 2009р. на суму 414,48грн. (т.1 а.с.96).
Відповідач зобов'язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував, в результаті чого, на момент пред'явлення позову до суду, у відповідача перед позивачем за період з лютого 2009р. по квітень 2009р. утворилась заборгованість в сумі 32460,22грн., зокрема: по орендній платі за договором оренди №117/1999 від 01.11.1999р. в сумі 5363,65грн., по орендній платі згідно договору оренди №34/2004 від 01.11.2004 року в сумі 19998,81грн., компенсації земельного податку за січень-квітень 2009р. в сумі 1345,78грн., експлуатаційних витрат за 1-й квартал 2009 року в сумі 566,24грн. та 5185,74грн. ПДВ.
У відзиві від 18.08.2009р. відповідач заборгованість в сумі 32460,22грн. визнав (т.1 а.с. 133-134).
Крім суми основного боргу, прокурор просить стягнути з відповідача 498,76грн. пені, яка нарахована відповідачу за грудень 2008р.
Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Ухвалами господарського суду від 03.08.2009р.,19.08.2009р. та від 17.09.2009р. було зобов'язано позивача надати письмові пояснення з документальним обґрунтуванням щодо нарахування відповідачу пені із зазначенням періоду за який проведено таке нарахування.
Проте, суду не надано доказів на підтвердження суми заборгованості 24468,70грн., зазначеної в рахунку №84 від 11.02.2009р., періоду її виникнення та прострочення відповідачем оплати щодо неї.
За таких обставин, неможливо перевірити обґрунтованість нарахування відповідачу пені в сумі 498,76грн. за грудень 2008р., а тому у задоволенні вимог про стягнення з відповідача пені слід відмовити.
Згідно ч.1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться(ст. 526 ЦК України).
Стаття 33 ГПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач позовні вимоги визнав, однак доказів сплати заборгованості суду не надав.
У відзиві на позовну заяву від 18.08.2009р. відповідач просив суд відстрочити виконання судового рішення до 31.12.2009 року у зв'язку з скрутним фінансовим становищем підприємства. Крім того, відповідач зазначив, що ним в орендованому приміщенні виконані роботи по поліпшенню та реконструкції орендованого майна, що значно покращило його стан.
Відповідно до п.6 ст. 83 ГПК України, господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.
Правила ж щодо розстрочки виконання рішення встановлені ст.121 ГПК України, ч.1 якої визначено, що господарський суд при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.
Разом з тим, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.
Позивач та прокурор проти відстрочки виконання судового рішення заперечили. У письмових поясненнях від 01.10.2009р. позивач зазначив, що згідно листа Міністерства оборони України від 30.01.2009р. за №220/388 будь-які рішення з питань оренди приймаються виключно Міністром оборони України або його заступником та вказав, що основним джерелом надходжень до бюджету КЕВ м.Житомир є саме оплата орендної плати.
При вирішенні питання щодо можливості та необхідності відстрочки виконання рішення судом враховуються інтереси обох сторін, а саме, що у даному випадку, позивач перебуває в аналогічних з відповідачем економічно складних умовах. Слід зазначити, що та обставина, на яку посилається відповідач, а саме на виконання ним поліпшення орендованого майна, не може бути розцінена судом як підстава для відстрочки виконання даного рішення. Доказів на підтвердження обставин, що ускладнюють виконання рішення, доказів скрутного матеріального становища підприємства відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене, господарський суд відмовляє відповідачу у задоволенні клопотання про відстрочку виконання рішення.
Враховуючи вищевикладене, позов обґрунтований, підтверджений належними доказами, що містяться в матеріалах справи та підлягає частковому задоволенню в частині стягнення заборгованості в сумі 32460,22грн. із яких: 19998,81 боргу по орендній платі згідно договору №34/2004 від 01.11.2004 р., 5363,65грн. боргу по орендній платі згідно договору №117/1999 від 01.11.1999р., 1345,78грн. боргу по компенсації земельного податку, 566,24грн. експлуатаційних витрат за 1-й квартал 2009 року та 5185,74грн. податку на додану вартість. В частині стягнення пені в сумі 498,76грн. в позові необхідно відмовити.
Судові витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі ст.ст. 525, 526, ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК Українита керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Малого приватного підприємства "Антар" (м.Житомир, вул. Старовільська, 7, ідентифікаційний код 13562107)
на користь Квартирно - експлуатаційного відділу м.Житомир (м. Житомир, вул. Адмірала Щасного, 20; ідентифікаційний код 08492505):
- 5363,65грн. заборгованості по орендній платі згідно договору №117/1999 від 01.11.1999р.;
- 19998,81грн. заборгованості по орендній платі згідно договору №34/2004 від 01.11.2004року;
- 1345,78грн. заборгованості по компенсації земельного податку;
- 566,24грн. заборгованості по експлуатаційних витратах за 1-й квартал 2009 року;
- 5185,74грн. заборгованості по податку на додану вартість.
3. Стягнути з Малого приватного підприємства "Антар" (м.Житомир, вул. Старовільська, 7, ідентифікаційний код 13562107):
- в доход Державного бюджету України (р/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 324,60грн. державного мита;
- в доход Державного бюджету України (р/р 31218259703002 у ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319) - 118,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Відмовити в позові в частині стягнення 498,76грн. пені.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Кравець С.Г.