справа № 2-324/2007р. РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 лютого 2007 року смт. Білозерка
Білозерський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді: Сімчука С.Б.,
при секретарі: Мілевської C.M.,
розглянувши при попередньому розгляді у відкритому судовому засіданні в смт.Білозерка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Херсонської товарної біржі „Ізумруд" про визнання угоди недійсною, та визнання правочину дійсним,
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися до суду з вказаною позовною заявою, вказавши, що в грудні 1996 року між позивачами та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання належного їй жилого будинку, розташованого в АДРЕСА_1.
В даний час виникла необхідність у відчужені вказаного будинку. Проте нотаріус відмовляє в реєстрації угоди, посилаючись на неправомірність право встановлюючого документа. Позивач просив суд винести рішення, яким визнати угоду купівлі-продажу, укладену і зареєстровану товарною біржею „Ізумруд" недійсною, визнати правочин купівлі-продажу даного будинку дійсним.
Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному об'ємі, суду надали пояснення, що відповідають вищевикладеним обставинам по справі.
Відповідач позовні вимоги визнав повністю, суду пояснила, в грудні 1996 року вона дійсно продала вказану будівлю, позивачі сплатили їй вартість даної домобудівлі повністю.
Представник Херсонської товарної біржі „Ізумруд" в судове засідання не з'явився, але згідно листа наданого в судове засідання, підтверджує факт реєстрації договору купівлі-продажу НОМЕР_1 від 06.12.1996 року. Домобудівля розташована в АДРЕСА_1. Відповідач в своїй заяві просив, що у випадку відсутності матеріальних претензій у ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 розглянути справу без присутності їх представника.
Заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:
Згідно договору купівлі продажу НОМЕР_1 від 06.12.1996 року, зареєстрованому на Херсонської товарної біржі „Ізумруд" відповідачка продала а позивачі придбали домобудівлю, розташовану в АДРЕСА_1.
Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі - продажу будинку повинен бути нотаріально засвідчений. Недотримання вказаної вимоги спричиняє за собою недійсність договору (ст. 47 ЦК України, в редакції 1963року). Окрім цього, подібні угоди повинні здійснюватися по місцю знаходження відчужуваного майна. Таким чином, договір купівлі-продажу НОМЕР_1 від 06.12.1996 року, зареєстрованому на Херсонсьій товарній біржі „Ізумруд" домобудівлі розташованої в АДРЕСА_1. є недійсним.
Проте 06.12.1996 року, відповідачка продала а позивачі придбали домобудівлю, розташовану в АДРЕСА_1., сплативши 8 200,00 грн.
Таким чином 06 грудня 1996 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснено правочин - укладено договір купівлі продажу домобудівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно до ст. 334ч.З ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст. ст. 220ч.2, 334ч.З ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Херсонської товарної біржі „Ізумруд" про визнання угоди недійсною, та визнання правочину дійсним задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі - продажу домобудівлі яка знаходиться за адресою Херсонська область, Білозерський район, АДРЕСА_1, НОМЕР_1 від 06.12.1996 року, зареєстрованому на Херсонській товарній біржі „Ізумруд" недійсним.
Визнати таким, що відбувся 06 грудня 1996 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір купівлі продажу домобудівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати право власності на домобудівлю розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду Херсонської області або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.