Справа №  2 - 2411/09 р.

                                                                      Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

           Каховського міськрайонного суду, Херсонської області.

           10 вересня 2009 року                                                      місто Каховка

            Каховський міськрайонний суд  Херсонської області

            у складі         судді                                  Терещенко О.Є.

                    при секретарі                        Яковенко І.А.            

розглянувши у попередньому судовому засіданні, в приміщенні суду, в місті Каховка Херсонської області

цивільну справу за позовом:    

                                                  ОСОБА_1              

                                  до                 ОСОБА_2

                               про             визнання угоди дійсною і визнанні права

                                                  власності на будівлю з надвірними спорудами,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1  звернулася до суду із позовом до  ОСОБА_2 посилаючись на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю  будинку з надвірними спорудами,  розташованого у АДРЕСА_1, який відповідач прийняв у спадщину після смерті ОСОБА_3, яка ІНФОРМАЦІЯ_1 р. по реєстру № 1444 посвідчила в Каховській державній районній нотаріальній конторі заповіт на його ім'я.

Позивач до теперішнього часу не оформлює даний договір нотаріально та під різними приводами ухиляється від його оформлення.

При даному будинку є господарські будови, на які не має належного дозволу на його будівництво, а також проведена реконструкція жилого будинку, де змінилась загальна та житлова площі, які становлять 53,9 кв.м. та 38.1 кв.м.

    Просила суд договір купівлі-продажу з надвірними спорудами від 24 лютого 2009 р., розташованого у АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачем визнати дійсним.

           Визнати за нею право власності на  будинок загальною площею 53,9 кв.м. з надвірними спорудами, розташованих у АДРЕСА_1.

Сторони у судове засідання не з’явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутності. Відповідно до наданих заяв  позивачка на позовних вимогах наполягає, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає необхідним задовольнити позов.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або забов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ці вимоги стронами виконані у повному об’ємі.

Як вбачається в матеріалах справи відповідач, на підтвердження вищевказаної угоди  надав позивачці розписку від 24.02.2009 р. про одержання ни за проданий будинок грошей у сумі 20000 грн. (а.с. 5).

Відповідно до ст. 657 договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі  і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається в матеріалах справи позивачка виконала умови угоди у повному обсязі.

            При даному будинку є будови: господарська прибудова “А1” розміром 2,50 х 9,05, загальною площею 15,8 кв.м, тамбур “б” розміром 2,40 х 1,25 м, сарай “В” розміром 2,12 х 4,30 м., гараж “Ж” розміром 5,90 х 3,15 м, льох (під “А1) розміром 3,24 х 1,96 м, ремонтна яма (під “Ж”) розміром 0,65 х 4,05 м, вбиральня “Д”, розміром 1,25 х 1,17 м, на яке немає належного дозволу на його будівництво, а також проведена реконструкція жилого будинку “А”, де змінилась загальна та житлова площі, які становлять  53,9 кв.м та 38,1 кв.м. Даний факт знайшов своє підтвердження у технічному паспорті на будинок (а.с.8).

   Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Каховської міської ради  самовільно збудовані господарські будівлі:  господарська прибудова “А1” розміром 2,50 х 9,05, загальною площею 15,8 кв.м., тамбур “б” розміром 2,40 х 1,25 м., сарай “В” розміром 2,12 х 4,30 м., гараж “Ж” розміром 5,90 х 3,15 м., ремонтна яма (під “Ж”) розміром 0,65 х 4,05 м., погреб (під під “А1) розміром 3,24 х 1,96 м., вбиральня “Д”, розміром 1,25 х 1,17 м відповідають Державним будівельним нормам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».(а.с. 6).

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

             Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається  на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

 Таким чином, оскільки визнання договору купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 не порушує прав відповідача, суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

             На підставі ст.ст.21, 22, 41, 55 Конституції України,  ст.ст.15, 16, 20, 220, 328, 376, 655, 657 ЦК,  керуючись  ст. ст.10, 11, 60, 174, 212 ЦПК України,  

В И Р І Ш И В:

  Позовні вимоги:

                                                ОСОБА_1              

                                  до                ОСОБА_2

                               про            визнання угоди дійсною і визнанні права

                                                 власності на будівлю з надвірними спорудами,

                                                                                         - задовольнити повністю.

Договір купівлі–продажу будинку з надвірними спорудами від 24.02.2009 р.,  розташованого у АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок «А» загальною площею 53,9 кв.м та житловою площею 38,1 кв.м з надвірними будівлями: господарська прибудова “А1” розміром 2,50 х 9,05, загальною площею 15,8 кв.м., тамбур “б” розміром 2,40 х 1,25 м., сарай “В” розміром 2,12 х 4,30 м., гараж “Ж” розміром 5,90 х 3,15 м., льох (під “А1) розміром 3,24 х 1,96 м., ремонтна яма (під “Ж”) розміром 0,65 х 4,05 м., літня кухня “Б”, ганок з козирком “а-1”, вбиральня “Д”,  розміром 1,25 х 1,17 м, розташованих у АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заяву про апеляційне оскарження ухвали суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд.

   Суддя:                                                                                           О.Є.Терещенко