Справа 2-183\09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25червня 2009 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: судді - Порох К.Г.
при секретарі – Лук’яненко О.В.
за участю представника позивача – ОСОБА_1,
відповідачів Шульга В.М., Тютюнник В.А.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»,
«Про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки», -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки».В обгрунтування своїх вимог вона вказує,що згідно Державного акту на право приватної власності на землю 1-ДП № НОМЕР_2 має в приватній власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,448 га.
Позивачці стало відомо, що, начебто, між нею та ТОВ «Зоря Нив» 03 січня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки.
09 лютого 2007 року головою Богданівської сільської ради був засвідчений факт державної реєстрації договір оренди земельної ділянки.
06 березня 2008 року договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК».
В дійсності договір оренди земельної ділянки вона не підписувала, хто вчинив підпис від її імені їй невідомо.Крім того, до договору не додані план або схема земельної ділянки,кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів,акт визначення меж земельної дялянки в натурі(на місцевості),акт приймання-передачі об»єкта оренди,як того вимагає ст.15 Закону України «Про оренду землі».
Позивачка просила суд визнати договір оренди земельної ділянки укладений 03 січня 2007 року між нею ОСОБА_2 та ТОВ «Зоря Нив», а також запис від 06.03.2008 року учинений у Державному реєстрі, зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» визнати недійсними.
До початку судового засідання відповідач Богданівська сільська рада надала заяву про слухання справи у їх відсутність, проти позовних вимог не заперечували.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити.
Представник Васильківський відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» Шульга В.М. Проти позову заперечувала, вказуючи, що реєстрація договору проведена з додержанням вимог чинного законодавства.
Представник відповідача Тютюнник В.А., заперечувала проти позову, вказує на те, що вимоги позивача суперечать нормам матеріального права та не можуть бути задоволеними з наступних підстав.
З огляду на вимоги ст. 241 ЦК України оскаржуваний договір оренди є дійсним, навіть, при умові підтвердження обставин, викладених позивачем в позовній заяві, а саме,що від імені орендодавця він підписаний не уповноваженою, невідомою їй особою.
Відповідно до ст.241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.
Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.
Відповідачем на виконання договору оренди з Позивачем сплачувалась орендна плата за користування землею в розмірі 1135грн. за 2007рік, та в розмірі 1360 грн. за 2008рік.
Факт отримання вказаних коштів Позивачем підтверджується відомістю про отримання товарно -матеріальних цінностей громадянами власниками земельних паїв за 2007р. (вартість отриманого майна 1135грн.], відомістю про отримання товарно - матеріальних цінностей громадянами власниками земельних паїв за 2008р. (вартість отриманого майна 1230 грн.]; касовим ордером №439 від 24.10.08р. на суму 130 грн.,отже, отримання Позивачем орендної плати за оскаржуваним договором свідчить про схвалення власником земельної ділянки спірного договору оренди від 03.01.2007р., та підтверджує його дійсність.
Крім того, оскаржуваний договір відповідає вимогам ЦК України, ЗК України, та Закону України «Про оренду землі», а тому, жодних підстав для визнання його недійсним не має.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 18 Закону, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
В оскаржуваному договорі усі істотні умови передбачені Законом України «Про оренду землі» дотримані у повному обсязі, що позивачем факт не оскаржується.
Заявлені Позивачем твердження, що земельна ділянка у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду землі» не передавалась в користування Відповідачу за актом приймання передачі спростовується наданими Позивачем до позовної заяви актом приймання - передачі та виконання ним вимог ст. 241 ЦК України.
Посилання Позивача, що договір оренди має бути визнаним недійсним, через те, що до оскаржуваного договору не додані документи, які є невід'ємною частиною договору оренди, а саме:
- план або схема земельної ділянки,- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сертифікатів;
-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
-акт приймання - передачі об'єкта оренди не відповідає дійсності і не можуть братися до уваги, враховуючи вимоги ст. 203 ЦК України про загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», що передбачає його чинність після державної реєстрації договору оренди.
Право користування належною Позивачеві земельною ділянкою у Відповідача виникло з моменту державної реєстрації зазначеного договору договору,а тому підстав, передбачених чинним законодавством для визнання договору недійсним, не має,а у задоволенні позову слід відмовити.
Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, встановив такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивачці ОСОБА_2 На підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії 1-ДП №НОМЕР_2належить земельна ділянка розміром 6,448га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Богданівської сільської ради. (а.с.4)
03 січня 2007року між ОСОБА_2 Та ТОВ»Зоря Нив» укладено договір оренди землі на 7років, за умовами якого позивач передає у строкове платне користування відповідачеві зазначену земельну ділянку, а відповідач зобов»язується сплачувати орендну плату у строк з 01 вересня до 31 грудня поточного року у розмірі 1135гривень з урахуванням індексації.(а.с.5-6).
Факт виконання умов договору оренди сторонами щодо сплати-отриманняи орендної плати за умовами договору підтверджується Списком власників земельних паїв ,розташованих на території Богданівської сільської ради ТОВ»Зоря Нив»,на отримання орендної плати, та підписами ОСОБА_2 Про отримання орендної плати відповідно до умов договору за 2007,2008роки (а.с.29-32).
Представник позивача ОСОБА_1 Не заперечував факту отримання орендної плати згідно умов договору .
Зазначені обставини підтверджують позицію відповідача щодо фактичного схвалення та виконання позивачем ОСОБА_2 Умов договору оренди, відповідно до вимог ст.241 ЦК України протягом строку дії договору.
Цивільний Кодекс України дійсність деяких правочинів пов’язує з фактом їх державної реєстрації. Відповідно до вимог ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, що здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюється законом.
Договір оренди землі між ОСОБА_2 Та ТОВ»Зоря Нив» зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦДЗК», що підтверджується записом у Державному реєстрі від 06 березня 2008року за №НОМЕР_2(а.с.6).
Зазначені дії відповідають вимогам ч.2 ст.125, ч.2 ст.126 ЗК України. ст.20Закону України «Про оренду землі» про укладення договору оренди і його державної реєстрації.
За таким обставин суд не вбачає підстав для задоволення позову та визнання недійсними договору оренди та його державної реєстарції.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 125, 126, 158, 212 ЗК України,ст.1,13-20, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 210, 215-216, 220,241, 638, 640, 792 ЦК України, ст.ст.88, 208-218 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В
ОСОБА_2 відмовити у задоволені позову про визнання Договору оренди земельної ділянки, укладеного від 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 як власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на землю ДП №НОМЕР_2 виданого Васильківською районною державною адміністрацією 15 січня 2003 року, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив», визнанні недійсним запису від 06 березня 2008 року за № НОМЕР_2 вчиненого у Державному реєстрі, зареєстрованому у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК», за безпідставністю вимог.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області шляхом подання в Васильківський районний суд Дніпропетровської області заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Васильківський районний суд та копії скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
СУДДЯ: