Справа № 2-2256/2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 квітня 2009 року Шевченківський районний суд м. Києва
В складі головуючого судді Бужак Н П. При секретарі Очалюк М В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства « Керуюча дирекція « Шевченківської районної у м. Києві ради до ОСОБА_2 про зобов»язання привести приміщення у попередній стан,
ВСТАНОВИВ
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов»язання відповідача привести нежитлове приміщення, яке розташоване в цокольному та підвальному поверхах будинку АДРЕСА_2 у відповідності до по поверхового плану.
В ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просив суд зобов»язати відповідача привести зазначене нежитлове приміщення у відповідності до по поверхового плану будинку, складеного БТІ м Києва за станом поточної інвентаризації на 29.11.2007 року.
В обґрунтування позовних вимог, представник позивача пояснила, що відповідач є власником нежитлових приміщень ( в літ.А з № 1 по № 15, № І з № 1 по № ЗО, № II) загальною площею 555,40 кв.м., яке розташоване в цокольному та підвальному поверхах дев»ятиповерхового будинку АДРЕСА_2. В січні 2008 року під час огляду будинку майстром було зафіксовано самовільне проведення відповідачем будівельних робіт в нежитловому приміщенні без відповідної проектно-дозвільної документації та дозволу на виконання будівельних робіт по переплануванню приміщення. В зв»язку з цим, відповідачу неодноразово направлялись приписи про припинення будівельних робіт, проте на вимоги він не реагує, продовжує будівельні роботи, які призводять до появи тріщин в будинку, руйнації самого будинку. Тому вона просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, а тому за згодою представника позивача суд вважає за можливе слухати справу у відсутності відповідача за наявними у справі доказами.
Заслухавши представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору дарування нежилих приміщень від 30 листопада 2007 року позивач є власником нежилого приміщення ( в літ.А), що знаходяться в будинку АДРЕСА_2, а саме з № 1 по № 15, № 1 ( група приміщень 168) з № 1 по № 30, № II ( група приміщень № 169) загальною площею 555,40 кв.м.
Право власності на вищезазначені приміщення за відповідачем зареєстровано в БТІ м. Києва.
Будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі КП « Керуюча дирекція» та знаходиться на обслуговуванні КП ЖЕК « Татарка».
Від мешканців будинку АДРЕСА_2 до КП ЖЕК « Татарка» поступали заяви в яких повідомлялось про проведення відповідачем будівельних робіт в цокольному приміщенні будинку, що призводить до постійного порушення прав власників квартир , а також до появи тріщин в квартирах мешканців будинку (а.с. 74-80).
Протягом 2008 року КП ЖЕК « Татарка» неодноразово вручав відповідачу приписи про припинення виконання ремонтних робіт у цокольному приміщенні будинку до надання дозвільної документації, (а.с 12-16).
18.03.2008 року будівельною лабораторією КПА « Київжитлоспецексплуатація» проведено обстеження технічний стан несучих та огорожувальних конструкцій цокольного та підвального приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 та виявлено, що в цокольному та підвальному поверхах загальною площею 555 кв.м., що розташовані в південній частині будинку на протязі 102 місяців проводяться ремонтні роботи, пов»язані з переплануванням приміщень. Приміщення знаходяться у власності відповідача. В приміщенні демонтовано покриття підлоги, частина внутрішніх перегородок, виконуються роботи по втручанню в несучі конструкції будинку.
Дозвіл та проектна документація на проведення ремонтних робіт, пов»язаних з переплануванням приміщень не надані.
Обстежені нежитлові приміщення були СЕС Шевченківського району м. Києва та також встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 без відповідного дозволу та погоджень проводяться будівельні роботи в цокольному та підвальному приміщеннях будинку АДРЕСА_2. Власник приміщень відмовився надати приміщення для огляду, а також надати дозвільну документацію на проведення ремонтно-будівельних робіт.
10 жовтня 2008 року будівельною лабораторією « Київжитлоспецексплуатація» проводилось обстеження технічного стану несучих і захисних конструкцій квартир житлового будинку АДРЕСА_2.
