Справа №2-971/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

(заочне)

15 травня 2008 року

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області
у складі:
головуючого - районного судді     Диби Л.М.

при секретарі     Титаренко Л.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу

за   позовом      ОСОБА_1   до   Мар'янської   сільської   ради   Апостолівського   р-ну  Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого  майна,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Мар'янської сільської ради Апостолівського р-ну Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 14.07.2003 року, згідно договору № 3110097-1 від 14.07.2003 року, укладеного між ним та Спеціалізованим державним підприємством «Укрспец'юст», він придбав за 1968.0 грн. - чотири будинки щитових дерев'яних, колодязь, та залізобетонну огорожу які розташовані єдиним комплексом в с. Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області, за цім договором купівлі - продажу здійснив оплату за придбане майно у сумі 1968.0 грн., що підтверджується квитанцією №248 від 14.07.2003 року. Діючи у межах прав власника придбаного майна, він з часу придбання, почав користуватись придбаними щитовими будинками, а з 2004 року, для поліпшення характеристик придбаних споруд, почав реконструкцію одного з чотирьох будинків, а саме: заклав під щитовий будинок фундамент бутобетон ний, стіни будинку обклав шлакоблоком, встановив нові вхідні металеві двері та міжкімнатні дерев'яні двері, а також встановив метало пластикові вікна. Також підвів енергопостачання від існуючих електричних мереж, та обладнав електричне опалення. Також, при реконструкції цього будинку, для створення комфортних умов проживання, стіни, стелі в середині будинку обшив ДСП панелями, дерев'яні підлоги застелив килимовим покриттям, також обладнав санітарний вузол, завіз необхідні меблі - ліжко, стіл, стули. Інші три придбаних щитових будинки використовував, як господарські споруди. Придбаний колодязь почистив і використовував для забору води для побутових потреб. Залізобетонну огорожу обладнав залізними воротами та використовував для охорони та збереження свого майна. Для подальшого користування електроенергією та включення в діючу мережу електропостачання йому було необхідно укласти договір на постачання електроенергії до реконструйованого будинку. З цією метою, на початку 2008 року звернувся до адміністрації Апостолівського РЕМ, але йому було відмовлено в укладені зазначеного договору, на підставі відсутності правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

Звернувшись до комунального підприємства «Апостолівське БТІ» про видачу правовстановлюючих документів на реконструйований будинок, він отримав усну відмову, яка була обґрунтована тим, що придбаний і реконструйований ним будинок з господарськими будівлями і спорудами є об'єктом самочинного будівництва і визнання права власності на ці об'єкти можливо тільки в судовому порядку. Дійсно, з липня 2003 року, на підставі договору купівлі - продажу щитових будинків, вважаючи себе повноправним власником будівель і споруд, на території розташування придбаного майна, він провів реконструкцію та добудову об'єкта нерухомості, отримав дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки для її оренди, згідно рішення Мар'янської сільської ради отримав рішення про надання поштової адреси, а саме: вул.  Перше Травня № 1 «Г», село Мар'янське, Апостолівського району, Дніпропетровської

області. Так як реконструкція придбаного будинку і господарських будівель була проведена ним без належного дозволу та належно розробленого проекту, в квітні 2008 року, він звернувся в відділ містобудування архітектури та житлово - комунального господарства з замовленням обстеження самочинно збудованого об'єкту нерухомого майна. На підставі цієї заяви 08.05.2008 року начальником відділу містобудування архітектури та ЖГК, головним архітектором Апостолівського району, та інженером -будівельником було виконане дане обстеження, яким було встановлено місцезнаходження об'єкту, будівельні параметри та конструктивна характеристика будівлі, опис конструктивних елементів будівлі, опис і стан конструктивних елементів приміщень будинку. Згідно висновку цього обстеження - враховуючи обставини, планувальні та технічні параметри об'єкту самочинного будівництва, самочинно збудований житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами класифіковано, як об'єкт капітально збудований, на який можливо визнати право приватної власності в установленому Цивільним кодексом України порядку. Самочинне будівництво здійснене ОСОБА_1 житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, може бути легалізоване. За останні два роки, в його діях ніяких порушень органами державного нагляду не виявлено, також їм не отримано ніяких зауважень щодо неправомірності його дій по зведенню самочинно споруд від державного архітектурно-будівельного контролю.

