Копія
Справа № 2-______/09
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
15 жовтня 2009 року Ленінський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого судді - Новака Ю.Д.,
при секретарі - Рудь М.І.,
розглянувши на попередньому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності, третя особа, що не заявляє самостійних вимог, – Дочірнє підприємство «Завод залізобетонних виробів» закритого акціонерного товариства «Об’єднання Дніпроенергобудпром», -
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності.
У судовому засіданні представник Позивача – ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила винести рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Представник Відповідача – ВАТ «Полтавтрансбуд» в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.
Третя особа в судове засідання не з’явилася, проте надала суду заяву, в якій повідомляє, що з вимогами позову ОСОБА_1 та доданими до позову документами ознайомлена, претензій майнового та немайнового характеру до жодної сторони у даній справі не має, проти задоволення даного позову не заперечує та просить суд здійснювати розгляд даної справи без її участі.
Суд, заслухавши представника Позивача, представника Відповідача, дослідивши надану заяву Третьої особи та інші матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 09.04.2009 року між Третью особою та Відповідачем був укладений Договір №94/4 купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір) на квартиру №67 в житловому будинку №15 по пров.Соколова у м.Полтаві.
Відповідно до Договору Третя особа одержала майнові права Відповідача на Об’єкт, які належали останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкту та відповідних рішень виконкому.
Предметом Договору є майнові права на Об’єкт, які після набуття Позивачем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після введення житлового будинку по пров.Соколова, 15 в експлуатацію та оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів.
19.06.2009 року між Третьою особою та Відповідачем укладено акт приймання – передачі, згідно з яким Відповідач передав, а Третя особа прийняла майнові права на квартиру № 67 в 119-квартирному житловому будинку по пров.Соколова, 15 в м.Полтава в наступному переліку: № квартири 67, поверх 8, кількість кімнат 1, площа в кв.м.: житлова 28,2 кв.м., загальна 62,8 кв.м.
Користуючись правом, передбаченим пунктом 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, 22 вересня 2009 року згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру Третя особа продала Позивачу майнові права на вищевказану квартиру, що були набуті нею відповідно до акту приймання – передачі від 19 червня 2009 року, про що складено відповідний акт прийому-передачі від 22 вересня 2009 року між Позивачем та Третьою особою.
Також цим актом встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил.
Факт виконання Третьою особою грошових зобов’язань за Договором підтверджується довідкою, виданою бухгалтерією ВАТ «Полтаватрансбуд». Між Позивачем та Третьою особою претензії майнового характеру з приводу купівлі-продажу майнових прав на вказану квартиру відсутні.
Згідно з технічним паспортом, виконаного КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», у власність Позивача перейшла квартира № 67 в буд. 15 по пров.Соколова в м.Полтава, а саме: номер приміщення 67: 8 поверх: коридор (1) пл. 11,9 кв.м., кухня (2) пл. 13,3 кв.м., кімната (3) пл. 28,2 кв.м, санвузол (4) пл. 6,2 кв.м., балкон к=0,8 (І) 3,2 кв.м, всього площа по квартирі № 67 складає 62,8 кв.м.
З метою реалізації свого права, передбаченого п.1.4. Договору №94/4 купівлі-продажу майнових прав на квартиру №67 від 09.04.2009 року між Третьою особою та Відповідачем, майнові права за яким Позивач одержав від Третьої особи згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 22.09.2009 року між Третьою особою та Позивачем, останній звернувся до Відповідача за роз’ясненнями з приводу реєстрації за Позивачем права власності на квартиру №67 в буд. № 15 по пров.Соколова в м.Полтава та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. Відповідач повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в зв’язку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Рішенням Державної приймальної комісії пред’явлений житловий будинок по пров.Соколова, 15 прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 26.12.2008 р.
Виконавчим комітетом Полтавської міської ради рішенням від 30.12.2008 р. № 465 затверджено акт державної комісії про прийманню в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів: житловий будинок по пров.Соколова, 15 в м. Полтава.
Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6/5 і не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості.
Проте згідно п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно оформлення права власності може проходити на підставі документів, встановлених законодавством, які підтверджують права власності на об'єкти нерухомості. При цьому згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.321, 328, 331, 334, 346, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 31, 118-120 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру № 67 в будинку №15 по пров.Соколова в м.Полтава, а саме: коридор (1) пл. 11,9 кв.м., кухня (2) пл. 13,3 кв.м., кімната (3) пл. 28,2 кв.м, санвузол (4) пл. 6,2 кв.м., балкон к=0,8 (І) 3,2 кв.м, всього площа по квартирі № 67 складає 62,8 кв.м.
На рішення може бути принесено заяву про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з моменту його проголошення та апеляційну скаргу протягом двадцяти днів з моменту подачі заяви про апеляційне оскарження.
Вірно: Суддя Ю.Д.Новак
Рішення набрало законної сили Оригінал рішення знаходиться
«___»_____________2009 року в матеріалах справи
Секретар с/з______________ Секретар с/з_______________