Справа №2-322/ 2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 листопада 2009 року
Кам'янський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого-судді Коваленка В.І.,
при секретарі Степановій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам’янка Черкаської області справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ?лімп” про визнання недійсними договорів оренди землі та повернення самовільно зайнятих земельних ділянок,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ТОВ ?лімп” про визнання недійсним договору оренди землі від 28.07. 2006 р. №250 , укладеного відносно земельної ділянки 3,09 га, розташованої в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам’янського району Черкаської області, а також про повернення самовільно зайнятої вищевказаної земельної ділянки.
В обґрунтування позову посилалася на те, що договір оренди землі від 28.07. 2006 року підписаний без виготовлення необхідної технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до вимог ст. 55 Закону України “Про землеустрій” від 22.05. 2003 року. Така невід”ємна за ст. 15 Закону України “Про оренду землі” від 06.10. 1998 року частина договору оренди землі як акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), є відсутньою та й, взагалі, не складалася.
29 жовтня 2009 року представник позивача ОСОБА_2. змінив підстави позову, вказавши, що за результатами експертизи по справі встановлено, що договір оренди землі ОСОБА_3. не підписувався.
Згідно вимог ст. 203 п.3 ЦПК України волевиявлення учасника правочину не відповідало його внутрішній волі.
Представник позивача в судове засідання не з”явився, однак в матеріалах справи є його заява, в якій він просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги він підтримує повністю.
Представник відповідача в судове засідання не з”явився, однак в матеріалах справи є його заява, в якій він просить справу розглянути за його відсутності, з позовними вимогами він згоден.
Представник третьої особи в судове засідання не з”явився, однак від нього до суду надійшла заява, в якій він просить справу розглядати за відсутності їх представника.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
28 липня 2006 р. між ПП “Старлайт-Агро” та ОСОБА_4. укладено договір оренди земельної частки (паю) №250, розмір якої становить 3,09 га., яка розташована на території Лузанівської сільскої ради Кам”янського району, Черкаської області.
Як вбачається із змісту п.1.5. Статуту ТОВ ?лімп”, зареєстрованого в Кам’янській районній державній адміністрації Черкаської області 07.08.2007 р. за №1006105004000101, ТОВ ?лімп” є правонаступником прав та обов’язків приватного підприємства ?тарлайт-Агро”, оскільки відповідно до ст.104 Цивільного кодексу України приватне підприємство ?тарлайт-Агро” припинилося в результаті передання всього свого майна, прав та обов’язків ТОВ ?лімп”.
18 грудня 2001 р. Кам’янською райдержадміністрацією Черкаської області позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,09 га., яка розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам’янського району Черкаської області.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно з висновком експерта від 06 липня 2009 року №33/9Л підписи від імені ОСОБА_1. в графі “Орендодавець” в договорі оренди землі №250 від 28. 07. 2006 року, укладеному між ОСОБА_1. та ПП “СТАРЛАЙТ-АГРО” в особі директора підприємства ОСОБА_5.- виконаний не ОСОБА_1., а іншою особою з зовнішнім наслідуванням йогопідпису.
Таким чином, ОСОБА_1. не підписував вказаний вище договір оренди землі, тобто відсутнє було його волевиявлення на вчинення угоди.
На підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п”ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.
У зв”язку з тим, що на момент укладення договору оренди землі, були недодержані відповідачем вимог, які були встановлені в ч. 3 ст. 203 ЦК України, а тому договір оренди землі необхідно визнати недійсним.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу України, ст. ст. 9, 104, 203, 215 Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України ?ро землеустрій”, ст. 15 Закону України ?ро оренду землі”, ст. ст. 60 , 212 - 215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ?лімп” про визнання недійсним договору оренди землі та повернення зайнятої земельної ділянки задовольнити повністю .
Визнати договір оренди землі №250 від 28.07.2006 р., укладеного між ОСОБА_1 і ПП “Старлайт-Агро” відносно земельної ділянки, недійсним .
Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю ?ЛІМП” повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,09 га., що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам’янського району Черкаської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: