Справа №2-4211/09р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 жовтня 2009року Печерський районний суд м. Києва
в складі: головуючого –судді Цокол Л.І.
при секретарі Бєлоус В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд» про примусове повернення коштів та стягнення неустойки,
В С Т А Н О В И В :
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду і просять стягнути з відповідача на їх користь 59 530,55грн. вартісної різниці фактично сплаченої і фактично отриманої площі квартири з урахуванням штрафних санкцій за прострочення виконання грошового зобов’язання, стягнути з відповідача 152 040,92грн. неустойки за перевищення строків будівництва , та відшкодувати судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушив строки будівництва визначені договором укладеним між сторонами , та не сплатив різницю між фактично сплаченої та фактично отриманою площі квартири. В зв’язку з чим повинен сплатити неустойку в зазначеному розмірі та різницю у вартості площі квартири з урахуванням індексу споживчих цін.
Представник відповідача Мельник А.С. в судовому засіданні заперечував проти задоволення вимог позивачів, посилаючись на те, що позовні вимоги про стягнення неустойки подані позивачами з пропуском строку позовної давності, а вимоги про стягнення різниці сплаченої вартості площі квартири є не обґрунтованими, виходячи з домовленості сторін по визначенню строку повернення коштів.
Суд вислухавши пояснення позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, представника відповідача Мельник А.С.. дослідивши письмові докази по справі, прийшов до наступного висновку.
Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність – це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 258 цього ж Кодексу позовна давність в один рік застосовується , зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу,пені). Відповідно до ст. 261 цього ж Кодексу перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов’язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання та зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Під час судового розгляду встановлено наступне. Між сторонами 10 січня 2006 року було укладено Генеральну угоду про пайову участь у будівництві №353-Ф-15СТА, предметом якої визначено участь у будівництві житлового будинку по вул.. Старонаводницькій,15 з метою отримання двокімнатної квартири площею 105,65 кв. м. на 17 поверсі, будівельний номер 47а (поштова адреса :АДРЕСА_1). Свої зобов’язання за угодою позивачами було виконано в повному обсязі . Так, позивачами було сплачено повну вартість квартири згідно її площі 105,65 кв. м., про що свідчить Картка розрахунків до Генеральної угоди про пайову участь у будівництві №353-Ф-15СТА від 10.01.2006р.
Запланований строк закінчення будівництва та здачі об’єкта в експлуатацію визначено 1У квартал 2006 року .
Відповідно до технічного паспорту на квартиру, виданого Київським міським БТІ 02.09.2008р., загальна площа квартири складає 101,1 кв. м., тобто менша від передбаченої Угодою на 4,55 кв. м.
12 травня 2009 року між сторонами було укладено акт звірки розрахунків до Генеральної угоди про пайову участь в будівництві №353-Ф-15СТА від 10.01.2006р. , відповідно до якого фактична загальна площа квартири склала 101,10 кв. м., при цьому сплачено за 105,65 кв. м. Різниця між фактично оплаченою площею та даними технічного паспорту складають 4,55 кв. м. Сторони вирішили, що поверненню підлягає 50 369,0грн.
Відповідно до п. 3.13 укладеної між сторонами Генеральної угоди після виконання зобов’язань, передбачених п. 3.7 та наявності даних про зміну площі, планування, комплектації та обробки приміщення (квартири), сторони підписують акт звірки розрахунків, на підставі якого проводиться остаточний розрахунок. Поточна вартість 1 кв. м. загальної площі, для зазначеного розрахунку, приймається до поточної вартості 1 кв. м., яка діяла на час внесення грошових коштів учасником за останнім етапом сплати.
Відповідно до п. 9.5 цієї ж угоди у випадку перевищення строків будівництва замість запланованих більше ніж на три місяці, ЗАТ «Позняки-Жил-Буд» сплачує на користь учасника , позивачів по справі, неустойку в розмірі 0,5 процентів від суми фактично перерахованих коштів за кожний наступний місяць прострочки.
Під час судового розгляду дійсно було встановлено, що відповідач порушив строки будівництва більше ніж на три місяці, що було відомо позивачам по справі. Отже право на звернення до суду із вимогами про стягнення неустойки виникло у позивачів в квітні 2007 року . До квітня 2008 року позивачі із позовними вимогами до суду за захистом свого порушеного право не звернулись, поважних причин пропуску встановленого строку під час судового розгляду не встановлено. Посилання позивачів на перешкоди вчасного звернення до суду з підстав можливого розірвання договору за ініціативи відповідача суд відхиляє, оскільки вони є надуманими.
Вимоги позивачів про стягнення різниці вартості площі квартири в сумі 50 369гр. є повністю обґрунтованими. Так, умовами укладеного між сторонами договору було передбачено повернення різниці вартості площі квартири визначеної технічним паспортом порівняно з фактично оплаченою. Строки повернення вказаних коштів умовами укладеного договору не визначені, а строки зазначені в акті звірки розрахунків, запропоновані відповідачем не погоджені з позивачами .
За таких обставин суд вважає , що відповідач повинен повернути грошові кошти в розмірі 50 369гр. без обмеження будь-яким строком.
Вимоги позивачів про стягнення вказаної суми коштів з урахуванням встановленого індексу інфляції суд вважає необґрунтованими з вище наведених підстав.
Відповідач також повинен відшкодувати позивачам понесені ними судові витрати , виходячи з розміру задоволених вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. 256-261, 526 ЦПК України, ст.ст. 8,10,60,88,208,212,213,214,215 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити частково .
Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд» на користь ОСОБА_1 і ОСОБА_2 різницю вартості площі квартири в сумі 50 369гр. , судові витрати в сумі 755,69гр., а всього 51 124,69гр. ( п’ятдесят одна тисяча сто двадцять чотири гривні 69 коп.)
В решті вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти діб та подальшої подачі апеляційної скарги протягом двадцяти діб.
Суддя