Справа № 2-430/2008р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 вересня 2008 року Володарський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Ткаченко О.В.
при секретарі Бондаренко Л.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Володарка
справу за позовом ОСОБА_1 до Біліївської сільської ради,
про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права
власності на житловий будинок,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 09.07.2008 року звернувсь з названою позовною заявою до суду в якій посилавсь на те, що 06.12.1996 року на загальних зборах спілки селян „Вітчизна" с Біліївка, Володарського району, Київської області було прийнято рішення про продаж ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними надбудовами за 25% його інвентаризаційної вартості та акту комісії господарства. При цьому доручено членам правління провести оформлення договору купівлі - продажу нотаріально.
Житловий будинок знаходиться по вул. Садовій, 16, в с Білвївка Володарського району Київської області, до якого позивач вселився на початку 1993 року як спеціаліст КСП „Вітчизна", правонаступником якого була спілка селян „Вітчизна".
Будь які документи з приводу надання позивачеві для проживання житлового будинку не збереглися.
Таким чином на цей момент у ОСОБА_1 відсутній будь-який правовстановлюючий документ на право власності на житловий будинок, що стало підставою для висловлення Біліївською сільською радою певних претензій до ОСОБА_1
В даний час виникла необхідність оформити даний будинок на своє ім'я право власності на даний житловий будинок, але позивач не може цього зробити в зв'язку з тим, що договір купівлі - продажу будинку письмово та нотаріально з КСП „Вітчизна" не оформили і в даний час зробити це не можливо оскільки документи з приводу надання позивачеві для проживання житлового будинку не збереглися. Тому позивач просив суд, визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку який укладено 06.12.1996 року між позивачем ОСОБА_1 та КСП „Вітчизна", а також визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Садовій , 16, с Біліївка Володарського району Київської області.
В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали.
Представник відповідача подав до суду заяву в якій просив суд, слухати справу без його участі, позовні вимоги визнає.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
По справі встановлено, що 06.12.1996 року на загальних зборах спілки селян „Вітчизна" с Біліївка Володарського району Київської області було прийнято рішення про продаж ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами за 25% його інвентаризаційної вартості та акту комісії господарства (а.с. 7). При цьому доручено членами правління провести оформлення договору купівлі - продажу нотаріально.
На виконання вказаного рішення інвентаризаційна комісія визначила вартість житлового будинку в розмірі 20 353, 00 гривень, а належну до сплати ОСОБА_1 суму в розмірі 5 088, 00 гривень.
Житловий будинок знаходиться по вул. Садовій, 16, в с. Білвївка Володарського району Київської області, до якого позивач вселився на початку 1993 року як спеціаліст КСП „Вітчизна", правонаступником якого була спілка селян „Вітчизна".
В період з 1997 по 2000 роки ОСОБА_1, за рахунок відрахувань з заробітної плати, було сплачено до спілки селян „Вітчизна" 5 088, 00 гривень, що становить 100% належної до сплати суми, що підтверджується довідкою Біліївської сільської ради Володарського району від 10.08.2007 р. № 167 (а.с. 8).
Отже, між ОСОБА_1 та спілкою селян „Вітчизна" було укладено двосторонній договір купівлі - продажу, за яким спілка зобов'язалася передати ОСОБА_1 у власність житловий будинок № 16 по вул. Садовій в с Біліївка Володарського району Київської області, а ОСОБА_1 - прийняти вказаний будинок і сплатити за нього 5 088, 00 гривень.
Вказаний договір купівлі - продажу не був укладений в письмовій формі та посвідчений нотаріально.
В той же час всі погоджені умови договору були виконані як ОСОБА_1 так і спілкою.
Так, згідно довідки КП „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації"" від 18.02.2008 року, право власності на житловий будинок № 16 по вул. Садовій в с Біліївка Володарського району Київської області зареєстроване за селянською спілкою „Вітчизна" (а.с. 11). В той же час, згідно довідки Біліївської сільської ради від 12.12.2007 року № 265, на території Біліївської сільської ради спілка співвласників колишнього КСП „Вітчизна" не діє (ліквідована), (а.с. 10).
Окрім цього, згідно довідки Біліївської сільської ради від 12.12.2007 року № 266, житловий будинок по вул. Садовій, 16 в с Біліївка Володарського району Київської області не увійшов до майнового фонду спілки співвласників „Вітчизна", а згідно довідки Біліївської сільської ради від 12.12.2007 року № 264, житловий будинок не перебуває і на балансі Біліївської сільської ради (а.с. 9).
Відповідно довідки Білоцерківського бюро технічної інвентаризації житловий будинок № 16 по вул. Садовій в с Біліївка, Володарського району, Київської області зареєстрований за селянською спілкою „Вітчизна" на підставі рішення виконкому Біліївської сільської ради від 22.01.1989 року за № 155 (а.с. 12).
Згідно з довідкою Володарського відділення Сквирської МДПІ , СС „Вітчизна" 21.06.2000 року реорганізовано в СВК „Вітчизна" і в подальшому 08.12.2000 року СВК „Вітчизна" був ліквідований (а.с. 32).
Згідно ст. 41 ЦК України (1963 p.), який був чинний на момент вчинення дій, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво -або багатосторонніми (договори).
Згідно ж ст. 224 ЦК України (1963 р.), за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
В силу ст. ст. 44, 47 та 227 ЦК України (1963 p.), вказаний договір купівлі -продажу повинен бути укладений в письмовій формі та посвідчений нотаріально.
Так, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 р.) року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним, про що зазначено в ст. 334 ЦК України.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Позивач придбав житловий будинок за яке сплатив кошти в сумі 5 088, 00 гривень , заборон на відчуження арешту на даний будинок в попередньому судовому засіданні не встановлено, згідно довідки Володарського районного управління юстиції № 5022, від 02.09.2008 року (а.с.33), тому позивач ОСОБА_1 набув право власності.
КЕРУЮЧИСЬ СТ.СТ. 41, 44, 47, 224, 227 ЦК УКРАЇНИ (1963 року), СТ. СТ.3, 5, 8, 13, 57, 79, 208, 209, 212-215 ЦПК УКРАЇНИ , СУД, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Біліївської сільської ради, про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який укладений 06.12.1996 року між ОСОБА_1 та спілкою селян „Вітчизна".
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с Біліївка Володарського району Київської області по вул. Садовій, 16.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд , шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції.