№2-3237\2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 червня 2008 року
Харцизький міський суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Хомінець І.В.
При секретарі Гура І.О.
розглянувши у попередньому судовому засіданні у залі суду у м.Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м.Харцизька в особі Управління містобудування та архітектури про визнання права власності, суд,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення, посилаючись на те, що 20 грудня 2005року він уклав Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - бар з ОСОБА_2. Договір був складений про купівлю нежитлового приміщення - бар, загальною площею 126,10кв.м, що розташований за адресою: м.Харцизьк, парк ім..Чехова бн. У 2006році ПП «Харцизький центр земельного кадастру» зробило проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для функціонування нежитлової будівлі - бар «Парадіз» з прибудованими кабінками та павільоном для сезонної торгівлі. Відділ культури м.Харцизька дав висновок на відведення земельної ділянки для будівництва і функціонування нежитлової будівлі - бар «Парадіз», також Харцизька міська санітарно-епідеміологічна станція дала згоду на розміщення ділянки по відношенню нежитлової будівлі - бар «Парадіз», та на сезонну торгівлю у павільоні. Управління містобудування і архітектури, та Міське управління земельних ресурсів м.Харцизька давали згоду на відведення земельної ділянки на території парка ім..Чехова у м.Харцизьку під забудову, для функціонування бара «Парадіз» з павільонами, та кабінками, з відведеним місцем для сезонної торгівлі. На теперішній час вказаний об»єкт добудований і він хоче розпорядитися своїм, як він вважав майно за своїм розсудом. Однак він не має можливості, оскільки побудоване будівництво необхідно зареєструвати в БТІ м.Харцизька, для одержання державної реєстрації. ОСОБА_1 вважає, що законодавство не суперечить зверненню до суду з позовом про визнання права власності на забудови, чи до перебудови, оскільки все побудоване нежитлове майно ОСОБА_1 має переобмір, має призначення, та функціонує. Та згідно чинного законодавства для отримання державної реєстрації нежитлових приміщень, необхідні правовстановлюючі документи, та визнання права власності за ним, для цього він звернувся до суду з чинним позовом, оскільки вирішення цього питання не можливо поза судовому порядку.
У попереднє судове засідання позивачем надано заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідач- Територіальна громада м.Харцизька в особі Управління містобудування та архітектури надали заяву з клопотанням про розгляд справи у відсутність їх представника.
Суд знаходить позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки не суперечить чинному законодавству та підтверджений матеріалами справи.
З Договіру Оренди землі № 814 від 2004року, вбачається, що Харцизька міська рада в особі виконуючого обов»язки міського голови ОСОБА_3 передали в оренду орендару - ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0.0273га, а також у тому числі площею 0,0177га під капітальною одноповерховою забудовою; площею 0,0096га під проїздами, проходами та площадками. На вказаній земельній ділянці знаходилися об»єкти нерухомого майна - бар. Орендавець надав ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну діляну несільськогосподарського призначення - землі житлової та господарської забудови, яка знаходиться в м.Харцизьку на території праку культури та відпочинку ім..Чехова. Також з даного Договіру передавалась для функціонування кафе «Вест», передача земельної ділянки здійснювалася з розробленням проекту її відведення.
З акту приймання-передачі земельної ділянки від 27.07.2004року, вбачається, що до виконання зобов»язань оредаря земельної ділянки, яка знаходиться на території Харцизького міського парку імені Чехова бн, площею 0,0273кв.м. ОСОБА_2 недоліків не надійшло.
З Договіру № 103271 серії ВСК від 20.12.2005року, вбачається, що ОСОБА_1- позивач купив у ОСОБА_4 бар «ВЕСТ» гибсоблочний, загальною площею 126,10кв.м, який знаходиться на території Харцизького міського парку імені Чехова бн, що розташований на земельній ділянці 0,0273кв.м.
З зави від 11.01.2006року за вх..№48-01-45 від 12.01.2006року, вбачається, що г-н ОСОБА_1 просив міського Голову м.Харцизька -ОСОБА_5 надати йому в оренду земельну ділянку площею 0,0273га, що розташований на території міського парка ім..Чехова, для функціонування бара «Вест» згідно Договіру купівлі-продажу у ОСОБА_4.
З заяви від 11.01.2006року за вх..№70-01-45 від 13.01.2006року, вбачається, що г-н ОСОБА_2 просив у нього земельну ділянку площею 0,0273га, що розташований на території парку ім..Чехова в м.Харцизьку. Обидві заяви були задоволені.