Встановлено наявність тріщин в квартирах будинку. Встановити причину тріщин, відшарування керамічної плитки від поверхні огороджучих конструкцій не представилось за можливе, оскільки перед початком проведення ремонтних робіт в цокольному приміщенні будинок не оглядався, хоча мешканці квартир скаржаться, що поява тріщин пов»язана з часом проведення ремонтних робіт в нежитлових приміщеннях, а тому найбільш вірогідно, що негативний вплив на пошкодження конструкцій відбувся від проведення ремонтних робіт.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власник розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов»язків власник зобов»язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства.
Відповідно до правил забудови м Києва, затверджених Київською міською радою від 27.01.2005 року № 11/2587, перепланування ( переобладнання) нежилих приміщень - це ремонтно-будівельні роботи, що проводяться за відповідними проектами із зміною фізичних параметрів цих приміщень, знесенням або перенесенням внутрішніх легких некапітальних перегородок, улаштуванням нових елементів і деталей, прорізів, тощо.
Дозвіл на перепланування ( переобладнання) нежилих приміщень без влаштування окремого власного входу з вулиці, а також на встановлення додаткового обладнання, не визначеного проектом відповідно до п 10 зазначених Правил надається розпорядженням відповідної районної у м. Києві державної адміністрації. Проектна документація на перепланування нежилих приміщень виконується на підставі такого дозволу і погоджується спеціально уповноваженим місцевим органом містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації в установленому порядку.
Згідно п 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держкомітету України з питань ЖКГ № 76 від 17.05.2005 року передбачено, що переобладнання і перепланування житлових будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після отримання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Пунктом 1.4.4 Правил передбачено , що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень в будинку, що призводить до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Також не допускається перепланування будинків, нежилих , жилих приміщень в житловому будинку, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або в квартирі.
Для проведення будівельних робіт відповідач не надав відповідної дозвільної документації, не отримав дозволу у Шевченківській РДА, що підтвердила в судовому засіданні представник позивача. Крім того, відповідачу не було надано дозволу на проведення таких робіт, який відповідно до Правил забудови м Києва засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об»акта будівництва до інженерних мереж та споруд, тощо.
Дозвіл на виконання будівельних робіт надається управлінням державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до Положення про надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Держбуду України від 5.12.2000 року № 273.
Згідно п.5.1 Положення, виконання будівельних робіт на об»єктах без одержання дозволу або його завчасної перереєстрації тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.
Таким чином, оскільки відповідач проводить будівельні роботи без відповідно дозволу на їх проведення та без погодження на проведення таких робіт, його дії є протизаконними. В судовому засіданні встановлено, що відповідач проводив такі роботи і це підтверджується як зібраними у справі доказами, а тому суд вважає за необхідне зобов»язати відповідача привести нежитлове приміщення у попередній стан відповідно до поповерхового плану будинку, складеного Київським міським бюро технічної інвентаризації за станом на 29.11.2007 - час проведення поточної інвентаризації.
Керуючись ст.. 316, 319,322 ЦК України,ст.152,154,177,179,189 ЖК України ст.10,59,60,212,213,215,218 2ЦПК України
ВИРІШИВ
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов»язати ОСОБА_2, який мешкає в АДРЕСА_1, привести нежитлове приміщення ( в літ.А з № 1 по № 15, № І з № 1 по № 30, № II) загальною площею 555,40 кв.м., яке розташоване в цокольному та підвальному поверхах дев»ятиповерхового будинку АДРЕСА_2 у відповідності до поповерхового плану будинку, складеного Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об»єкти нерухомого майна від 2.11.2005 року за станом поточної інвентаризації на 29.11.2007 року.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь КП « Керуюча дирекція» Шевченківської районної у м. Києві ради судовий збір в розмірі 8 грн 50 коп, витрати на ІТЗ 7,50 грн, а всього 16 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення подається протягом 10 днів після отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили на загальних підставах, визначених ЦПК України.