№ 2-3227/2008p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 травня 2008 року Харцызький міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Наюк Л.М.
при секретарі Ларіонової Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Данко" м.Харцизька про визнання права власності на нерухомість, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Данко'" м.Харцизька про визнання права власності на нерухомість, указуючи, що згідно договору купівлі-продажу від 11.01.2008р. укладеного між ним і ТОВ "Данко", який являється Продавцем за договором, він прийняв у власність від Продавця слідуюче нерухоме майно: резервуар для зберігання води, виготовлений з бетонних блоків, площею 120кв.м, вартістю 1100грн; естакаду, площею 76,4кв.м, виготовлену з бетонних конструкцій, вартістю 900грн; пожарний водойм, площею 214кв.м, виготовлений з металевих конструкцій, вартістю 1750грн, яке усе знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2. та сплатив йому вартість, загальною ціною 3 750грн. При оформленні договору купівлі-продажу усно домовилися з відповідачем, що протягом місяця з моменту укладання договору, після сплати ним Продавцю вартості придбаного майна, та передачі Продавцем цього майна в натурі, посвідчать укладений договір нотаріально.
Зазначає, що свої зобов'язання він виконав у повному обсязі, сплатив вартість майна за договором, ТОВ "Данко" передало йому об"єкти, зазначені в договорі та фактично допустило до користування нерухомістю.
Однак ТОВ "Данко" у зазначені вище строки договір нотаріально не посвідчив. На наполягання про нотаріальне оформлення договору директор ТОВ "Данко" ОСОБА_2 усно повідомила, що вона відмовляється засвідчити угоду нотаріально у зв'язку з завеликими для підприємства витратами, що воно має нести при такому посвідченні та зазначила, що в підприємства відсутні необхідні технічні документи на продані об"єкти.
Оскільки з відповідачем домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, а шляхом переговорів не вдалося забезпечити нотаріапьне посвідчення договору, він був змушений звернутися до судової інстанції в передбаченому законом порядку для визнання договору дійсним.
Просив визнати укладений між ним та ТОВ "Данко" 11.01.2008 року договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно: резервуар для зберігання води, виготовлений з бетонних блоків, площею 120кв.м, вартістю 1100грн; естакаду, площею 76,4кв.м, виготовлену з бетонних конструкцій, вартістю 900грн; пожарний водойм, площею 214кв.м, виготовлений з металевих конструкцій, вартістю 1750грн, яке усе знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2.
Відповідач ТОВ "Данко" м.Харцизька вимоги позивача визнав цілком, надавши до суду заяву про слухання справи у відсутності свого представника.
Суд, заслухавши пояснення сторони, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.
Суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлені таки факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно матеріалів технічного паспорту та матеріалів перерегістрації земельної ділянки убачається, що за ТОВ „Данко" м.Харцизька за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, б.2 зареєстрована земельна ділянка з господарським призначенням: настройка, навіс, естакада, резервуар для води, пожарний резервуар та інше.
Згідно договору купівлі-продажу від 11.01.2008р ОСОБА_1 прийняв у власність від ТОВ „Данко" м.Харцизька об"екти: резервуар для зберігання води, виготовлений з бетонних блоків, площею 120кв.м, вартістю 1100грн; естакаду, площею 76,4кв.м, виготовлену з бетонних конструкцій, вартістю 900грн; пожарний водойм, площею 214кв.м, виготовлений з металевих конструкцій, вартістю 1750грн, яке усе знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В судовому засіданні встановлено, що 11.01.2008р між ОСОБА_1 та ТОВ „Данко" м.Харцизька був укладений договір про передачу у власність нерухоме майно, відповідно до якого ТОВ „Данко" м.Харцизька передав зазначене майно, а саме: резервуар для зберігання води, естакаду, пожарний водойм, яке усе знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2, а ОСОБА_1 прийняв таке майно та сплатив його вартість ціною 3 750грн. Фактично спірне нерухоме майно перебуває у власності позивача.
У зв"язку з цим суд вважає процедуру купівлі-продажу нерухомого майна за договором від 11.01.08р дотриманою, а вищевказаний договір - дійсним, що надає позивачеві визнання за ним права власності на вищевказане нерухоме майно.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до п. 1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обмежень», обов'язковій державній підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
В силу п.4 ст.5 цього Закону, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в м.Києві та Севастополі, обласного підпорядкування, районі.
Статтею 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обмежень» передбачено що підставою для державної прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є зокрема рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.
Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об"єктів нерухомості проводится комунальними підприємствами бюро технічної інвентарізації, які проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.
На підставі викладеного суд вважає за можливе позов ОСОБА_1 задовольнити і визнати укладений між ним та ТОВ "Данко" 11.01.2008 року договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: резервуар для зберігання води, виготовлений з бетонних блоків, площею 120кв.м, вартістю 1100грн; естакаду, площею 76,4кв.м, виготовлену з бетонних конструкцій, вартістю 900грн; пожарний водойм, площею 214кв.м, виготовлений з металевих конструкцій, вартістю 1750грн, яке усе знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2.
Керуючись ст.ст.16, 220, 331, 638, 655, 657 ЦК України, ст.4 Закону України "Про власність", ст.ст. 10, 30, 60, 212-215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Данко" м.Харцизька договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11.01.2008 року дійсним.
Визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, на нерухомість: резервуар для зберігання води, виготовлений з бетонних блоків, площею 120кв.м, вартістю 1100грн. який знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2; естакаду, площею 76.4кв.м, виготовлену з бетонних конструкцій, вартістю 900грн, яка знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2; пожарний водойм, площею 214кв.м, виготовлений з металевих конструкцій, вартістю 1750грн, який знаходиться за адресою: м.Харцизьк, провул.Шмідта, 6.2.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд.
Заяву про оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів без подання заяви про оскарження.