З УМОВИ відведення земельної ділянки від 17.01.2006року, вбачається, що Державним інспектором з охорони та використанню земель за підписом ОСОБА_6, було надане пояснення, що розглянувши заяву ОСОБА_1 та документи надані для дозволу на виконання робіт щодо функціонування бару «Вест», та були узгоджені умови відведення земельної ділянки його площею 0,0273га. 18.01.2006року ОСОБА_1 було надане заяв дання на виконання робіт на відведеній йому земельній ділянці, з наданням ОСОБА_1 обов»язкових виконань зобов»язань щодо за будови бара «Вест».
З ОСОБА_5 обстеження меж земельної ділянки від 16.01.2008року, вбачається, що межи земельної ділянки, площа, конфігурація земельної ділянки площею 0,0273 га, яка розташована на території міського парку культури та відпочинку ім..Чехова в м.Харцизьку не була змінена, та показана на плані.
З витягу Управління містобудівництва та архітектури Харцизької міської Ради № 57 від ... 22.02.2006року, вбачається, що Управління містобудівництва та архітектури Харцизької міської Ради дав згоду на відвід земельної ділянки гОну ОСОБА_1 площею 0,0273га, що розташований в м.Харцизьку, міський парк культури та відпочинку ім..Чехова для функціонування бара «Вест»
З висновку № 113 від 24.02.2006року Харцизького міського управління земельних ресурсів, вбачається, що ОСОБА_5 1.0. мав весь перелік технічного рівня складання проекту щодо відведення земельної ділянки, наявність висновків та узгоджень зацікавлених міських служб.
З Рішення Харцизької міської Ради за № 5\4-146 від 30.06.2006року про узгодження місця розташування об»єкта, та надання згоди на розробку проекта землеустрою по відводу земельної ділянки, вбачається , що комісією Харцизької міської Ради була розглянута заява ОСОБА_1 та була надана згода ОСОБА_1 на розташування літньої торгової площі, що прилітають до бара «Вест», що розташований за адресою: м.Харцизьк, вул.. Адамца, парк культури та відпустки ім..Чехова, та дав згоду на розробку проекта землеустрою по відводу земельної ділянки, для функціонування літньої торгової площі, та зобов»язати ОСОБА_1 в зазначений термін розробити проектно - сметну документацію.
З висновку № 404 від 14.08.2006року Харцизького міського управління земельних ресурсів, вбачається, що ОСОБА_5 мав весь перелік технічного рівня складання проекту щодо виконання зобов»язків за проектною документацією, усе виконано, будівлі добудовані та мають призначення, та загальна площа станом на час звернення до суду з чинним позовом, значаться: нежитлова будівля - бар «Парадіз», площею 126,1кв.м з прибудованими кабінками, площею 29,8кв.м., та павільоном для сезонної торгівлі загальною площею 119,8кв.м., розташований на земельній ділянці, площею 0,066га за адресою: м.Харцизьк, парк імені Чехова, вул..ОСОБА_5, бн.
Згідно ст. 331 ЦК України набувається особі право власності на створену річ зі своїх матеріалів на підставі договору, а також на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
На підставі ст. ст. 317, 319 ЦК України, власнику належать права користування, володіння і розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном за своїм розсудом.
Згідно ст. 376 пЗ,5ЦК України право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети. Право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці.
Згідно ст. 373 ч4,5 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши всі надані докази, та при з»ясованих обставинах, вважає, що можливо позов ОСОБА_1 задовольнити, та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю - бар «Парадіз», площею 126,1кв.м., з прибудованими кабінками, площею 29,8кв.м., та павільоном для сезонної торгівлі загальною площею 119,8 кв.м., розташований на земельній ділянці, площею 0,066га за адресою: м.Харцизьк, парк імені Чехова, вул.ОСОБА_5, бн. Також зобов»язати БТІ м.Харцизька видати свідоцтво про право власності на вказані об»єкти.
Керуючись ст.ст. 317,319,331,392, 376 пЗ,5, 373 ч4,5 ЦК України, ст.ст. 10,12,213-215 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю - бар «Парадіз», площею 126,1кв.м., з прибудованими кабінками площею 29,8 кв.м. , та павільоном для сезонної торгівлі площею 119,8 кв.м., розташований на земельній ділянці, площею 0,066га за адресою: м.Харцизьк, парк імені Чехова, вул. ОСОБА_5, бн.
Зобов»язати БТІ м.Харцизька видати ОСОБА_1 свідоцтво про
право власності на вказані об»єкти.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга подається протягом 20днів з дня подання заяви на апеляційне оскарження або протягом 10 днів з дня проголошення рішення без попередньої подачі заяви.