Позивач ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами розташований за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Мар'янське, вул. . Першого Травня 1 «Г».

Представник відповідача - Мар'янської сільської ради Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до положень ст. 376 ЦК України «Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.»

14.07.2003 року, ОСОБА_1 придбав чотири будинки щитових дерев'яних, колодязь, залізобетонну огорожу, які розташовані єдиним комплексом в с Мар'янське Апостолівського району. ОСОБА_1 провів реконструкцію та добудову об'єкта нерухомості, отримав дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки для її оренди, згідно рішення Мар'янської сільської ради отримав рішення про надання поштової адреси, - вул.  Перше Травня № 1 «Г», село Мар'янське, Апостолівського району, Дніпропетровської області.

08.05.2008 року Начальником відділу містобудування архітектури та ЖГК, головним архітектором Апостолівського району, та інженером - будівельником було виконане обстеження самочинно збудованого об'єкту нерухомого майна розташованого за адресою: вул.  Перше Травня № 1 «Г», село Мар'янське, Апостолівського району, Дніпропетровської області, яким було встановлено місцезнаходження об'єкту, будівельні параметри та конструктивна характеристика будівлі, опис конструктивних елементів будівлі, опис і стан конструктивних елементів приміщень будинку. Згідно висновку цього обстеження - враховуючи обставини, планувальні та технічні параметри об'єкту самочинного будівництва, самочинно збудований житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами класифіковано, як об'єкт капітально збудований, на який можливо визнати право приватної власності в установленому Цивільним кодексом України порядку. Самочинне будівництво здійснене ОСОБА_1 житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, може бути легалізоване.

1.   02.04.2004     р. ОСОБА_1 Дніпропетровською обласною державною адміністрацією видано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0, 65 га.

1.   16.08.2004     р. Головою Апостолівської районної державної адміністрації за №529-р-05 видано розпорядження про затвердження матеріалів попереднього погодження та надання дозволу ОСОБА_1 на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду за рахунок земель Марганецького держлісгоспу на території Мар'янської сільської ради.

26.10.2005 р. Головою Апостолівської районної державної адміністрації видано розпорядження №769-р-05 про надання згоди на затвердження проектної документації та надання згоди на оренду земельної

ділянки площею 0, 65 га ОСОБА_1 за рахунок земель Марганецького держлісгоспу на території Мар'янської сільської ради.

Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_1 дійсно самочинно збудовано об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами розташований за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с. Мар'янське, вул. . Першого Травня 1 «Г», на земельній ділянці, на яку відсутні юридично оформлені титули, до одержання документа, що посвідчує право на земельну ділянку; забудова проведена без одержаного у встановленому порядку дозволу чи належно затвердженого проекту.

Щоб здійснити будівництво громадянин зобов'язаний набути у встановленому порядку право власності на землю чи користування земельною ділянкою, одержати державний акт на право власності на земельну ділянку чи договір оренди землі, або державний акт на право постійного користування землею, зареєструвати обраний правовий титул, ви користування землі в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1.07.2004 року, а також визначити межі земельної ділянки в натурі.

Будівництво вважається правомірним, якщо власник ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому містобудівельним законодавством порядку дозвіл на забудову. Відповідно до ст.. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.2000 р. фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, ... дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

В даному випадку за загальним правилом, що закріплене ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Але відповідно з положеннями ст. 376 ЦК України, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже самочинно збудоване нерухоме майно, на вимогу ОСОБА_1, як користувача земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.

Керуючись ст. 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами розташований за адресою: Дніпропетровська область, Апостолівський район, с Мар'янське, вул.  Першого Травня, 1 «Г».

На рішення суду може бути подано апеляцію до апеляційного суду Дніпропетровської обл.. через Апостолівський районний суд.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Апостолівського районного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів після отримання відповідачем копії заочного рішення.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.