Справа № 1818/1116/2012
№ провадження 2/1818/191/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24.05.2012 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді - Литовченко Н.О., за участю секретаря - Бабкової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тростянець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Відкрите акціонерне товариство "Тростянецьке підприємство "Райагротехсервіс" про визнання договору дійсним,
в с т а н о в и в
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ВАТ «Тростянецьке підприємство «Райагротехсервіс»про визнання договору дійсним посилаючись на те, що згідно з результатами публічних торгів з продажу майнових активів ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»в межах провадження у справі про банкрутство між ВАТ «ТП «Райагротехсервіс» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майна ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»від 23.02.2012 року, згідно якого відповідач передав ОСОБА_1 у власність майно банкрута. Однак реєстрацію укладеного договору неможливо провести, оскільки договір має бути нотаріально посвідчений, а відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що умови договору виконанні, а в договорі відсутні умови про його обов’язкове нотаріальне посвідчення.
Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила визнати за нею право власності на об’єкт, придбаний у ВАТ «ТП «Райагротехсервіс» згідно договору купівлі-продажу від 23.02.2012 року.
Представник відповідача - ліквідатор ВАТ «ТП Райагротехсервіс»ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, при цьому зазначивши, що витрати на нотаріальне посвідчення договору купівлі –продажу майна ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»від 23.02.2012 року в ліквідаційні процедурі не заплановані, а також не передбачені умовами укладеного договору.
Матеріалами справи встановлено, що згідно копії договору №02/44-12 купівлі-продажу від 23.02.2012 року ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»в особі ліквідатора ОСОБА_2 зобов’язується передати у власність ОСОБА_1 майно ВАТ «ТП «Райагротехсервіс», а саме медичний пункт літ. Г, а ОСОБА_1 в свою чергу сплатити за нього ціну відповідно до умов визначених договором(а.с.3-).
Згідно копії акту приймання-передачі майна від 2.03.2012 року ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»в особі ліквідатора ОСОБА_2 передало, а ОСОБА_1 прийняла майно: медичний пункт літ. Г на суму 14130грн.(а.с.4).
Згідно копії протоколу публічних торгів від 23.02.2012 року ОСОБА_1 одержала право на придбання у ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»медпункту літ. Г площею 81,7 м2, що розташований в м. Тростянець Сумської області по вул. Набережна, 31 (а.с.5).
Згідно копій квитанцій №39 від 14.02.2012р. та №2 від 02.03.2012р., ОСОБА_1 внесла на рахунок ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»14130грн. за придбання майна ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»(а.с.12).
Згідно копії листа ОСОБА_1 від 15.03.2012р., ліквідатору ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»ОСОБА_2 було запропоновано нотаріально посвідчити договір від 23.02.2012 року(а.с.11).
Згідно копії листа ліквідатора ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»ОСОБА_2 від 19.03.2012 року ОСОБА_1 було повідомлено, що нотаріальне посвідчення договору від 23.02.2012 року умовами укладеного договору не передбачено та витрати на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані у проведенні ліквідаційної процедури (а.с.9).
Згідно копії довідки №139 Тростянецької міської ради від 16.03.2012 року земельна ділянка по вул. Набережна, 31 в м. Тростянець, на якій розташовані нежитлові будівлі ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»належить до земель Тростянецької міської ради (а.с.8).
Згідно копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»станом на 19.03.2012 року належить медпункт літ. Г площею 81,7м.кв. (а.с.10).
Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомочним, якщо його недійсність не встановлено законом, або якщо він визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст.209 ЦК України нотаріальному посвідченню підлягають правочини, вчинені у письмовій формі, лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст.657 ЦК України обов’язкове нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію встановлено для договорів купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку(квартири) або іншого нерухомого майна.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
При таких обставинах, вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та визнати договір купівлі-продажу від 23.02.2012 року дійсним, визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт, придбаний у ВАТ «ТП «Райагротехсервіс»згідно договору купівлі-продажу від 23.02.2012 року, оскільки його нотаріальне посвідчення на даний час неможливе.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.204,209,328,334,392,638,657 ЦК України, суд –
В И Р І Ш И В:
позов задоволено повністю.
Визнати дійсним договір №02/44-12 купівлі-продажу майна ВАТ “Тростянецьке підприємство “Райагротехсервіс” від 23 лютого 2012 року, укладений між відкритим акціонерним товариством “Тростянецьке підприємство “Райагротехсервіс” та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на медичний пункт (літера Г площею 81,7кв.м), що розташований в м. Тростянець Сумської області по вул. Набережна, 31.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 діб з дня його проголошення.
Суддя ОСОБА_3