01.06.2009
Справа № 2-4030/09/06
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 серпня 2009 року м. Харків
Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Золотарьової Л.І.
при секретарі - Бієнко О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, треті особи – Харківський обласний центр народної творчості, ТОВ „ЕКО-Стильстрой” про визнання права власності на частину нежитлової будівлі,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 01.06.2009 року звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, в якому просить визнати за ним право власності на частину нежитлової будівлі, а саме: не житлове приміщення №4 першого поверху, нежитлові приміщення №№1-4 другого поверху, нежитлові приміщення №№1-4 третього поверху, нежитлові приміщення №№1-4 четвертого поверху та нежитлові приміщення мансарди, розташовані за адресою : м. Харків, вул. Пушкінська, 62, літера “В-4” загальною площею 776,3 мІ. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 04.04.08р. уклав додаткову угоду №1 до договору №1/01-08 від 15.01.08р. з Харківським обласним центром народної творчості щодо реконструкції нежитлового приміщення за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 62. Відповідно до умов п. 7.2. договору №1/01-08 від 15.01.08р., додатково створені в результаті реконструкції обсяги будівнитців є власністю ОСОБА_1 Після проведення реконструкції протягом 2008-2009 року по вул. Пушкінській, 62 в м. Харкові був побудований будинок з мансардним поверхом загальною площею 910,00 кв.м. При цьому приміщення 1,2,3 загальною площею 133,7кв.м. після реконструкції за умовами договору (п.7.1) передані Харківському обласному центру народної творчості. Згідно договору №1/01-08 від 15.01.08р. з Харківським обласним центром народної творчості щодо реконструкції не житлового приміщення літ. „В-1” за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 62 власником не житлових приміщень загальною площею 776,3 кв.м. добудованих допоміжних не житлових приміщень літ. „В-4” є він. Збудоване не житлове приміщення набуло ознак нерухомого майна, право власності на яке підлягає захисту та державній реєстрації. Одним із способів захисту права є його визнання.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі і пояснив, що , реконструйоване нежитлове приміщення не порушує інтереси третіх осіб, подальша експлуатація можлива згідно висновків відповідних служб.
Представник відповідача - Харківської міської ради визнав позов в повному обсязі.
Представник третьої особи – Харківського обласного центру народної творчості проти позову не заперечував, пояснив, що ОСОБА_1 побудував нежитлове приміщення над гаражем, який раніше був занедбаний, без ремонту. В теперішній час Харківський обласний центр народної творчості експлуатує 133,7 кв. м. Возведене ОСОБА_1 приміщення не ушкоджує прав центру.
представник третьої особи – ТОВ “Еко-Стильстрой” в судове засідання не з’явився, про день розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, надав заяву в якій позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі.
Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача , представника третьої особи Харківського обласного центру народної творчості, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлені факти та відповідні до них правовідносини.
Відповідно до договору №1/01-08 від 15.01.08р. щодо реконструкції нежитлового приміщення за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 62 укладеного між Харківським обласним центром народної творчості та ТОВ “Еко-Стильстрой”, ТОВ “Еко-Стильстрой” повинен був здійснити реконструкцію нежитлових приміщень літ. “В-1” на земельній ділянці за адресою : м. Харків, вул. Пушкінська, 62в м. Харкові.
Відповідно до додаткової угоди від 29.05.2005 року №2 до договору про закріплення майна на праві оперативного управління, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Харківської області за Харківським обласним центром народної творчості від 15 листопада 2002 року № 47 та додаткової угоди №1 від 19 березня 2004 року, управління майном комунальної власності облдержадміністрації закріпило за Харківським обласним центром народної творчості на праві оперативного управління та передало на баланс будівлю гаражу розташовану за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 62, загальною площею 133,7 кв.м.
Відповідно до додаткової угоди №1 до договору №1/01-08 від 15.01.08р. укладеної між Харківським обласним центром народної, ТОВ “Еко-Стильстрой” та ОСОБА_1, ТОВ “Еко-Стильстрой” поклав виконання своїх обов’язків за договором щодо реконструкції нежитлового приміщення в літ. „В-1”, тобто замінив сторону у зобов’язанні по договору №1/01-08 від 15.01.08р. на ОСОБА_1.
Відповідно до листа від 03.08.2009 року № 01-21/1042 Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, повідомляє, що на державному обліку як пам’ятка містобудування та архітектури місцевого значення перебуває будівля, розташована за адресою м. Харків, вул. Пушкінська, 62, літ. “А” (охоронний № 104 списку пам’яток містобудування та архітектури, затвердженого рішенням Харківського облвиконкому від 30.04.1980 року № 334).
Відповідно до Технічного паспорту, виданого “Харківським МіськБТІ” станом на 09 грудня 2008 року, нежитлова будівля літери “В-4” будинку 62 по вул. Пушкінській в м. Харкові, займає загальну площу – 910,10 мІ.
Згідно з Технічним висновком про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вул. Пушкінській, 62 (літ.В-1,В-4) в м. Харкові після реконструкції, виготовленого у 2009 році ТОВ “Еко-Стильстрой“ за результатами обстеження вказаної нежитлової будівлі, технічні рішення, прийняті при реконструкції нежитлових приміщень на земельній ділянці за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 62 (літ.В-4,В-4) відповідають вимогам екологічних, санітарно – гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил державних стандартів. Експлуатація реконструйованої нежитлової будівлі можлива.
В ході розгляду справи, Харківським обласним центром народної творчості було надано довідку про балансову належність, з якої вбачається що станом на 22 червня 2009 року не житлова будівля в літ. “В-1” загальною площею 133,7 кв. м. з 2004 року обліковується на балансі Харківського обласного центру народної творчості.
Відповідно до ст. 11 ч. 5 Цивільного Кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати з рішення суду.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, всебічно й повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Суд постановляє рішення в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказах наданих сторонами.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 181, 182, 316, 317, 319, 328, 331, 376, 398, 392 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину не житлової будівлі – не житлове приміщення №4 першого поверху, не житлові приміщення №№1-4 другого поверху, не житлові приміщення №№1-4 третього поверху, не житлові приміщення №№1-4 четвертого поверху та не житлові приміщення мансарди 1 , розташовані за адресою: вул. Пушкінська, 62, в м. Харкові, літера „В-4” загальна площа яких складає – 776,3 мІ.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі до Київського районного суд м. Харкова в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Головуючий підпис вірно суддя
секретар