Справа № 2-1977/2009

З А О Ч Н Е   Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

16 листопада 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого – судді Помазан В.А.,

при секретарі – Фальковій І.М.,

    розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи – Лозівської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, третьої особи про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якій зазначає, що вона 26.10.1999 року на підставі договору купівлі-продажу № 1-296, придбала у ОСОБА_2, домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 – жилою площею 41,3 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці, площа якої не обміряна. При цьому домоволодінні є такі надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», льох літ. «Г», душ літ. «Д», вбиральна літ. «У», огорожа літ. «№ 1,2», замощення літ «з». Договір купівлі-продажу домоволодіння був зареєстрований  на Лозівський Товарній Біржі.

Між позивачем та відповідачем по справі було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, які вони повністю виконали.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту  такої реєстрації.

При зверненні до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області надати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, яке позивач 26 жовтня 1999 року придбала на підставі договору купівлі-продажу не завіреній нотаріально.

Таким чином позивач зазначає, що вона, як фізична особа, не може розпорядитися придбаним на законних підставах нерухомим майном.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На даний час позивач хоче розпорядитися своїм житловим будинком, який належить їй на праві власності, але нотаріальна контора відмовляється оформити договір купівлі продажу, так як договір був посвідчений Лозівською товарною біржою.

На підставі викладеного вище, позивач просить визнати договір купівлі-продажу № 1-296 від 26 жовтня 1999 року, зареєстрований Лозівською товарною біржею, вищезазначеного житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним, зобов’язати Лозівське БТІ зареєструвати за позивачем право власності на це домоволодіння.

Позивач у судовому засіданні позов підтримала, просила визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним, оскільки договір купівлі-продажу домоволодіння був зареєстрований  на Лозівський Товарній Біржі та не завіреній нотаріально, розглянути справу без участі відповідача та ухвалити заочне рішення суду на підставі наявних доказів, так як відповідач у судове засідання не з'явилася.

Відповідач у судове засідання не з’явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила, у зв'язку з чим зі згоди позивача та на підставі ст.ст. 169 ч. 4, 224, 225 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів.

Представник третьої особи – Лозівської товарної біржі у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 26.10.1999 року на підставі договору купівлі-продажу № 1-296, придбала у ОСОБА_2, домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 – жилою площею 41,3 кв.м., що знаходиться на земельній ділянці, площа якої не обміряна. При цьому домоволодінні є такі надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», льох літ. «Г», душ літ. «Д», вбиральна літ. «У», огорожа літ. «№ 1,2», замощення літ «з». Договір купівлі-продажу домоволодіння був зареєстрований  на Лозівський Товарній Біржі (а.с. 8).

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як вбачається зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується  передати майно (товар) у власність другій  стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Між позивачем та відповідачем по справі було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, які вони повністю виконали.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту  такої реєстрації.

При зверненні Імамвердієвої Т.І. до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області надати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, яке позивач 26 жовтня 1999 року придбала на підставі договору купівлі-продажу не завіреній нотаріально.

Таким чином позивач, як фізична особа, не може розпорядитися придбаним на законних підставах нерухомим майном.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На даний час позивач хоче розпорядитися своїм житловим будинком, який належить їй на праві власності, але нотаріальна контора відмовляється оформити договір купівлі продажу, так як договір був посвідчений Лозівською товарною біржою.

Згідно із ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, недодержання цих вимог тягне недійсність договору.

За таких умов, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що належить позивачу Імамвердієвій Т.І. на праві власності та зобов’язати Лозівське БТІ зареєструвати за нею право власності на цей будинок.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 169, 212, 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 11, 203, 215, 220, 334, 626, 638, 650, 655-657 ЦК України, суд,-

 В И Р І Ш И В :

       Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи – Лозівської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1-296 від 26 жовтня 1999 року, зареєстрований Лозівською Товарною Біржею, житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зобов’язати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання цього рішення.

Суддя: